Сколько стоит дарение доли квартиры у нотариуса?

договор дарения доли в квартире сколько стоит

Гонорар нотариусам за регистрацию всей сделки дарения доли квартиры в 2024 году.

Здравствуйте. В общую стоимость оформления всей сделки дарения на квартиру в нотариальной конторе входит: 1) стоимость составления и проверки договора дарения — 2) подача договора на регистрацию сделки — также могут потребоваться дополнительные услуги — согласие нотариуса супруга.

Отказ от ответственности — Для получения бесплатной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нужным юристом в любое время или позвоните по телефону 8 (499) 938-45-78 — Москва и область — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область — 8 ( 800) 350-24-83 — все регионы Российской Федерации.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Инфографика о стоимости нотариальных услуг при сделках дарения недвижимости

Калькулятор.

Описание расходов

Услуга № 1 — подготовка и согласование договоров дарения акций.

Стоимость зависит от того, является ли обращение к нотариусу обязательным или необязательным. Рекомендуется внимательно прочитать, в каких случаях договор всегда заверяется, так как обращение к нотариусу по собственному желанию обойдется дороже.

Если договор должен быть заверен в обязательном порядке

  • A) Контракты — от 3 тонн до 9 тонн. Такая услуга не предоставляется. Это называется юридико-техническим обслуживанием (LTS). Цены не определены законом и варьируются от региона к региону, так как определяются местным нотариусом на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цена на сегодняшний день составляет около 6-7 тонн. Могу ли я принести свой собственный договор дарения и не платить за его составление?

Пример 1: Андрей и Марина владеют многоквартирным домом в Москве, каждому принадлежит по 1/2 доли (совместная собственность). Андрей решает подарить свою долю Марине. В их случае присутствие нотариуса обязательно. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4,7 млн рублей. Нотариус взял 5, 400 рублей за составление договора и — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11, 750 рублей за его заверение. Итого 17, 150 рублей. Пример №2: Марина и Ольга владеют квартирой в Москве, у Марины 1/4 доли, у Ольги 3/4 доли (совместная собственность). Ольга решает подарить своим детям 3/4 доли, т.е. 3/8. В их случае обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,2 млн рублей. Нотариус взял 5, 400 рублей за составление договора и — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19, 550 рублей за его заверение. Итого 24, 950 рублей. Пример 3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли в квартире в Санкт-Петербурге. Светлана решает подарить Александру половину своей доли, то есть 1/6. Кадастровая стоимость квартиры составляет 1, 1,3 млн рублей. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 рублей. За удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9, 150 рублей. Итого 12, 950 рублей.

При добровольном нотариальном заверении договора

(обязательное нотариальное заверение не требуется)

  • А) Составление договора — примерно 4-11 тонн. Услуги по составлению договора как таковой нет. Это называется Юридические и технические услуги (ЮТУ). Цены не определены законом и устанавливаются общим собранием местной нотариальной палаты, поэтому в разных регионах они разные. Кроме того, цены обычно выше, если вы обращаетесь в нотариальную палату по собственной воле, а не по обязательному предписанию. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цена на сегодняшний день составляет около 6-7 така. Могу ли я принести с собой договор дарения и не платить за его составление?
  • Б) Нотариальное заверение (удостоверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариус получает кадастровую стоимость суммы сделки. Можно ли вместо кадастровой стоимости установить другую стоимость? Можно установить только кадастровую стоимость всей квартиры — ориентир. Тогда кадастровая стоимость квартиры умножается на долю. Например, при 1/3 доли кадастровая стоимость всей квартиры составляет 4,1 млн рублей. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн рублей. Процент одобрения зависит от суммы сделки и от того, передается ли она ближайшим родственникам. Размер пошлины определяется на основании пункта 1 статьи 22.1 Основ законодательства о нотариате.
    • Доля в квартире передается близким родственникам — супругам, родителям, сыновьям/дочерям и внукам.
      • — Если портальная стоимость долей составляет до 10 000 000 000 рублей, то сертификация договора будет стоить 3000 рублей. + (0. 2% * земельная стоимость доли).
      • — Если портальная стоимость доли превышает 10 000 000 000 рублей, то 23 000 р. + (0. 1% * (портальная стоимость доли — 10 млн рублей)). При этом итоговая стоимость сертификата не должна превышать 50 кв. м.

