Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Договоры дарения нежилых зданий составляются с соблюдением формальностей и других требований, установленных законом. Граждане могут передавать в дар здания и помещения, признанные нежилыми. Однако есть ряд ограничений, которые необходимо учитывать

Рассмотрим особенности дарения между физическими и юридическими лицами, процесс регистрации и налоговые последствия таких сделок.

Особенности пожертвований в нежилых помещениях

К жилым и нежилым помещениям применяются одни и те же правила дарения, установленные главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, в качестве дарителя выступает собственник, дарение имущества осуществляется в письменной форме, а получатель дарения является одаряемым.

Важно учитывать следующие особенности

1. Даритель может подарить объект, принадлежащий одаряемому на праве собственности. В случае аренды сделка недействительна.
2. Лицо, владеющее помещением на правах финансового контроля, может пожертвовать имущество с письменного согласия фактического владельца.
3. Если подаренное имущество относится к общей собственности, необходимо согласие других собственников.
4. Для пожертвования имущества, находящегося в общей собственности, согласие других собственников не требуется.
5. Пожертвования юридических лиц на сумму от 3 000 рублей оформляются в письменном виде. При необходимости необходимо получить согласие других участников, если оно предложено объединением.
6. Жертвователь должен быть проинформирован обо всех недостатках в области жизни и здоровья. В противном случае даритель имеет право на компенсацию в соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Подарки на сумму более 3 000 рублей не допускаются для сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, социальных и образовательных организаций, если сделка связана с исполнением служебных обязанностей.

Важно! Договоры дарения (далее — ДД) должны быть подготовлены обеими сторонами. Если даритель или одаряемый не может подписать договор лично, его законный представитель имеет право действовать от его имени через представительство.

Какие нежилые помещения я могу подарить?

К нежилым зданиям относятся все здания или помещения, которые не предназначены для проживания и имеют определенное назначение.

• Гаражи,
• Нежилые помещения в квартирах (обычно на первом этаже),
• офисы, склады,
• Интрузивные объекты,
• Магазины,
• Отдельно стоящие жилые помещения,
• Нежилые помещения, принадлежащие местным властям.

Основное требование — признание помещения нежилым и наличие соответствующих документов, подтверждающих это.

Важно отметить, что отдельные здания передаются в дар вместе с землей, на которой они построены. Помимо помещений, в дар передаются доли собственности и доли в натуральном выражении.

Кому можно подарить нежилые здания?

Как правило, договоры дарения нежилых зданий заключаются между физическими лицами, но возможны и другие варианты.

• От физического лица к юридическому,
• От юридических лиц к физическим лицам,
• Между гражданами, являющимися близкими родственниками,
• Пожертвования в пользу несовершеннолетних.

В последнем случае важно учитывать, что дети, достигшие 14 лет, участвуют в сделке самостоятельно, с согласия родителей; в случае с детьми, не достигшими 14 лет, родители подписывают сделку; в случае с детьми, не достигшими 14 лет, родители подписывают сделку.

Рассмотрим пример дарения между физическими лицами.

Мужчина (индивидуальный предприниматель) владеет магазином в отдельном здании. Она решает передать компанию своей дочери, чтобы та могла продолжить бизнес в качестве индивидуального предпринимателя.

Стороны договариваются об условиях сделки и идут к нотариусу, чтобы подписать договор.PA После подписания в Росреестр подается заявление о регистрации, и дочь дарителя становится собственником здания и магазина.

Важно! Если даритель хочет перевести туда недвижимость вместе с нежилым зданием, это должно быть отражено в договоре. В противном случае это относится только к недвижимости.

Пожертвования от физических лиц юридическим лицам

Под физическими лицами понимаются любые граждане или индивидуальные предприниматели, а юридическими лицами признаются только коммерческие или некоммерческие организации.

Граждане имеют право передать в дар юридическому лицу нежилые здания или помещения на основании договора дарения.

Пожертвования запрещены, если обе стороны сделки занимаются коммерческой деятельностью.

Совет юриста: если вы хотите сделать пожертвование некоммерческой организации на общеполезные цели, рекомендуется составить договор пожертвования (статья 582 Гражданского кодекса РФ). Это обеспечит использование имущества по назначению и, в случае необходимости, упростит споры по сделке.

Передача в дар нежилого помещения между юридическими лицами.

Этот вариант возможен, даже если одна или обе части осуществляют некоммерческую деятельность. В дар передается имущество, находящееся в собственности учреждения и в пределах его бюджета.

Договор дарения подписывается учредителем или другим уполномоченным лицом, после чего составляется бухгалтерский документ и дарственная снимается с учета. После этого даритель должен оформить все документы на дому.

Дарение нежилого помещения с весом связки в форме аренды

После дарения право собственности переходит к дарителю, но договор аренды с работником нежилого офисного помещения (ст. 617 ГК РФ) расторгать или пересматривать не требуется (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако следует отметить, что на практике недвижимость сдается в аренду другой компании или физическому лицу.

После подписания ДД арендатор должен быть проинформирован о смене управления. После новой регистрации недвижимости новым собственником становится лицо, к которому переходят права и обязанности предыдущего собственника (дарителя).

Важно! Нет необходимости запрашивать у арендатора разрешение на дарение другому лицу или организации.

Порядок оформления договора дарения нежилого помещения

Процедура оформления договора дарения помещения или нежилого здания состоит из нескольких этапов

1. Составление дарственной. Условия согласовываются между дарителем и одаряемым. Договор составляется самостоятельно или с привлечением юриста.
2. Подписание договора. В большинстве случаев требуется заверение у нотариуса, но если нотариус не нужен, то части подписываются.
3. Подача документации в реестр. Сам договор не регистрируется, но происходит перерегистрация собственности; требуется общение с Росреестром или МФЦ. Требуются обе части.

