Все, что вы должны знать о типовой форме договора дарения квартиры — обязательные условия, правовые аспекты и особенности оформления

Договор

Типовая форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры является одним из наиболее распространенных способов передачи недвижимости от одного лица другому. Он предполагает безвозмездный характер сделки, когда собственник квартиры передает ее владельцу в дар.

Важно понимать, что дарения является сделкой, которая должна быть правильно оформлена, чтобы быть юридически действительной. Для этого существуют типовые формы договоров дарения квартиры, которые предоставляют образец и указывают необходимые правила оформления.

Основные элементы типовой формы договора включают в себя полные данные дарителя и одаряемого, а также информацию о передаваемом имуществе — квартире, ее адресе и площади. В договоре также указываются условия передачи квартиры, ответственность сторон и порядок возникновения и разрешения возможных споров.

Определение и суть

дарополучателем (тем, кому передают квартиру в дар), который устанавливает права и обязанности сторон. Суть такого договора

заключается в передаче квартиры от одного лица другому безвозмездно.

Основные особенности договора дарения квартиры:

1. Безвозмездность — даритель передает квартиру дарополучателю без требования какой-либо платы или вознаграждения.

2. Добровольность — стороны договора дарения квартиры действуют по своему собственному желанию и взаимной согласованности.

3. Передача собственности — даритель переходит на дарополучателя все права и обязанности, связанные с квартирой.

Цель и преимущества договора дарения квартиры:

Целью заключения договора дарения квартиры может быть передача квартиры владельцу с соблюдением требований закона

и обеспечение защиты интересов сторон. Преимущества такого договора заключаются в возможности избежать оплаты налогов и

зарегистрировать переход в собственности квартиры в соответствии с законодательством.

Типовая форма договора дарения квартиры

Ниже приведена типовая форма договора дарения квартиры:

  1. Указать название документа: «Договор дарения квартиры».
  2. Указать место составления договора, его дату и номер.
  3. Указать стороны договора — дарителя (того, кто передает квартиру в дар) и получателя (того, кому передается квартира в дар).
  4. Указать сведения о квартире: тип недвижимости (квартира), ее точный адрес, площадь, этаж, количество комнат и другие характеристики.
  5. Определить стоимость передаваемой квартиры и указать, что передача осуществляется безвозмездно.
  6. Указать сведения о согласии или о возникновении противоположного: например, можно указать, что передача квартиры производится без обременений и состоянии обжитости или с предварительно показанным передатчиком квартиры получатель приобрел квартиру в таком виде, в котором она находится.
  7. Указать порядок передачи прав собственности и прочих документов, необходимых для регистрации права собственности.
  8. Привести перечень документов, необходимых для перехода права собственности (листинг). Этот документ является помошником сторонам, которые были допущены к регистрации транзакции, и в случае возникновения споров этот документ является доказательством его выполнения.
  9. Указать условия и порядок расторжения договора, а также последствия в случае невыполнения или нарушения его условий.
  10. Завершение договора. Указать момент выдачи квартиры в дарителя и оформление документов в органах регистрации и контроля.

Все указанные пункты являются обязательными при составлении договора дарения квартиры, однако, при необходимости, могут быть внесены дополнительные пункты и условия.

Преимущества договора дарения квартиры

1. Бесплатность

Договор дарения позволяет безвозмездно передать квартиру другому лицу, что делает его более благоприятным вариантом для тех, кто не имеет возможности или не желает платить деньги за приобретение недвижимости. Это может быть актуально, например, при передаче имущества от родителей детям.

2. Простота оформления

В отличие от других видов сделок с недвижимостью, оформление договора дарения квартиры сравнительно простое. Для его заключения не требуется нотариального удостоверения (за исключением случаев, предусмотренных законом) и иных формальностей.

3. Возможность сохранения имущества в семье

Договор дарения позволяет передать квартиру в собственность другого лица, с сохранением возможности использования данного имущества. Это актуально для тех, кто хочет передать имущество близким, но при этом сохранить право на проживание в нем или арендную плату.

4. Экономия на обязательных платежах

Одним из преимуществ договора дарения квартиры является экономия на оплате некоторых обязательных платежей, в том числе государственной пошлины и налога на имущество. Законом предусмотрены определенные освобождения и льготы для договоров дарения, которые позволяют снизить расходы на данные процедуры.

