Пожертвования на SHARE в квартирах: как это сделать в 2023-2024 годах

договор дарения 50 доли в квартире

Типичный способ дарения доли.

С точки зрения закона, дарение доли в квартире — идеальный пример одностороннего договора. Однако если взглянуть на него шире, то на самом деле в сделке участвуют как минимум две части: у одной части — только обязанности, у другой — только права.

Что такое доля собственности?

Визуально и документально раздел определяется по следующим параметрам и критериям

  1. Действительная часть целого числа. Например, доля составляет 1/3 часть в квартире. Согласно юридической концепции, такая доля называется «идеальной».
  2. Натуральная доля. Существует два ее варианта. Например, 4-комнатная квартира с 2 Выделенная доля — это квартира площадью 37 м², дом.

Однако доля не может быть меньше 6 м². Если коммунальная доля (в случае с жилым помещением) меньше этих параметров, она называется микродолей. По закону все сделки с такой микродолей считаются недействительными.

В то же время существуют исключения из микрообъемов, например, дарение доли в квартире родственнику родителя.

  1. Мелкий масштаб — образуется в результате наследования.
  2. Малый масштаб — в результате приватизации.
  3. Семья вкладывает небольшую сумму денег из Маткапитала (но только если сделка состоялась до 1 сентября 2022 года).

Официальные доли дарения нотариусам подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Информация проверяется при прохождении ЕГРН.

Кому можно подарить долю в квартире

  • Преподаватели, сотрудники медицинских учреждений, если даритель является клиентом, пациентом, женой клиента, женой пациента фонда,
  • муниципальные, федеральные или государственные служащие, если дарение осуществляется в связи с исполнением должностных обязанностей.

Во всех остальных случаях акции могут быть переданы в дар любому лицу без ограничений. При этом не обязательно согласовывать дарение с другими дольщиками квартиры или дома. Обычные правила для «рыночных опционов» в этих случаях не применяются. Такие правила (в последнем случае) применяются только к возмездным сделкам.

Кому нужен консенсус?

Правила дарения совершенно одинаковы для родственников и совершенно незнакомых людей. Кроме того, требуется согласие супруга, но только в двух случаях

  1. Раздел имущества произошел во время брака, и эта доля не возникла как наследство или дарение.
  2. На момент дарения брак все еще действителен.

Однако уплата подоходного налога на физическое лицо — это разница, а сколько стоит дарение доли, объясняется ниже.

Порядок регистрации закона о дарении.

Как создается дарственная на долю, на какие части сделки следует обратить внимание. Сначала следует обратить внимание на документацию, а затем на форму договора дарения.

Документация по сделке.

  1. Для регистрации дарения доли в квартире между близкими родственниками требуется паспорт дарителя и одаряемого.
  2. Документы, подтверждающие родство. Это необходимо для определения обязательства по дарению и оплаты нотариальных услуг.
  3. Документ-основание права собственности на недвижимость. Даритель предоставляет основные документы и выписки из ЕГРН (относящиеся только к дате оформления дарственной).

Может потребоваться проведение сделки.

  1. Юрист стороны, если дарственная подписывается представителем.
  2. Согласие супруги. Интересно, что Росреестр вправе зарегистрировать сделку без согласия супруга, но при этом есть соответствующая регистрация в Росреестре. Супруга оставляет за собой право возражать против дарения в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ.
  3. Справка о дееспособности из психиатрического диспансера. Этот документ может быть затребован нотариусом, если даритель является пожилым человеком.

Закон о пожертвованиях

Ни в одном из нормативных актов нет понятия «пожертвование». Для этих целей существует другое понятие — договор дарения должен быть безвозмездным. Если в документе есть указание на финансовую сторону, сделка признается недействительной или присутствует элемент виртуальной сделки.

По закону существует две формы договора — устная и письменная, и только письменный вариант используется в сфере недвижимости. После подписания договора документ должен быть заверен.

  1. В договоре дарения указываются полные идентификационные данные имущественной доли объекта недвижимости — адрес, кадастровый номер, площадь.
  2. Информация о доле (данные из правоустанавливающего документа — договора купли-продажи, закона о дарении, решения суда и т.д.).
  3. Элементы всех частей сделки (для физических лиц — паспортные данные).

В прошлом существовала практика составления акта приема-передачи. Сейчас такого требования нет, но если желание есть, то этот момент вряд ли станет лишним при составлении договора дарения, но и важной роли не играет.

Зачем нужен нотариус?

Нотариус также необходим, если дарителем является

  • Несовершеннолетний гражданин,
  • Недееспособные граждане.

Существенные требования к сделке

Статьи 21, 28 и 575 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют все требования к сделкам. Особенно это касается дарителей.

  1. Дееспособность. Дети до 14 лет — дарение не допускается. Однако если ребенку от 14 до 18 лет, то дарение может быть осуществлено только с согласия законного представителя. Нотариусы также могут запросить подтверждение дееспособности у пожилых людей в возрасте 75 лет и старше.
  2. Психическое здоровье. Жертвователи должны отдавать себе отчет в том, какие действия они совершают в отношении своего имущества.
  3. Дарители могут передавать имущество в дар при наличии обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Передача квартир в дар между организациями или компаниями не допускается, но компании могут передавать в дар квартиры, сотрудники — акции, а директора — свои акции.

Сколько стоит дарение?

В России не существует единого счета за регистрацию договора дарения. Кроме того, существуют определенные нюансы.

  1. Стоимость регистрации договора у юриста составляет от 2 000 до 10 000 рублей. Цена зависит от сферы, сложности, срока действия и исполнителя (брокер, собственник и т. д.).
  2. Нотариусы получают отдельную плату за техническую и юридическую части оформления договора.
  3. Каждый регион Российской Федерации имеет право самостоятельно устанавливать тарифы на нотариальные услуги (в разных регионах РФ они сильно различаются).
  4. Нотариальная контора Российской Федерации устанавливает размер тарифа для каждого региона.
  5. На стоимость сделки влияет стоимость имущества.
  6. На стоимость влияет статус дарителя и получателя (родственники дешевле, посторонние дороже).

Обязательства государства перед Los Leestres

В Земельном кадастре сумму государственного обязательства оплачивает даритель.

  1. При регистрации только квартиры и отдельного дома взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
  2. При регистрации дома с земельным участком взимается дополнительная государственная пошлина в размере от 350 до 2 000 рублей (для физических лиц).
  3. При регистрации недвижимости через электронную подпись УКЭП с физических лиц взимается собственная пошлина УКЭП (до 2 200 рублей).

Регистрация недвижимости осуществляется следующим образом

  • В режиме онлайн на сайте Росреестра (требуется УКЭП),
  • лично в Управлении Росреестра,
  • МФЦ (услуга доступна не во всех регионах РФ).

Сегодняшние МФЦ вообще не регистрируют сделки с иностранными органами ни в одном регионе (только напрямую в Росреестре).

Выводы.

Договоры пожертвования по умолчанию не имеют срока действия. Однако при наличии признаков угрозы жизни донор может отменить сделку, если он не осознает своих действий. В некоторых вариантах срок исковой давности составляет один год, в других — три года. Однако даритель должен доказать, что договор был заключен против его воли.

Пожертвования также могут быть оспорены в случае банкротства (события, связанные с соком, прошлые долги). Налог на сделку не уплачивается, но только если даритель является близким родственником. В остальных случаях даритель должен заплатить налог в размере 13 %.

Оцените статью
Все о дарении