Приданое за квартиру: все риски сделки

Договор
договор, дарение, квартира, имущество, сделка, документ, недвижимость, договор дарения, доля, квартиры доли, дарственный, оформление

Приданое за квартиру: все риски сделки

Комов Александр Александрович 19 октября 2018 31642 0

Поделиться в социальных сетях.

При передаче квартиры по договору дарения стороны получают как большие выгоды, так и определенные риски. Чтобы избежать негативных последствий, опытные специалисты рекомендуют проявить осторожность? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем при дарении недвижимости?

Юридическое письмо.

Составляя закон о дарении, стоит разобраться в оттенках этого юридического документа.

  • Частью сделки. являются двое — даритель и получатель. Первое лицо, собственник имущества, передает его другому лицу — дарителю, который принимает имущество. Дарителями могут быть физические лица, могут быть юридические лица. Дарители могут относиться к обеим категориям. Участниками могут быть как родственники-родители, так и лица, не состоящие в родстве.
  • Объектом сделки является квартира или часть квартиры.
  • Безвозмездное основание для передачи имущества. Подразумевается, что если пожертвование совершается из имущества, то оно передается другому лицу без обмена, то есть в качестве пожертвования. В обмен на пожертвованное имущество не передаются деньги или услуги. Жертвователь в этом случае не получает его.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российскому законодательству, оформление дарственной возможно не во всех случаях. Закон запрещает безвозмездную передачу имущества в следующих случаях

  • Если обе стороны являются коммерческими предприятиями,
  • Если недвижимость передается от пациента лечащему врачу или социальному работнику,
  • государственные служащие, если предполагается, что недвижимость будет подарена в рамках выполнения их непосредственных обязанностей,
  • ученики — учителям.

Во всех этих случаях закон допускает дарение, но цена не должна превышать 3000 рублей. Документ не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Для того чтобы такой документ был законным, необходимо соблюсти ряд важных условий.

  • Имущество (квартира или доля в ней) должно быть передано безвозмездно. За полученное имущество не предлагается платить.
  • Сделка должна состоять из двух частей: дарителя и получателя.
  • Вес дарителя при заключении не должен присутствовать полностью.

Вид дарения квартиры.

Если договор дарения заключается в пользу родственника родителей или другого лица, то российское законодательство предусматривает две формы договора дарения. Они различаются в зависимости от того, какое имущество предполагается передать в дар, а также от условий, предусмотренных в этом документе.

  • Собственно договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая часть (даритель) получает конкретное имущество в дар. Факт сделки связан с моментом перехода имущества к новому владельцу. В данном случае это происходит с момента регистрации документа в государственных органах (регистрационной палате).
  • Соглашения отличаются тем, что в них не определена передача имущества другому лицу. Есть только обещание сделать это, если потенциальный даритель выполнит определенные условия. Поэтому такой документ имеет второе название — обещание подарить. Форма должна быть письменной, а объект, который она обещает, должен быть четко и однозначно определен как дар. Жилье или совместное пользование. И все особенности этого объекта должны быть подробно разъяснены. Такая сделка обязательно должна быть заключена в полном объеме. После этого даритель должен подтвердить, что он согласен принять недвижимость или другой объект в дар в будущем. Дело в том, что сделка заканчивается тогда, когда даритель становится собственником подаренного ему имущества.

Преимущества интеграции договоров дарения имущества

По мнению опытных юристов, оформление квартиры с дарственной имеет как преимущества, так и свои недостатки, чаще всего называемые рисками.

Преимущества такой формы сделки с недвижимостью напрямую связаны с тем, кто выступает в качестве исполнителя договора. Как правило, это люди, связанные семейными узами. Их вклад позволяет быстро и оперативно передать или разделить квартиру. В этом случае можно перечислить различные основные преимущества.

  • Простота оформления. Пожертвования на целые квартиры не требуют нотариального оформления. Для того чтобы документ был действительным, достаточно написать его дарителю и одаряемому в письменной форме, а затем поставить подпись. Самое главное, чтобы в документе все было юридически правильно и не было фактических юридических ошибок. Если в дар передаются доли в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такие документы позволяют передавать имущество физическим или юридическим лицам, в том числе несовершеннолетним.
  • При заключении договоров дарения права собственности считаются более надежными. Это означает, что подаренное имущество в любом случае становится личной собственностью дарителя. Это означает, что если человек состоит в браке на момент заключения договора дарения, на него не распространяются супружеские права. В этом заключается основное отличие данного вида сделки от купли-продажи, при которой супруг имеет права на приобретенное имущество и может претендовать на свою долю в случае развода.
  • С помощью дарения можно обойти некоторые ограничения, установленные законом. Владелец доли в квартире имеет право подарить ее любому желающему. Если доля будет продана, закон дает право на ее покупку людям, владеющим другими долями в квартире.
  • Опротестовать дарение сложно. Закон позволяет оспорить документ на короткий срок — всего на три года.
  • С имущества, полученного в дар, не нужно платить подоходный налог. Это правило работает, если квартира или ее доля передается близкому родственнику. В противном случае даритель обязан заплатить подоходный налог — 13 % от стоимости дара. Не стоит занижать этот процент, так как налоговые органы имеют право проверить соблюдение правил и пересчитать сумму налога с учетом реальной рыночной стоимости жилья.