Договор дарения квартиры имеет ряд преимуществ перед другими формами сделок с недвижимостью. Однако перед его заключением стоит обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и проверки всех документов, связанных с данной сделкой.

Образец договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры

Дарителем:

ФИО: Иванов Иван Иванович

Адрес проживания: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5

Паспортные данные: серия 1234, номер 567890

Дарополучателем:

ФИО: Петров Петр Петрович

Адрес проживания: г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 10

Паспортные данные: серия 4321, номер 098765

Статья 1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Даритель передает свою квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5 (далее — «Квартира»), в собственность Дарополучателю в качестве дара.

Статья 2. Права и обязанности сторон

2.1. Даритель гарантирует, что Квартира не является предметом спора или обременений и свободна от иных прав третьих лиц.

2.2. Дарополучатель принимает Квартиру «как есть» и обязуется нести все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры.

Статья 3. Сроки и порядок выполнения договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3.2. Передача Квартиры осуществляется путем передачи ключей от Квартиры Дарополучателю.

Статья 4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Любые споры, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров между сторонами.

Статья 5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2. В случае изменения условий настоящего Договора, такие изменения будут действительными только при условии их письменного согласия сторон.

Место подписи сторон:

_________________________ _________________________

(Иванов И.И., Даритель) (Петров П.П., Дарополучатель)

Дата подписания: ______________

Оформление договора дарения квартиры

Выбор формы договора

Перед оформлением договора дарения квартиры, необходимо определиться с формой его составления. Существует два варианта: у нотариуса или в письменной форме. Оба варианта являются законными, но у нотариуса договор приобретает более высокую юридическую силу.

Содержание договора

В договоре дарения квартиры следует указать основные данные о сторонах, а именно их ФИО, адреса проживания, паспортные данные и контактную информацию. Кроме того, необходимо указать точную информацию о передаваемой квартире, а именно ее адрес и характеристики.

Важно: В договоре следует указать, что передача имущества осуществляется исключительно на безвозмездной основе.

Также необходимо определиться с условиями передачи квартиры, сроком передачи и порядком получения права собственности. Особое внимание следует уделить разделу об ответственности сторон и способам разрешения споров.

Важно: Не забывайте, что договор дарения квартиры должен быть подписан обеими сторонами и с соблюдением всех формальностей, предусмотренных законодательством.

Правильное оформление договора дарения квартиры является гарантией защиты интересов обеих сторон. Поэтому перед составлением договора рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных ошибок и непредвиденных проблем в будущем.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт дарителя (физического лица), а также его копию.
2. Паспорт получателя (физического лица), а также его копию.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая будет передана в дар.
4. Выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа о составе семьи дарителя и получателя.
5. Документы, подтверждающие право дарителя на наследство (в случае наличия имущества по наследству).
6. Свидетельство о браке или разводе дарителя и получателя (если применимо).
7. Разрешение от всех совершеннолетних членов семьи дарителя на совершение договора дарения.
8. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Все документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями.

Основные условия договора дарения квартиры

Основные условия договора дарения квартиры

1. Стороны договора. Договор дарения квартиры заключается между дарителем и дарополучателем. Даритель — это лицо, которое передает квартиру в качестве подарка. Дарополучатель — это лицо, которое получает квартиру в качестве дара.

2. Предмет договора. В условиях договора дарения квартиры должно быть четко указано, какая квартира передается в собственность дарополучателю. В договоре можно указать адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие характеристики.

3. Условия передачи квартиры. В договоре должно быть прописано, каким образом происходит передача права собственности на квартиру. Может быть указано, что передача осуществляется путем подписания акта приема-передачи, либо с указанием иных правил передачи имущества.

4. Ответственность сторон. В договоре дарения квартиры могут быть прописаны условия ответственности сторон за неисполнение обязательств. Например, может быть указана ответственность дарителя за наличие обременений на квартире. Также может быть указана ответственность дарополучателя за использование квартиры вне предусмотренных условий.

5. Срок действия договора. В договоре дарения квартиры может быть указан срок его действия. Обычно договор действует с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6. Расторжение договора. В договоре дарения квартиры может быть прописан порядок расторжения договора. Например, может быть указано, что договор расторгается в случае смерти дарителя или дарополучателя, а также по соглашению сторон.

