В Беларуси теперь можно продавать подаренные квартиры

налог на дарение между близкими родственниками беларусь

Как законно продать квартиру, полученную в дар

Договор дарения — это законный способ передачи имущества в обмен на сохранение права собственности или права пользования имуществом. В случае, когда дарители не знают юридических тонкостей зарегистрированных договоров, они сразу же пытаются продать жилье на рынке. Поэтому важно понимать, можно ли продать подаренную квартиру и каковы последствия передачи имущества в безвозмездное пользование с точки зрения подоходного налога.

Особенности процесса

Опять же, дарение — это особая форма сделки, принцип которой заключается в безвозмездной передаче недвижимости. При этом собственник может изначально передать квартиру в дар или оставить в собственности.

Дарение недвижимости означает, что даритель может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, например, продавать, сдавать в аренду или передавать. Если к моменту регистрации договора дарения собственник выходит из права собственности, квартира может быть продана с письменного согласия или после смерти дарителя.

При оформлении документов даритель соглашается с процедурой, которая будет соблюдена, и должен быть уведомлен об этом заранее.

Обратите внимание, что при регистрации договора дарения запрещено требовать от дарителя вознаграждения в виде денег. В этом случае законность подписанного договора будет считаться незаконной.

Возможные наследники.

В случае с подаренными квартирами единственным препятствием для будущей продажи является возможность обращения в суд или, скорее, аннулирования договора.

Рассмотрим ситуацию, когда даритель получает жилую недвижимость по договору дарения от своего близкого родственника. После регистрации договора даритель внезапно умирает. В этот момент на пороге появляются неистовые наследники и требуют немедленного аннулирования договора дарения. Если потенциальные наследники в суде докажут, что предыдущий владелец не отвечал за свои действия или что условный даритель намеренно убил бывшего владельца, суд встанет на сторону наследников и автоматически расторгнет договор.

Следует подчеркнуть, что появление наследников при возмещении наследства часто становится поводом для судебного разбирательства. Однако, как показывает практика, наследники редко зарабатывают в суде из-за отсутствия у них на руках четких доказательств.

Когда возникает налог на дарение имущества

Необходимость уплаты подоходного налога зависит от того, кто является дарителем. Ситуации, когда налог платить не нужно:

  • Родительский родственник дарителя: родитель, ребенок, дедушка и бабушка, внук или внучка, родной брат или сестра, супруг или супруга,
  • Родительский родственник супруга,
  • Опекун или попечитель.

В противном случае, если договор дарения оформлен третьим лицом, с оценочной стоимости дарителя необходимо уплатить подоходный налог в размере 13%.

Можно ли продать подаренную квартиру

После перехода права собственности даритель имеет право обратиться в суд. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли продать подаренную квартиру, скажите однозначное «да». Единственный случай, когда новоиспеченный владелец не имеет права ликвидировать недвижимость — когда даритель оставляет за собой право на собственность.

Процесс продажи подаренных квартир является классическим и не отличается особым пакетом документов или другими моментами.

Случаи, когда при продаже харизматичной квартиры необходимо уплатить налог.

Опять же, даритель не должен платить подоходный налог при продаже квартиры, так как эта сделка считается классической. В качестве исключения: вторая продажа квартиры или продажа жилья за последние пять лет осуществляется нерезидентом Республики Беларусь.

Если предполагается, что квартиру будет сложно продать

Как показывает практика, при продаже подаренных квартир важно обращать внимание на юридические моменты, поскольку даже через 10 лет могут найтись наследники, которые захотят отобрать жилье, аннулировав зарегистрированный договор дарения. Поэтому во избежание подобных ситуаций целесообразно воспользоваться услугами администрации по обеспечению юридической чистоты недвижимости. В этом случае не придется бесконечно беспокоиться о том, что наследники предъявят доказательства расторжения договора.

В остальном остается правильно оценить рыночную стоимость жилого помещения, опубликовать объявление в интернете, найти заинтересованных покупателей и провести классическую сделку с недвижимостью.

Оцените статью
Все о дарении