Недостатки и опасности пожертвований

Однако дарение подразумевает и наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договоре не могут быть прописаны различные условия и весовые характеристики имущества. Такие договоры предполагают, что имущество передается дарителю безоговорочно или без веса. В противном случае договор дарения признается недействительной сделкой и может быть отменен.
  • Такие соглашения могут быть оскорбительными. Хотя это очень сложно, такая возможность предусмотрена законом, особенно если даритель преклонного возраста. В этом случае родственник-родитель может быть признан недееспособным на момент подписания договора дарения и, соответственно, может потребовать отмены сделки. Если даритель умирает до истечения установленного законом трехлетнего срока, закон допускает документальное оспаривание на основании недееспособности дарителя.
  • Дарение недвижимости является безотзывным. Это означает, что в исключительных случаях совершается уголовное преступление, если имущество или возврат его дарителю происходит по вине дарителя, например, когда ему негде жить или по отношению к дарителю. Других возможностей для возврата имущества закон не предусматривает. В связи с этим опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договоры дарения квартир только в том случае, если даритель абсолютно уверен, что одаряемый не выселит их в будущем.

Все эти риски должен учитывать не только даритель и одаряемый, но и тот, кто решит приобрести подаренную недвижимость в будущем. Он может столкнуться с тем, что родительский родственник дарителя может захотеть оспорить договор дарения. Это отягощается потерей приобретенного имущества и утратой денег, уплаченных в счет его покупки.

Когда передача жилья по договору дарения предпочтительнее?

Выбирая способ передачи квартиры или оформления ее в собственность другого лица, эксперты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения По мнению опытных юристов, подписание такого документа предпочтительнее и удобнее

  • Сделочная часть — передача жилья ближайшим родственникам, а для них — просто формальная процедура,
  • у дарителя есть другое жилье, где он проживает, передавая или разделяя свою квартиру с другим человеком,
  • Когда даритель подписывает договор дарения, он полностью уверен, что у него остается право проживания в подаренном помещении.

Если собственник квартиры или лицо, которому она передается в дар, сомневается в обоснованности своего доверия, юрист рекомендует использовать другие варианты оформления сделки с недвижимостью, например, договор подряда или договор мены. Согласно договору, недвижимость переходит к новому владельцу только после смерти человека. Сделка мены предполагает, что другая сторона что-то предоставит владельцу полученного имущества — другое имущество или услуги.

Третий вариант — договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или ее долю. Также могут быть заключены договоры аренды. Недвижимость переходит в собственность нового владельца, который выплачивает стоимость в рассрочку и выполняет определенные в документе действия, например, ухаживает за больными или пожилыми владельцами квартиры.

Как можно застраховаться при заключении договора дарения?

При нотариальном заверении документов при расторжении таких договоров, если подаренная квартира или акции впоследствии будут приобретены другим лицом, договор купли-продажи фактически перезаключается, что сводит к минимуму риски одаряемого.

Нотариус готовит юридически грамотный договор дарения и консультирует по всем вопросам, связанным с заключением такой сделки. При подписании документа он не вводит в заблуждение, что документ не подписан, и выступает гарантом того, что даритель правильно идентифицирован при подписании документа в соответствии с договором дарения. Это также исключает возможность нарушения сделки в суде на основании того, что даритель не знал о правовых последствиях при подписании документа. Повышенная доказательность нотариальных действий сводит риск сомнений практически к нулю.

Удостоверение сделки нотариусом на видео может быть записано. Это служит дополнительным доказательством законности договора дарения, образцы и подробные инструкции которого можно найти на сайте.

Образец: закон о дарении

Выводы.

Договоры дарения квартир или их долей дают сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержат определенные условия и риски. По мнению юристов, при выборе такой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит оценить потенциальные отношения дарителя и одаряемого. Эксперты считают, что форма фиксации таких отношений будет превалировать только в том случае, если обе стороны являются сторонниками родственных отношений и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также игнорировать нотариальное заверение документов. Это дополнительная гарантия уверенности в том, что сделка не повлечет за собой негативных последствий в будущем.

Оцените статью
Все о дарении