7. Затраты на оформление договора. В условиях договора дарения квартиры обычно указывается, кто несет затраты на его оформление. Могут быть указаны затраты на нотариальное заверение договора, государственную пошлину и другие расходы, которые связаны с оформлением дарения.

Основные условия договора дарения квартиры могут быть дополнены иными условиями, которые согласовываются сторонами в процессе заключения договора. По правилам действующего законодательства, договор дарения квартиры должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Правила оформления договора дарения квартиры

Вот основные правила оформления договора дарения квартиры:

1

Название и дата: в начале договора следует указать полное название документа – “Договор дарения квартиры” и дату его составления.

2

Стороны: указываются полные фамилии, имена, отчества (если есть) дарителя и получателя квартиры, их паспортные данные, место жительства.

3

Содержание договора: в этом разделе указываются основные условия передачи квартиры, такие как ее точное местонахождение, номера и характеристики кадастрового номера, площадь, этаж, наименование и реквизиты документов на квартиру.

4

Цена договора: если стороны договорились о добровольном взносе от получателя квартиры в пользу дарителя, необходимо указать сумму денежных средств и условия оплаты.

5

Обязанности сторон: указываются права и обязанности дарителя и получателя квартиры, а также сроки выполнения договорных обязательств.

6

Ответственность: в этом разделе следует указать условия возмещения убытков и штрафных санкций при нарушении условий договора.

7

Подписи и печати: договор дарения квартиры должен быть подписан обеими сторонами, а также скреплен их печатями (если они имеются).

При оформлении договора дарения квартиры следует обратить внимание на тщательное заполнение всех необходимых реквизитов, правильное указание информации о сторонах, а также указание точных условий передачи квартиры. Важно также сохранить договор в двух экземплярах – для дарителя и получателя.

Следуя данным правилам, договор дарения квартиры будет оформлен корректно и будет служить надежной гарантией для обеих сторон.

Ответственность сторон

Даритель:

1. Даритель гарантирует, что имеет полное право распоряжаться даримой квартирой и что на нее не введены какие-либо ограничения по праву пользования, в том числе арест, обременение правами третьих лиц.

2. Даритель несет ответственность за предоставление ложной информации о даримой квартире, в том числе о наличии обременений и ограничений прав третьих лиц.

В случае выявления такой информации, Даритель обязан возместить все возникшие у Даруемого убытки.

Даруемый:

1. Даруемый гарантирует, что принимает даримую квартиру на условиях, указанных в договоре дарения, и что в его отношении не возникло фактов или обстоятельств, которые могли бы повлиять на его возможность принять квартиру.

2. В случае неправильности предоставленной информации или нарушении условий договора дарения, Даруемый несет ответственность за возникшую причиненную вред, включая утрату регистрации права собственности.

Даритель вправе потребовать искового решения о возврате даримой квартиры в случае нарушения Даруемым условий договора дарения.

Обязанности дарителя и принимающего в дарение квартиру

Обязанности дарителя:

1. Передать квартиру в собственность принимающему в дарение квартиру в соответствии с условиями договора.
2. Предоставить все необходимые документы для осуществления передачи права собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Полностью расплачиваться за все долги и обязательства, связанные с квартирой, до момента передачи ее в собственность принимающему в дарение квартиру.

Обязанности принимающего в дарение квартиру:

1. Принять квартиру и принять на себя все права и обязанности, связанные с ней, в соответствии с условиями договора.
2. Оплатить все необходимые расходы и налоги, связанные с получением квартиры в собственность.
3. Если договором дарения предусмотрено, чтобы принимающий в дарение квартиру возобновил регистрацию в данной квартире, то принимающий обязан в установленные сроки предоставить дарителю подтверждающие документы о восстановлении регистрации.

Обязанности дарителя и принимающего в дарение квартиру могут дополняться дополнительными условиями, прописанными в самом договоре дарения, если стороны согласны на их включение. Однако, что бы ни было определено в дополнительных условиях, основной принцип заключения договора дарения квартиры заключается в ясности и прозрачности прав и обязанностей каждой стороны.

Видео:

Юрист рассказал, завещание или дарственная, что лучше?

Оцените статью
Все о дарении