Стоимость договора дарения доли в квартире у нотариуса в Москве

договор дарения доли у нотариуса

Типовой договор дарения доли в квартире в нотариальной конторе

В соответствии с законодательством Российской Федерации, процесс дарения района должен осуществляться при наличии нотариальной доверенности. Данные требования введены с 2016 года и направлены на снижение уровня мошенничества, система которого основана на заключении в простой письменной форме сомнительного договора дарения района.

Помимо соблюдения формальных требований при дарении акций, обращение к нотариусу делает ACT безопасным и быстрым. Таким образом, дарение части собственности на квартиру без нотариуса является незаконным и небезопасным.

Правовые последствия дарения доли

Одной из обязанностей нотариуса при совершении сделки с акциями является разъяснение правовых последствий сделки. Кратко рассмотрим эти последствия.

  • Право собственности на акции переходит сразу после подписания всех экземпляров договора. Конечно, требуется время на регистрацию перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если в тексте договора прямо не предусмотрено иное.
  • Помимо права собственности на квартиру, передаются также все соответствующие права, связанные с распоряжением имуществом. В частности, праводатель может вселиться в квартиру и пользоваться ею в совместной собственности с другими дольщиками.
  • Остальные дольщики, независимо от того, как они относятся к сделке, должны иметь доступ к владельцам доли в квартире. Если они естественным образом препятствуют законному владельцу доли в квартире, он имеет полное право обратиться в правоохранительные органы и потребовать принудительного устранения препятствия.
  • Договоры дарения являются исключительно безвозмездными. Это означает, что в его тексте не может быть пунктов, подразумевающих вознаграждение за предоставление имущества. Если оплата должна быть произведена, следует заключать не договор дарения, а договор купли-продажи или договор мены с рынком.
  • В современной российской юридической практике комбинированная конвенция используется в тех случаях, когда субстанции не противоречат друг другу. Это дает очень широкие возможности и может сделать дарение достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. Например, договор дарения может содержать элемент договора о намерениях. В нем указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в квартире в течение определенного периода времени.
  • Договоры дарения акций являются безотзывными. Это означает, что подаренные акции становятся собственностью лица, принявшего дар, и даритель не имеет права отозвать или отменить этот процесс.
  • Лицо, которому было сделано пожертвование, может отказаться его принять. Достаточно одного присутствия дарителя при составлении документа (соглашение является односторонним), но даритель может отказаться принять пожертвование, узнав, что ему были выданы акции, и тем самым предотвратить передачу актива.

Нужно ли согласие других собственников?

Этот вопрос возникает в первую очередь у тех, кто хочет заключить договор дарения акций. Это связано с существованием подобных условий при продаже акций. Оно дает остальным акционерам право выкупа и требует от них зарегистрировать либо отказ, либо доказательства неправомерности предложения о поглощении.

Однако в случае с пожертвованиями такого требования нет.

  • Даже если остальные акции принадлежат несовершеннолетним, инвалидам или другим лицам, которые имеют особый статус и имеют право на защиту со стороны социальных органов.
  • Неважно, кто пытается подарить свою долю, родственник родителей или иностранец.

В результате многие люди рассматривают договоры дарения как окно, через которое можно обойти привилегированные права других совладельцев. По договоренности с покупателем сделка оформляется как дарение, и финансовая компенсация передается из рук в руки. Однако такое действие противоречит закону (по сути, дарение является виртуальным). Решившись на такой шаг, вы должны понимать риски:

  • Если вы имеете дело с недружелюбными акционерами, они могут предпринять шаги по защите своих интересов и оспорить виртуальные сделки в суде.
  • Если вы нарушите закон, вы окажетесь под угрозой признания сделки недействительной в любой момент времени и рискуете попасть под расследование налоговых органов.

В связи с этим эксперты рекомендуют писать долю в квартире по дарственной только в том случае, если это действительно дарение. Например, если недвижимость должна быть передана родственнику родителей, доли выделяются совладельцам квартиры с целью закрепления прав собственности и т.д.

Какова роль нотариуса в этом процессе?

