Сколько стоит договор дарения или купли-продажи между родственниками-родителями?

Дарение
что лучше продажа или дарение квартиры родственнику

Что лучше сделать: договор дарения или купли-продажи между родителями-родственниками?

Нередки случаи передачи имущества между родственниками родителей. Переход права собственности должен быть подтвержден документально. Это можно сделать с помощью договора дарения или купли-продажи.

Преимущества дарения между родителями-родственниками

Процесс дарения предполагает добровольную передачу имущества без каких-либо соображений. Это сделка без каких-либо соображений. Переход права собственности к дарителю происходит на основании договора дарения (безвозмездной передачи), который подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Объектом дарения может быть любой движимый или недвижимый предмет. Как правило, присутствие нотариуса не требуется, за исключением акций. Части также могут добровольно оформить дарственную у нотариуса.

Среди преимуществ данного способа передачи имущества между родителями-родственниками можно выделить.

  • Объекты, полученные в дар, являются исключительной собственностью дарителя, независимо от семейного положения. Это означает, что они не подлежат разделу в случае развода.
  • Если дарителем является родительский родственник, минимальный срок владения составляет три года, в соответствии с § 217.1 Налогового кодекса. Это позволяет продать имущество по истечении трех лет без уплаты налога с вырученных средств.
  • Можно подарить долю собственности, не предлагая другим совладельцам приобрести ее, но для этого необходимо получить письменное согласие на дарение.
  • При этом дарители не обязаны платить подоходный налог с физических лиц.

Близкое родство определяется в соответствии с семейным кодексом. Так, к родителям-родственникам относятся следующие лица. Родители и усыновители, супруги, бабушки и дедушки, братья и сестры, усыновленные братья и сестры, братья, гетеросексуальные братья и сестры, включая внуков.

Преимущества купли-продажи между родственниками-родителями

Передача имущества также может быть осуществлена путем заключения договора купли-продажи. Это обычная сделка, которая оформляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется только при дарении акций.

Преимущества купли-продажи между родителями и родственниками:

  • Сделку купли-продажи сложнее отменить, чем дарение. В любой момент закон о дарении может быть отменен, если окажется, что он был составлен под давлением, оказанным на дарителя, а также под угрозой жизни и здоровью его самого и его семьи. В случае с продажей это не является основанием для отмены,
  • Продавец освобождается от налогообложения при совершении сделки, если имущество находилось в собственности более пяти лет (при наследовании более трех лет).
  • Если покупатель решит продать объект до истечения минимального срока владения, налоговая база при приобретении имущества, указанного в договоре купли-продажи, может быть уменьшена.

Что дешевле — дарение или купля-продажа между родителями-родственниками?

Если имущество передается в дар родственнику, то ни одна из сторон не привлекается к налоговой ответственности. Другое дело, если степень родства дальняя или даритель и одаряемый непохожи друг на друга. Тогда налоговые органы рассматривают дарение как доход и обязывают дарителя заплатить 13 % подоходного налога в бюджет.

Если продавец владел продаваемой вещью в течение срока, меньшего, чем обязательный срок, сделка купли-продажи облагается подоходным налогом. В этом случае он считается получившим доход, который он обязан задекларировать и уплатить налоговую пошлину. В то же время покупатель может потребовать от ФНС возврата уплаченного в бюджет налога на покупку, если ранее он не предъявил это право.

В результате обоих процессов передачи требуется государственная регистрация перехода права собственности. Необходимо оплатить государственную пошлину. Она одинакова и составляет 2 000 рублей для физических лиц.

Преимущества и недостатки дарения и продажи между родственниками родителей

Убедитесь, что все аспекты сделки четко прописаны на столе.

  • Если сделка совершается между близкими родственниками, налогообложение отсутствует,
  • Если предмет не является общей собственностью, нотариальное заверение не требуется,
  • Объект становится личной собственностью дарителя и не делится между супругами в случае развода,
  • Пожертвованное имущество может быть продано после трех лет владения; и
  • Договор может быть расторгнут в случае причинения вреда жизни или здоровью дарителя или члена его семьи.
  • Правила о невычислении физических лиц и уплате подоходного налога распространяются только на сделки с близкими родственниками.
  • При продаже до истечения трехлетнего срока владения имуществом налог в размере 13% уплачивается с общей стоимости сделки за вычетом скидки в размере 1 млн рублей.
  • Это можно сделать, обратившись в суд и аннулировав сделку.
  1. При покупке или продаже.
  • Покупатель имеет право вернуть в бюджет налог на доходы физических лиц, уплаченный в размере 13 % от суммы имущества по договору, но не менее 260 000 рублей, если ранее такое право не возникло,
  • Доход продавца не облагается налогом, если имущество находится в собственности более минимального предполагаемого срока владения.
  • При продаже до истечения установленного срока может быть применен принцип уменьшения налоговой базы на сумму приобретения.
  • Сделка требует одобрения супруга, если продавец состоит в браке.
  • Она становится общей собственностью супругов при условии регистрации брака. Она будет распределена при разводе.

Как лучше составить договор дарения или купли-продажи между родственниками-родителями?

В вопросе выбора между двумя видами сделки с родительским родственником следует исходить из следующих позиций

  • Для тех, кто не воспользовался возможностью возврата подоходного налога с рынка недвижимости, предпочтительнее оформить сделку договором купли-продажи. В противном случае выгоднее использовать дарение,
  • Если недвижимость принадлежала родительскому родственнику менее пяти лет, целесообразно оформить дарственную, чтобы избежать налогооблагаемого дохода от продажи.

Это следует учитывать при сделках с совместным имуществом.

  • В случае дарения необходимо нотариальное согласие всех совладельцев,
  • продать долю собственности можно только другим совладельцам через процесс рыночного предложения.

Возникли вопросы? Узнайте, как решить вашу проблему! Напишите нашему электронному консультанту. Или позвоните нам по телефону:

Оцените статью
Все о дарении