В итоге новый владелец получает выписку из ЕГРН. Срок регистрации составляет 10 календарных дней.

Совет юриста: лучше всего запросить свидетельство у нотариуса, даже если вам не нужно его подписывать. Это защитит сделку от споров и претензий третьих лиц.

Для дарения необходимо предоставить в Росреестр договор, содержащий полную и достоверную информацию о сделке, которая не предоставляется в единой форме.

• ФИО, адрес регистрации, дата рождения и паспортные данные сторон,
• Срок действия,
• Дата исполнения ДНП: после подписания или в конкретную дату (в случае договоров, касающихся будущих обязательств по дарению),
• Информация о помещении: адрес, площадь, количество комнат, номер участка, дата возникновения собственности дарителя,
• намерение донора безвозмездно передать имущество праводателю,
• условия изменения или расторжения сделки.

В конце стороны ставят свои подписи, составляется три экземпляра ДУ, один экземпляр остается у гражданина, три экземпляра передаются регистратору для внесения изменений в ЕГРН.

Документы.

Для регистрации дарения необходимы паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН, а также документы, подтверждающие, что даритель является собственником недвижимости.

Кроме того, если недвижимость находится в общей собственности (приобретена в браке), необходимо нотариальное согласие остальных собственников.

Подтверждение оплаты гербового сбора не является обязательным, но может быть запрошено, если регистратор не сможет проверить подтверждение оплаты. Вам следует иметь его при себе. Государственная пошлина за перерегистрацию недвижимости возлагается на дарителя.

Государственная пошлина.

Размер государственной пошлины для граждан составляет 2 000 рублей, для коммерческих и некоммерческих организаций — 22 000 рублей.

Какие налоги необходимо уплатить?

Если вы получаете товар в подарок, вы должны заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости наследства. Однако это правило не распространяется на ближайших родственников дарителя, получающего подарок, — они не платят налог (статья 217 Федерального налогового кодекса РФ).

К таким родственникам относятся

• Мужья,
• Родители,
• Полнородные или неполнородные братья и сестры,
• дети.

Перед выплатой справка 3-НДФЛ подается в Федеральную налоговую службу до 30 апреля. В соответствии с договором НДФЛ уплачивается до 15 июля. Налогоплательщик самостоятельно исчисляет налог. Поскольку прибыль от сделки не получена, даритель ничего не платит.

Возражения против договоров дарения нежилых помещений

Оспорить дарение можно в судебном порядке, если оно подпадает под условия, предусмотренные статьей 1 Гражданского кодекса РФ № 578.

• Подписание ТТ под влиянием угрызений совести, угроз или насилия
• Недееспособность дарителя на момент совершения сделки, ограниченная дееспособность,
• Подписание договоров дарения гражданами, не понимающими последствий своих действий.
• Достижение дарителем нарушений, направленных против здоровья и жизни одаряемого; конфликт между наследниками в случае смерти ДД; и
• небрежное отношение к подаренному помещению, риск невосполнимой утраты, если имущество имеет моральную ценность для прежнего владельца.

Кредиторы дарителя могут возражать против сделки, даже если недвижимость была приобретена на средства бизнеса и самого ДД. Совершается в течение шести месяцев с даты объявления о банкротстве гражданина или учреждения.

Судебная практика.

Пожертвования оспариваются в суде. Вам нужны доказательства, подтверждающие обоснованность вашей просьбы. Если их нет, получить желаемое будет проблематично.

Однако есть реальное решение, показывающее, что заявитель оспорил дарственную и смог вернуть себе имущество.

• Решение № 2-2012/2019 2-2012 / 2019~М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 М-1130/2019 в июле 2019 г. 2012/2019;.
• Решение № 2-4339 / 2019 2-4339 / 2019~М-2735/2019 М-2735/2019 М-2735/2019 М-2735/2019 М-2735/2019 Дело 2-4339/2019, 24 июня 2019 г,
• Решение № 2-126 / 2019 2-129 / 2019 2-129 / 2019 2-3872 / 2018 14 июня 2019 г., Дело № 2-126 / 2019.

После вступления решения в силу имущество было возвращено дарителям, а имущество передано им.

Ответы юристов на часто задаваемые вопросы.

Можно ли подарить коммерческую недвижимость нерезиденту, имея задолженность по коммунальным платежам?

Да, по закону долг принадлежит тому, кто владел имуществом в период накопления.

Нужно ли мне согласие остальных собственников, чтобы подарить нежилые помещения в многоквартирном доме на первом этаже?

Нет. Согласие должен дать собственник недвижимости. Согласие требуется только при открытии магазина. Общие собрания проводятся в соответствии со статьей 48 ЖК РФ.

Требуется ли нотариальное заверение закона о дарении нежилых помещений?

Нотариальное заверение требуется при оформлении части подаренной доли в собственность от имени ребенка в возрасте от 14 до 18 лет или если в сделке участвовал представитель с доверенностью.

Могу ли я подарить долю в несуществующем здании? Что мне нужно для этого сделать?

Да, дарение акций разрешено. При этом договора дарения недостаточно, а согласие других собственников не требуется.

Мнение эксперта.

1. Имущество нерезидента или его доля могут быть переданы в дар.
2. Для продажи долевой собственности требуется согласие остальных собственников.
3. Нерезидентное имущество может быть подарено детям с разрешения родителя или другого законного представителя.
4. При продаже арендованного нерезидентного имущества арендатор сохраняет право пользования им.
5. Ближайший родственник не платит налог с безвозмездной сделки.
6. Чтобы зарегистрировать нового владельца, после подписания договора дарения документы подаются в Россреестр.
7. Если договор заверен нотариально, документ подается на бесплатную регистрацию по желанию сторон.