Закон о дарении дома: образец 2024 Росреестра

скачать договор дарения на земельный участок

Договор дарения дома: как составить и стоимость

Договор дарения дома — самый простой и быстрый способ передачи права собственности. Однако процесс заключения сделки имеет свои нюансы и должен быть понятен до подписания договора. В этой статье мы рассмотрим образец договора дарения дома, разберемся с самостоятельным оформлением документов и дадим пошаговую инструкцию по регистрации права собственности. В конце статьи можно скачать бланки для заполнения соглашения о проживании между ближайшими родственниками (актуальное законодательство 2024 года) и для планирования договора дарения.

Договор дарения — это соглашение о передаче ненужного имущества. Он заключается по взаимному согласию между нынешним (дарителем) и будущим (одаряемым) собственниками. Даритель не имеет права возражать одаряемому или требовать что-либо взамен. В противном случае заключается отдельный договор, например, купли-продажи или мены.

Характеристика договоров дарения жилых помещений

Частные дома тесно связаны с участками, на которых они построены. В соответствии со статьями 47 и 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года здание и участок могут быть переоформлены одновременно. В зависимости от формы собственности это правило применяется по-разному.

  • Если даритель является единственным собственником недвижимости — одаряемый получает полное право собственности на здание и участок.
  • В случае передачи доли в акции дарится также доля в участке,
  • Если даритель имеет право пользования участком (например, с правом долгосрочной аренды), одаряемый получает право пользования участком в том же объеме.

Примечание! Если вам нужен пример договора дарения квартиры в 2024 году, вы можете найти его в другой статье — Дарственная на квартиру между родителями родственниками.

Как составить договор дарения дома

Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах — по одному для каждой стороны, а третий останется в Россреестре после регистрации. Документ можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения дома с садом и огородом — образец 2024 скачать внизу статьи). Заверение у нотариуса не является обязательным, а только по обоюдному желанию участников.

Договоры обязательно должны быть четкими:

  • Место и дата обучения (голографический),
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон,
  • предмет договора (например: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жителя: …. …») ;.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности,
  • Характеристики здания: количество лотов, количество этажей и комнат, общая площадь и площадь поверхности, технические характеристики здания,
  • Параметры передаваемого участка: регистрационный номер земли, категория земли, площадь,
  • Список финансовых и вспомогательных помещений, если имеются отдельные документы на право собственности,
  • Дата начисления дарственной.

Кроме того, договор дарения дает право уточнить следующие моменты

  • Стоимость передаваемого в дар имущества (согласно ГПК или предположению сторон),
  • список лиц, которые сохраняют право на проживание в доме после дарения, если таковые имеются,
  • Порядок передачи и урегулирования разногласий,
  • Наличие или отсутствие прав собственности (например, обязательство по договору, судебное решение),
  • процесс возврата к дарителю в случае его смерти, если стороны достигли такого соглашения.

Итак, вы завершили дарение жилья и наметили 2024 год. Что вы должны делать дальше и какие ключевые моменты следует иметь в виду?

Можно ли отменить акт дарения?

Перечень оснований для отмены договора дарения указан в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Даритель вправе сделать это в любом из следующих случаев

  • Даритель совершил покушение на жизнь одаряемого или его близких родственников,
  • Новый владелец использует дом не по назначению и рискует его потерять,
  • Даритель умер раньше одаряемого, если это условие предусмотрено договором.

Налоги при дарении дома

Договоры дарения не подлежат налогообложению, если они заключены между ближайшими родственниками. В круг ближайших родственников входят супруги — родители и дети — бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Если стороны не являются ближайшими родственниками — получатель пожертвования уплачивает 13% от стоимости имущества физических лиц (НДФЛ).

Где.

Перерегистрация права собственности на недвижимость подлежит федеральной государственной регистрации, регистрации земельного участка и обязательной регистрации в Капитолии (Росреестре). Это касается филиалов Росреестра или МФЦ (многофункциональных центров), расположенных на территории объекта недвижимости (ст. 131 ЗК РФ). Согласно регламенту, договор дарения ДДУ — 2024 Росреестра (образец ниже) регистрируется за три дня у нотариуса.

