Росреестр — ro — Электронная регистрация сделок с недвижимостью от Контур.Школы

Договор
договор дарения квартиры электронно

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Если вы покупаете недвижимость или получаете ее в дар, вам необходимо зарегистрировать переход права собственности от старого владельца к новому. В этой статье мы расскажем, зачем нужна такая регистрация, как зарегистрироваться онлайн и насколько это безопасно.

Что такое регистрация прав собственности?

Государство контролирует все объекты недвижимости в России. Этот контроль осуществляется специальным государственным органом — Росреестром. Он контролирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, регистрационный номер участка, его площадь и имя владельца. Если у дома появляется новый владелец, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление о регистрации и пакет документов. Сделать это можно в электронном виде через отделение организации, МФЦ или через интернет.

Онлайн-регистрация прав собственности

При электронной регистрации сторона сделки направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде. Через интернет можно совершить практически все виды сделок, включая куплю-продажу, участие в акциях, дарение и приобретение недвижимости в ипотеку. Онлайн-регистрацию можно пройти самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. В качестве посредников могут выступать нотариусы, риэлторы, агентства недвижимости и банки.

Электронные подписи для регистрации недвижимости

Если вы хотите совершить сделку в Интернете, вы не сможете сделать это без специальной электронной подписи (CEP). Единственное исключение — если сделка оформляется у нотариуса, о чем подробнее рассказано ниже. КЭП — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Подпись на электронном документе имеет юридическую силу. Получить такую подпись можно только в аккредитованных центрах (CIS), признанных Министерством связи и массовых коммуникаций. Для этого необходимо подготовить пакет документов. Каждый ЦС может потребовать отдельный список, но в большинстве случаев требуется только одно заявление, паспорт и снилс. После подачи документов потенциальный владелец должен подтвердить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного им УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только владелец подписи; с 1 июля он не может направить от своего имени представителя с доверенностью, даже если она была заверена.

Экономьте время на получение ЭП. Вызовите курьера, который приедет к вам домой или в офис Удостоверяющего центра «Контур». Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст ваучер. Вы можете поставить свою подпись на компьютере.

Полученный вами КЭП действителен в течение одного года. Поэтому, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить другую, вам нужно будет получить новую подпись. Ее также можно аннулировать сразу после записи, если речь идет о том, что в течение года CEP может использовать мошенник.

Как зарегистрировать передачу имущественных прав

  • Например, участие в акциях или дарениях, договоры,
  • Сканирование паспортов продавца и покупателя,
  • Нотариальное согласие на продажу супруга или супруги, если продавец состоит в браке,
  • если недвижимость приобреталась в кредит, договор ипотеки, подписанный банком.

Росреестр принимает заявление и проверяет всю документацию. Если причин для отказа или приостановки регистрации не найдено, права нового собственника переоформляются, а подтверждающие документы отправляются на определенную электронную почту.

Самостоятельная регистрация обходится недорого. В этом случае вам придется оплатить только государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей. Однако пользователи, впервые столкнувшиеся со сделками с недвижимостью, могут потратить много времени на то, чтобы разобраться в работе сайта Росреестра. Им нужно запастись терпением. Ворота работают медленно и иногда могут заедать.

Как зарегистрировать переход права собственности через посредника

Некоторые сделки, требующие много времени и не желающие вникать во все сложности регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такие услуги могут предоставлять, например, производители недвижимости или агентства недвижимости.

Часто посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Они также выдают электронные подписи для части сделки. Продавцам и покупателям не нужно заранее получать КЭП в офисе уполномоченного центра. Сотрудник омбудсмена выдает его в день сделки в своем офисе.

После совершения сделки посредник заполняет заявление на регистрацию и прикладывает к нему необходимые документы. Заявление просто подписывается. Многие медиаторы отправляют свои документы не на сайт Roseleest, а в специальный сервис. Это позволяет упростить и ускорить работу с органом: в течение двух-семи дней Росреестр регистрирует и высылает на электронную почту готовые документы по всем частям сделки.