      Пример № 1: У Александра есть квартира в Москве, и он является ее единственным собственником. Он решает подарить половину квартиры своему сыну, то есть 1/2. Хотя это не обязательно, они решили обратиться к нотариусу, т.е. бесплатно. Стоимость квартиры в подвале составляет 4,8 млн рублей. За составление договора нотариус получает 8 000 р, а за его удостоверение 3000 р. 800 р. Пример № 2: Оксана имеет большую квартиру в Санкт-Петербурге, стоимость подвала которой составляет 21,8 млн рублей. Она решила подарить внукам — родственникам ее родителей — 2/3 доли. Они обратились к нотариусу, что в их случае не является обязательным. Нотариус заплатил за договор 6 000 рублей. За его сертификацию — 23 000°C + (0. 1% * ((21.8 млн * 2/3) — 10 млн) = 27500р. итого 33 500 р.

      Пример 1: У Дмитрия есть квартира в Москве, единственным собственником которой он является. Он решает подарить 1/2 своей доли своей тете по материнской линии Марине. Тети по материнской линии не считаются родственниками по отцовской линии. Хотя это и не требуется, они решают обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3,3 миллиона пенсов. За составление договора нотариус получил 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0. 2% * ((3. 3 млн. * 1/2) — ) 1 см)) = 8300р. итого 16, 300 р. Пример № 2. У Кристины есть квартира в Оренбурге. Она решает подарить 1/4 своей доли Оксане в нии, то есть неблизкому родственнику по материнской линии. Стоимость цокольного этажа квартиры составляет 2,4 млн р. Однако это не является обязательным условием. За составление договора было заплачено 4 000 рублей. За его заверение — 3 000 р. + (0. 4% * (2. 4 млн * 1/4)) = 5400р. итого 9 400 р. Пример №3. У Григория есть роскошная квартира в Санкт-Петербурге. Он решает подарить 1/2 своей доли дяде Кирилла — неблизкому родственнику по материнской линии. Кадастровая стоимость квартиры составляет 24,2 млн. штук. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За это заверение — 25 000 мк + (0. 1% * ((24. 2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27100р. итого 31 100 р.

      Услуга № 2 — Подача договора дарения для регистрации сделки

      Поскольку эта услуга уже включена в услугу по удостоверению сделок, нотариусы обязаны бесплатно представлять на регистрацию нотариальный договор вместе с другими документами. Эти обязанности нотариусов вступили в силу с февраля 2019 года на основании статьи 1 Федерального закона N 338-ФЗ от 8 марта 2018 года. Этот закон исключил нотариальные тарифы из статьи 22.1 Основ о нотариате и добавил во второй абзац пункт о том, что нотариусы не вправе получать деньги в качестве компенсации за дополнительные юридические услуги. Описание Федеральной нотариальной конторы — ссылка.

      Стороны сделки должны уплатить нотариусу только государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию сделки (статья 22, пункт 1, ФНС России, статья 333.33). Если нотариус подает документы онлайн, Росреестр предоставляет скидку 30 %. Необходимо заплатить всего 1 400 рублей. По закону госпошлину оплачивает выгодоприобретатель — даритель, но на практике нотариусам все равно, кто отправляет средства.

      После регистрации сделки в Росреестре даритель становится новым владельцем акций. Документы можно получить у нотариуса. Некоторые нотариусы сообщают об этом дарителю по телефону, другие требуют, чтобы даритель позвонил им сам.

      Конечно, стороны могут отказаться от регистрации и подачи договора. Они также должны заплатить 2000р. за государственную пошлину.