На российских нотариусов возложена ответственная задача по обеспечению законности при регистрации данного вида сделок. Основные обязанности, возлагаемые на нотариусов:

  • Проверка дееспособности и правоспособности лиц, участвующих в дарении. В частности, задача нотариуса — убедиться в добровольности сделки и наличии у дарителя прав на предмет.
  • Доступ к электронным базам данных для проверки допустимости сделок. Нотариус использует электронную базу данных, получая информацию о статусе имущества.
  • Редактирование текста или контроль существующих договоров на соответствие нормам российского законодательства. Распространенной проблемой являются «онлайн-контракты», составленные по устаревшему законодательству. Успешно оформить сделку на основании таких договоров дарения невозможно. Поэтому нотариусам часто приходится переписывать текст полностью, выяснять детали и основные сведения о передаваемом в дар предмете.

Какие документы необходимо принести в нотариальную контору?

Для регистрации в нотариальной конторе необходимо иметь при себе следующие документы

  • Оригинал паспорта дарителя и получателя дара. Закон не запрещает оформление по доверенности. В этом случае необходимо предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.
  • Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. В целях упрощения документооборота в 2016 году в России отменено свидетельство о регистрации, которое будет являться основным документом, подтверждающим права собственника.
  • Правоустанавливающий документ, отвечающий на вопрос: «на основании чего данная доля квартиры перешла в собственность дарителя?». Наличие этого документа необходимо, так как задача нотариуса — убедиться в наличии законного основания для действий инициатора процесса.
  • Выписки из домовой книги или другие документы содержат достоверную информацию о том, кто зарегистрирован в квартире на данный момент.
  • Согласие жены. Важный нюанс: если акции приобретены во время брака и подпадают под официальную схему совместной собственности, применимую ко всем активам, приобретенным во время брака, необходимо получить согласие супруги. В то же время эти процессы можно совместить. И согласие, и дарение могут быть осуществлены за один визит к нотариусу.

Сколько стоит нотариальное заверение дарения?

Точные цены можно узнать, записавшись на нотариальную консультацию. В большинстве случаев цена складывается из различных стандартных составляющих.

  • Юридические и технические услуги по составлению или адаптации договора.
  • Вознаграждение за ратификацию договора. Это фиксированный процент от стоимости сделки. В данном случае эта сумма считается стоимостью земли под квартирой. Существуют минимальные и максимальные пределы цены: от 300 до 20 000 рублей.

Как правило, регистрация длится не более одного часа, после чего у квартиры появляется новый владелец долей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, процесс дарения района должен осуществляться при наличии нотариальной доверенности. Данные требования введены с 2016 года и направлены на снижение уровня мошенничества, система которого основана на заключении в простой письменной форме сомнительного договора дарения района.

Помимо соблюдения формальных требований при дарении акций, обращение к нотариусу делает ACT безопасным и быстрым. Таким образом, дарение части собственности на квартиру без нотариуса является незаконным и небезопасным.

Правовые последствия дарения доли

Одной из обязанностей нотариуса при совершении сделки с акциями является разъяснение правовых последствий сделки. Кратко рассмотрим эти последствия.

  • Право собственности на акции переходит сразу после подписания всех экземпляров договора. Конечно, требуется время на регистрацию перехода прав, но с юридической точки зрения договор действует немедленно, если в тексте договора прямо не предусмотрено иное.
  • Помимо права собственности на квартиру, передаются также все соответствующие права, связанные с распоряжением имуществом. В частности, праводатель может вселиться в квартиру и пользоваться ею в совместной собственности с другими дольщиками.
  • Остальные дольщики, независимо от того, как они относятся к сделке, должны иметь доступ к владельцам доли в квартире. Если они естественным образом препятствуют законному владельцу доли в квартире, он имеет полное право обратиться в правоохранительные органы и потребовать принудительного устранения препятствия.
  • Договоры дарения являются исключительно безвозмездными. Это означает, что в его тексте не может быть пунктов, подразумевающих вознаграждение за предоставление имущества. Если оплата должна быть произведена, следует заключать не договор дарения, а договор купли-продажи или договор мены с рынком.
  • В современной российской юридической практике комбинированная конвенция используется в тех случаях, когда субстанции не противоречат друг другу. Это дает очень широкие возможности и может сделать дарение достаточно мощным юридическим инструментом для защиты своих интересов. Например, договор дарения может содержать элемент договора о намерениях. В нем указывается намерение лица, дарящего долю, проживать в квартире в течение определенного периода времени.
  • Договоры дарения акций являются безотзывными. Это означает, что подаренные акции становятся собственностью лица, принявшего дар, и даритель не имеет права отозвать или отменить этот процесс.
  • Лицо, которому было сделано пожертвование, может отказаться его принять. Достаточно одного присутствия дарителя при составлении документа (соглашение является односторонним), но даритель может отказаться принять пожертвование, узнав, что ему были выданы акции, и тем самым предотвратить передачу актива.