Как зарегистрировать переход права собственности с помощью нотариуса

Регистрация у нотариуса не сильно отличается от регистрации у посредника. Нотариус также завершает сделку с помощью ручного ключа. Он готовит документацию по самой сделке, формирует заявление и отправляет его в Los Restos. Единственное отличие заключается в том, что ни одна часть сделки не требует покупки CEP. Достаточно подписать заявление на регистрацию электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы сами решаете, стоит ли нанимать нотариуса для проведения и регистрации сделки. Однако иногда без него не обойтись. Поэтому, если одному из собственников не исполнилось 18 лет, нотариус обязательно должен участвовать в сделке.

Как долго действует электронный список?

В среднем Росреестр проводит сделки в течение 2-7 дней. Сроки могут увеличиться, если, например, у ведомства возникли подозрения в регистрации из-за ошибок в документации или данных; Росреестр самостоятельно запрашивает информацию у государственных служб, и регистрация может затянуться, если служба не получит своевременного ответа.

Электронная регистрация проходит быстрее, если сделка заверяется у нотариуса. В этом случае сервис рассмотрит заявку в течение одного дня.

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды посещать МФЦ. Не нужно отправлять заявление и получать итоговый документ. При необходимости заявление можно подать из дома. Альтернативный вариант — оформление переуступки прав через посредника, что позволяет посетить его офис, подписать договор, решить вопросы с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию также выбирают люди, покупающие недвижимость в разных городах. Продавцы и покупатели участвуют в дистанционной сделке, которая их устраивает.

Еще одно преимущество — скорость электронной регистрации. Регистраторы могут рассматривать распечатанные заявления до 10 дней. В среднем электронная регистрация сделок проходит в два раза быстрее.

Есть случаи, когда электронная регистрация выгодна. Например, некоторые банки снизят процентную ставку по ипотеке, если покупатель решит оформить сделку в электронном виде.

К недостаткам можно отнести дополнительные расходы: если вы решите зарегистрироваться в МФЦ или подать заявление самостоятельно на сайте Росреестра, вам придется заплатить госпошлину (2 000 рублей). Если же вы обратитесь за помощью к посреднику, то его услуги придется оплачивать отдельно. В среднем застройщики и агентства недвижимости берут за такие услуги от 4 до 6 000 рублей, а банк — до 10 000 рублей. Нотариусы могут бесплатно направить документы в Росреестр и заплатить только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете много объектов, например, три участка, дом или участок в этом месте, то на каждый объект необходимо подготовить отдельное заявление. За каждую такую заявку вам придется заплатить отдельную пошлину.

После постановки на учет вы не получите документ с синей печатью, выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра будет направлена на электронную почту участников сделки. Подтвердите, что теперь вы являетесь собственником. Многие люди с подозрением относятся к электронным документам, считая их ненадежными. Однако если они снабжены электронной подписью, то имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.

Безопасная онлайн-регистрация.

Чтобы защитить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило процедуру электронной регистрации. Это изменение не коснулось тех, кто покупает новостройку или жилье в ипотеку. Однако если продавец недвижимости — частное лицо и сделка проходила без участия банка, секретарь должен доказать, что часть сделки существует лично.

Ранее существовал только один способ сделать это. Перед сделкой продавец приходил в ЦПК и писал заявление о согласии на электронную регистрацию.

Согласие на электронную регистрацию не имеет срока действия — если вы обратитесь в МФЦ, то сможете зарегистрироваться онлайн в любое время, даже год спустя. Вы можете отозвать свое согласие, если передумаете продавать свое жилье или решите зарегистрировать переход права собственности в МФЦ.

Теперь можно пригласить банки к участию в сделке, даже если финансирование не требуется. В этом случае банк выступает не в роли кредитора, а в роли регистратора по доверенности. После того как представитель банка приходит на сделку и подтверждает личности всех участников, банк выдает специальное уведомление, которое необходимо приложить к заявлению о регистрации; с 2020 года эта услуга доступна только тем, кто зарегистрировался через посредника.

Отчеты о недвижимости можно заказать с помощью продукта Contura. Отчет основан на обновленной информации из Единого государственного реестра недвижимости.

Для физических лиц — с помощью «Контура», «Панорамы» экспозиция может быть получена в среднем за один день. Для юридических лиц — закажите любое количество отчетов и зарегистрируйте сделки с недвижимостью онлайн с помощью сервиса «Контур.Реестр».

Оцените статью
Все о дарении