      Дополнительная услуга № 3 — нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

      Такое согласие требуется при дарении доли в квартире, приобретенной в браке и оформленной только на одного супруга. Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью обоих супругов, даже если оно зарегистрировано только на одного из них (статья 34, пункт 2 Семейного кодекса Российской Федерации). Такое согласие может быть заверено только нотариусом (статья 35, пункт 3 Семейного кодекса РФ) и стоит около 1 500 рублей.

      Когда вы можете предъявить нотариусу свое собственное согласие дарителя

      По закону дарители и одаряемые имеют право представить нотариусу собственный договор дарения, однако на практике большинство нотариусов не принимают «внешние» договоры. Обычно договор составляется помощником нотариуса по заранее подготовленному шаблону, а сам нотариус не желает проверять «чужой» договор перед проставлением своей печати.

      Был такой случай, но это была не сделка дарения, а сделка купли-продажи. Когда я позвонил нотариусу, ответил помощник, как обычно. Он сказал, что они заверяют и «другие» договоры. Я подготовила договор купли-продажи для клиента и пошла к нотариусу, который отказался его принимать. Как обычно, он сослался на то, что договоры составляют помощники, а они опытные специалисты и лучше знают. Поэтому лучше заранее уточнить этот момент по телефону и несколько раз переспросить, прежде чем идти к нотариусу.

      Можно ли определить другую стоимость вместо кадастровой?

      Да, согласно п. 5 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, дарители и жертвователи имеют право выбирать, какую стоимость они получат в качестве суммы елки (кадастровую, переписную или оценочную (рыночную)). Получается, что кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже кадастровой или рыночной, и сумма, уплачиваемая за подтверждение договора, должна быть меньше. Проблема, однако, заключается в том, что нотариус должен предоставить справку о каждой стоимости. Если стоимость имущества может проверить сам нотариус, а справку об инвентаризационной стоимости можно бесплатно получить в БТИ, то оценочная (рыночная) стоимость определяется исключительно оценочной компанией, и за эту услугу нужно просто заплатить (ст. 333.25, п. 8 Кодекса). (Налоговый кодекс Российской Федерации). Стоимость оценки для каждой площади разная (от 4 кв. м до 2 кв. м).

      Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку в первую очередь или нотариусу проще рассчитать из стоимости земли. Приведем пример. Даритель и одаряемый решают предоставить нотариусу все три свидетельства, чтобы получить минимальную стоимость сделки. Они заказали в оценочной компании отчет о стоимости квартиры за 5 000 рублей. Дана 1/2 квартиры. Имущественная стоимость квартиры — 3 млн рублей, акций — 2,5 млн рублей, оценочная стоимость — 2 млн рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная — 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн рублей, оценочная — 0,5% * 2 млн * 1/2 = 5 кв. r.. Стоимость сертификата по счету-фактуре составляет 0. 5% * 1,5 млн = 7500 рублей для кадастровой стоимости, 0. 5% * 1,25 млн = 6250 рублей для инвентаризационной стоимости и 0. 5% * 2 млн * 1/2 для оценочной стоимости. = 5000 рублей. Разумеется, дарители и жертвователи выбрали эту оценку, потому что она в итоге оказалась самой низкой. Однако если вспомнить, что стоимость отчета об оценочной стоимости составляла 5 000 рублей, то общие затраты составили 10 000 рублей. Для нотариуса дешевле получить кадастровую стоимость доли в соответствии со стоимостью сделки.

      Кто оплачивает все расходы?

      Нотариуса не интересует, кто оплачивает его услуги, но он включит дарителя в платежный чек, поскольку большинство из них являются выгодоприобретателями. Также желательно, чтобы даритель и одаряемый договорились об оплате заранее, поскольку в законе не указано, кто обязан платить.

      Кто имеет право на скидки.

      Согласно пункту 1 статьи 333.38 Налогового кодекса РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Основ законодательства о нотариате, инвалиды 1 и 2 группы имеют право на скидку в размере 50 %, а даритель по договоренности.

      Понравилась ли вам статья . (Понравился ли он вам?)

      У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатные советы. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (24/7).

Оцените статью
Все о дарении