Нужно ли согласие других собственников?

Этот вопрос возникает в первую очередь у тех, кто хочет заключить договор дарения акций. Это связано с существованием подобных условий при продаже акций. Оно дает остальным акционерам право выкупа и требует от них зарегистрировать либо отказ, либо доказательства неправомерности предложения о поглощении.

Однако в случае с пожертвованиями такого требования нет.

  • Даже если остальные акции принадлежат несовершеннолетним, инвалидам или другим лицам, которые имеют особый статус и имеют право на защиту со стороны социальных органов.
  • Неважно, кто пытается подарить свою долю, родственник родителей или иностранец.

В результате многие люди рассматривают договоры дарения как окно, через которое можно обойти привилегированные права других совладельцев. По договоренности с покупателем сделка оформляется как дарение, и финансовая компенсация передается из рук в руки. Однако такое действие противоречит закону (по сути, дарение является виртуальным). Решившись на такой шаг, вы должны понимать риски:

  • Если вы имеете дело с недружелюбными акционерами, они могут предпринять шаги по защите своих интересов и оспорить виртуальные сделки в суде.
  • Если вы нарушите закон, вы окажетесь под угрозой признания сделки недействительной в любой момент времени и рискуете попасть под расследование налоговых органов.

В связи с этим эксперты рекомендуют писать долю в квартире по дарственной только в том случае, если это действительно дарение. Например, если недвижимость должна быть передана родственнику родителей, доли выделяются совладельцам квартиры с целью закрепления прав собственности и т.д.

Какова роль нотариуса в этом процессе?

На российских нотариусов возложена ответственная задача по обеспечению законности при регистрации данного вида сделок. Основные обязанности, возлагаемые на нотариусов:

  • Проверка дееспособности и правоспособности лиц, участвующих в дарении. В частности, задача нотариуса — убедиться в добровольности сделки и наличии у дарителя прав на предмет.
  • Доступ к электронным базам данных для проверки допустимости сделок. Нотариус использует электронную базу данных, получая информацию о статусе имущества.
  • Редактирование текста или контроль существующих договоров на соответствие нормам российского законодательства. Распространенной проблемой являются «онлайн-контракты», составленные по устаревшему законодательству. Успешно оформить сделку на основании таких договоров дарения невозможно. Поэтому нотариусам часто приходится переписывать текст полностью, выяснять детали и основные сведения о передаваемом в дар предмете.

Какие документы необходимо принести в нотариальную контору?

Для регистрации в нотариальной конторе необходимо иметь при себе следующие документы

  • Оригинал паспорта дарителя и получателя дара. Закон не запрещает оформление по доверенности. В этом случае необходимо предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.
  • Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. В целях упрощения документооборота в 2016 году в России отменено свидетельство о регистрации, которое будет являться основным документом, подтверждающим права собственника.
  • Правоустанавливающий документ, отвечающий на вопрос: «на основании чего данная доля квартиры перешла в собственность дарителя?». Наличие этого документа необходимо, так как задача нотариуса — убедиться в наличии законного основания для действий инициатора процесса.
  • Выписки из домовой книги или другие документы содержат достоверную информацию о том, кто зарегистрирован в квартире на данный момент.
  • Согласие жены. Важный нюанс: если акции приобретены во время брака и подпадают под официальную схему совместной собственности, применимую ко всем активам, приобретенным во время брака, необходимо получить согласие супруги. В то же время эти процессы можно совместить. И согласие, и дарение могут быть осуществлены за один визит к нотариусу.

Сколько стоит нотариальное заверение дарения?

Точные цены можно узнать, записавшись на нотариальную консультацию. В большинстве случаев цена складывается из различных стандартных составляющих.

  • Юридические и технические услуги по составлению или адаптации договора.
  • Вознаграждение за ратификацию договора. Это фиксированный процент от стоимости сделки. В данном случае эта сумма считается стоимостью земли под квартирой. Существуют минимальные и максимальные пределы цены: от 300 до 20 000 рублей.

Как правило, регистрация длится не более одного часа, после чего у квартиры появляется новый владелец долей.

Оцените статью
Все о дарении