Продажа квартиры после дарения: через какое время можно продать квартиру после дарения?

Дарение
дарение квартиры сразу после покупки, через сколько после дарения можно продать квартиру

Можно ли продать квартиру после дарения

Получив в дар объект недвижимости, даритель может решить его дальнейшую судьбу. Квартиру можно сдать, арендовать, продать, обменять или подарить. Продажа подаренной квартиры может повлечь за собой дополнительные расходы, связанные с обязанностью уплаты подоходного налога. В этой статье мы расскажем, через какое время после дарения можно продать квартиру, чтобы не платить подоходный налог.

Важно! Если вы решили свой вопрос, связанный с продажей квартиры после дарения, вам необходимо помнить следующее

  • Каждый случай уникален и неповторим.
  • Понимание основных принципов законодательства полезно, но не гарантирует благоприятного исхода.
  • Вероятность положительного исхода зависит от многих факторов.

Продажа квартир после дарения.

За приобретение недвижимости градация не взимается, поскольку эти сделки являются бесплатными. Однако приобретение недвижимости в собственность представляет собой важную и значительную выгоду. Это учитывается при выполнении налоговых обязательств. После того как даритель зарегистрирует переход права собственности в «Росс Реставрации» или МФЦ, он может распорядиться квартирой следующим образом

  • сдать в аренду или внаем под расписку,
  • включить объект в список имущества по завещанию,
  • продать недвижимость родственникам родителей или посторонним людям; или
  • обменять квартиру на равноценный объект или дополнительное вознаграждение; или
  • оставить жилье другому лицу (близкому или дальнему родственнику, иностранному гражданину, организации).

Внимание! Право дарителя на сохранение и поддержание права пользования недвижимостью в случае наступления срока дарения. Если такой срок наступил, все последующие сделки должны учитывать обременение, вытекающее из права собственности.

Продажа квартиры после дарения осуществляется в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса РФ. Собственник должен совершить следующие действия

  • Выбрать покупателя и договориться об основных и дополнительных условиях сделки (в том числе о стоимости объекта),
  • Составить письменный договор,
  • направить договор и другие документы в Росреестр или МФЦ для регистрации.

Поскольку продажа предполагает получение дохода, продавец должен заполнить налоговую декларацию и рассчитать сумму налога на доходы физических лиц. В то же время имущественные вычеты позволяют избежать уплаты налога в бюджет или значительно уменьшить его размер. На расчет НДФЛ после продажи влияет срок владения подаренной квартирой.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Как только право собственности перешло к дарителю, подаренную квартиру можно продать или совершить с ней другие сделки. Этот факт подтверждается получением выписки из Единого государственного реестра. При принятии решения о продаже недвижимости необходимо учитывать следующие моменты

  • Мнение дарителя при последующей продаже не учитывается, но даритель сохраняет право проживания, если такие условия были оговорены в первоначальной сделке дарения.
  • Если с момента дарения прошло более трех лет, продавец освобождается от обязанности уплаты НДФЛ, независимо от стоимости недвижимости.
  • Если квартира находилась в собственности менее трех лет, то после продажи продавец обязан уплатить подоходный налог в размере 13 %.

Внимание! Налоговой скидкой может воспользоваться не только покупатель недвижимости, но и продавец товара. Однако условия получения этой скидки существенно ограничиваются, если квартира приобретается по дарственной.

Продавцы недвижимости могут получить скидку на свое имущество двумя способами. Закон разрешает вычесть 1 млн рублей из стоимости сделки, а оставшаяся сумма облагается НДФЛ. Другой вариант — уменьшить доход от продажи на сумму, ранее уплаченную за жилье. Разумеется, если квартира получена в дар, эти расходы невозможно установить. Поэтому даритель может воспользоваться скидкой только в пределах 1 млн рублей.

Могу ли я избежать уплаты налога, если продам или подарю квартиру родственнику? Дарение или продажа квартиры близкому родственнику осуществляется в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса РФ. Однако при налогообложении таких сделок могут возникнуть следующие нюансы

  • Если срок владения превышает три года, НДФЛ не уплачивается, а статус получателя имущества не имеет значения.
  • Дарение близким родственникам не облагается налогом, даже если владелец решил сразу передать квартиру в собственность.
  • Если продажа осуществляется родственнику, а срок владения не превышает трех или пяти лет, НДФЛ рассчитывается по обычной ставке 13 %.

Срок владения подаренной квартирой, дающий право на освобождение от уплаты НДФЛ, зависит от причины дарения. Рассмотрим случай, когда квартира может быть продана после дарения, а дарителем является родственник или иностранец, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

Можно ли продать квартиру после дарения

Если квартира была подарена близким родственником, то избежать уплаты налога можно при продаже квартиры по истечении трех лет; такой же срок действует, если жилье было получено в дар от иностранца до 2016 года. Чтобы определить точный срок, необходимо изучить выписку из ЕГРН. В этом документе будет указано, когда необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Если квартира подарена иностранцем после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет можно не платить НДФЛ. Те же правила действуют, если квартира получена в рамках возмездной сделки (например, купли-продажи). Если квартира продана до указанного срока, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, рассчитать сумму налога и перечислить ее в бюджет.

Документы, связанные с продажей квартиры, полученной по договору дарения

Чтобы продать подаренное жилье, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Росреестре. Для этого вам понадобятся следующие документы

  • Оригинал договора купли-продажи и передаточного акта (условия передаточного акта могут быть включены непосредственно в текст договора),
  • документы о праве собственности на квартиру (из Государственного единого реестра или свидетельство о праве собственности, либо выписка из договора дарения),
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого участника сделки,
  • нотариально заверенная доверенность (если стороны выбрали такую возможность для защиты своих интересов),
  • платежный документ об уплате пошлины (размер пошлины на 2018 год составляет 2 000 рублей),
  • бланк заявления о регистрации договоров и сделок (этот документ заполняется непосредственно в МФЦ или Росреестре).

Внимание! Продажа или дарение квартиры должны проходить через нотариуса только в том случае, если недвижимость находится в общей собственности.

Если срок владения подаренным жильем не позволяет избежать уплаты налогов, необходимо подать декларацию в ИФНС. Это необходимо сделать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость.

Вывод.

Подаренные квартиры можно продать в любое время после регистрации права собственности. Если недвижимость находилась в собственности более трех лет, НДФЛ после продажи платить не нужно. Если срок владения менее трех лет, а также если квартира была получена в дар от иностранца после 1 января 2016 года, налог необходимо уплатить в течение пяти лет. Правила продажи подаренных квартир и перечень необходимых документов остаются такими же, как и при обычных сделках.

Чтобы избежать проблем с продажей подаренной недвижимости и уплаты лишних налогов, обратитесь к юристу. Вы можете связаться с нами по телефону или через форму обратной связи, чтобы обсудить ваши проблемы или вопросы.

ПРИМЕЧАНИЕ: В связи с последними изменениями в законодательстве информация в этой статье может быть устаревшей. Наши юристы проконсультируют вас бесплатно, пожалуйста, заполните форму ниже.

Оцените статью
Все о дарении