Что необходимо взять с собой

Для перерегистрации коммерсант подает личное заявление о переходе права собственности и вступлении в права. Бланк заявления можно скачать заранее (примеры для скачивания см. в статье ниже) или заполнить при отправке документа. К заявлению прилагаются следующие документы

  • Договор в двух экземплярах,
  • Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт),
  • Документы, подтверждающие и закрепляющие права собственника на дом: договор передачи, переуступки, свидетельство о праве на наследство, судебный акт,
  • нотариальное согласие на сделку жены дарителя, если недвижимость приобреталась на свадьбе.

В зависимости от конкретного случая (вес, форма собственности, участие несовершеннолетних в сделке) могут потребоваться и другие документы.

На сайте Росреестра есть полезный сервис «Жизненная ситуация». Он формирует список документов по заданным параметрам.

Вам не нужно предоставлять подтверждение оплаты госпошлины, но информация должна быть отражена в информационной системе платежей государственных органов и органов местного самоуправления. Чтобы избежать отказа в регистрации, предоставьте подтверждение или чек. Транзакции регистрируются в течение 10 рабочих дней. По истечении этого срока новый владелец получит выписку из ЕГРН.

Сколько.

Размер госпошлины: переоформление дарственной стоит 2000 рублей.

Нотариальные услуги: для заверения документа, заключенного между близкими родственниками, необходимо заплатить 3000 рублей + 0,2% от оценки имущества, которая должна превышать 50 000 рублей, и технические услуги в размере около 5000 рублей.

При оформлении договора дарения между посторонними людьми размер госпошлины зависит от стоимости здания и участка: до 1 000 000 руб. -3 000 рублей + 0. 4% от суммы сделки — от 1 001 до 10 000 000-7 000 рублей + 0. 2% от суммы сделки свыше 1 000 000 рублей — 10 000 000-25 000 рублей + 0. 1% от суммы свыше 10 000 000 рублей. Сделки. Плюс технические работы (около 5 000 рублей).

Подводим итоги.

Подготовить договоры дарения домов сложнее, чем других объектов недвижимости. Если даритель владеет акциями или имуществом, стоит обратиться за помощью к нотариусу, если оно совместно нажито на свадьбе. Так вы гарантированно получите грамотные оговорочные документы, которые невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное завершение сделки стоит 2000 рублей. Нотариальная форма договора требует дополнительных затрат в размере 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности занимает до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

Модели договоров дарения домов и участков

Договоры дарения домов: как они создаются и сколько стоят

Договоры дарения домов: как они создаются и сколько стоят

Договоры дарения домов: как они создаются и сколько стоят

Скачать договор.

  • Образец договора дарения и дарения дома с садом в 2024 году
  • Официальный договор дарения дома между ближайшими родственниками 2024 год
  • Скачанный договор дарения жилого помещения (образец из Росреестра)
  • Договор дарения жилого помещения образец 2024 (собственность)

Об авторе статьи

лидия иванова я редактор — верховный школьник сайта «Сашка Букашка». Опыт сотрудничества в сфере правовой информации — более 15 лет.

Последние публикации автора.
  • 2024. 01. 17 Профит. Компенсационный список наград с присвоением ветеранских званий.
  • 2024. 01. 17 Профит. Льготы при получении звания ветерана труда в Саратовской области и что это дает.
  • 2024. 01. 16 Расчет патента индивидуального предпринимателя в ПКС 2024
  • 2024. 01. 12 Доход. Пособие для получения статуса ветерана труда в Самарской области и что оно дает.

Законодательство постоянно меняется, и мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы видите неактуальную информацию, напишите, пожалуйста, в комментариях. Это поможет редакции быстрее обновить статью.

Чтобы не пропустить ничего важного, подписывайтесь на нас в социальных сетях:

Оцените статью
Все о дарении