Подарочные карты для квартир: как внедрить подарочные сертификаты в 2023 году

как правильно оформлять договор дарения

Договоры дарения: как оформить передачу квартиры

IMG.

Договор дарения квартиры — популярный и удобный способ передачи квартиры родственникам родителей. Его основные преимущества: вам не придется платить налоги с полученной недвижимости. Если вам необходимо обратиться к нотариусу, разберитесь, какие документы нужны для составления договора дарения и сколько они стоят.

Что такое закон о дарении?

Пойдем по порядку: на самом деле термина «дарение» не существует. В законе есть только договоры дарения. Поэтому, если вы решили написать «дарственную», в документе нужно прописать «договор дарения». Запомните следующее.

Договор дарения недвижимости заключается между двумя людьми: одним человеком (дарителем) и человеком, принимающим дар (одаряемым). Суть в том, что даритель получает квартиру совершенно бесплатно. Если дарителю необходимо что-то отдать взамен, то это продается или обменивается.

Кроме того, даритель не должен платить налоги за квартиру. Однако есть и предостережение. По закону это должен быть близкий родственник родителей. К ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, включая гетеросексуальных братьев и сестер. В противном случае придется заплатить подоходный налог в размере 13 % от дохода физического лица.

ВАЖНО: Договор дарения квартиры должен быть оформлен только в письменном виде. Простая передача ключей и документов не подойдет. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреесте, а данные нового владельца заносятся в единый государственный реестр недвижимости. Если вы просто подпишете договор и не отдадите его на регистрацию перехода права собственности на квартиру, он будет считаться незавершенным.

Требования для дарения

Чтобы предложить квартиру в качестве дарения, даритель должен выполнить два условия. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Необходимо наличие права собственности; подарить можно только ту квартиру, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН. Если человек проживает в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он не может ее подарить.

Дарители должны быть дееспособными. Дарить квартиру могут только люди, отдающие себе отчет в своих действиях и поступках. Например, дарение от имени несовершеннолетнего запрещено. Считается, что несовершеннолетние не осознают последствий таких сделок. Кроме того, даритель на момент совершения сделки не должен быть психически больным или находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если эти факты будут обнаружены после совершения сделки, она может быть признана недействительной.

Когда договоры необходимо заверять нотариально

Обычно нет необходимости заверять договор нотариально. Только в двух случаях необходимо обратиться к нотариусу

Квартира дарится несовершеннолетнему. Если ребенок не достиг 14 лет, от его имени действует законный представитель (родитель или опекун); несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет действуют с письменного согласия своего законного представителя.

Предоставляется только часть квартиры. Однако и здесь есть исключения. Если все доли передаются в собственность по договору, то нет необходимости обращаться к нотариусу (например, если бабушка и дедушка передают обе доли внукам по одному договору). Однако если все они решат подарить свои доли в отдельном договоре, его нужно будет заново заверить у нотариуса.

Какие документы мне нужны для оформления договора дарения?

К счастью, вам не нужно собирать кипы бумаг. Тем не менее, для большей ясности мы составили список документов

Паспорта сторон сделки. В договоре должны быть указаны паспортные данные дарителя и получателя (серия и номер, дата и место выдачи, адрес регистрации).

Документы, относящиеся к квартире. В договоре квартира должна быть указана на основании того, что принадлежит дарителю (например, договор купли-продажи, договор участия в строительстве, договор приватизации). Эти документы называются правоустанавливающими. В них должны быть указаны реквизиты: номер, дата и место заключения, а также государственный регистрационный номер права собственности дарителя. Кроме того, необходимо сослаться на документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН). Они были выданы дарителю Росреестром после регистрации права собственности на квартиру.

Ссылки на эти документы в договоре можно написать следующим образом. ‘Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 1 февраля 2019 года, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись’. 2019 _________ право собственности на номер __________. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по адресу __________ № ___».

Нотариальное согласие супруги дарителя на совершение сделки. Это необходимо, если квартира была приобретена на свадьбе по возмездной сделке. Например, этот документ должен быть оформлен у нотариуса, а договор дарения и вовсе оформлен договором дарения. Он зарегистрирован в реестре московского нотариуса Иванова Ивана Ивановича за номером _____.

Если даритель получает квартиру в дар, согласие супруга не требуется. Все, что получено в дар во время брака, не является совместно нажитым имуществом.

Если квартира была приобретена во время бракосочетания, но между супругами и подкреплена частным договором, согласия не требуется, так как квартира является личной собственностью дарителя. Однако в договоре дарения должна быть ссылка на свадебный контракт.

Разрешение комиссионных органов на совершение сделки. Требуется, если даритель — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.

Как подать договор на регистрацию.

Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре. Для этого необходимо подписать договор, а затем подать его в Россреестр или ближайший МФЦ. Если у дарителя и получателя есть усиленные специальные электронные подписи, документ можно отправить через портал «Госуслуги».

Сколько стоит оформить договор дарения квартиры?

Для оформления договора дарения квартиры необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей за государственную регистрацию прав дарителя. Если договор дарения не требует нотариального заверения, то это полная стоимость.

Если даритель состоит в браке, перед сделкой необходимо оформить нотариальное согласие супруга. Государственная пошлина — в размере 500 рублей, но нотариус еще получает плату за «юридические и технические услуги». В каждом регионе нотариальные конторы устанавливают свои цены. Например, в Татарстане она составляет 1625 рублей.

Если даритель не является родственником одаряемого, он должен заплатить налоговую пошлину в размере 13 % от кадастровой стоимости полученной в дар квартиры.

Если договор необходимо заверить у нотариуса, это повлечет за собой дополнительные расходы. Размер нотариального сбора зависит от рыночной стоимости квартиры и лица, которому даритель передает недвижимость.

  1. Родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку, брату, сестре, дедушке, бабушке):
    • 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости части или доли.
    • Если стоимость квартиры или доли превышает 10 000 000 рублей, необходимо заплатить 3 000 рублей плюс 0,1% от стоимости квартиры или доли, но не более 50 000 рублей.
  2. Прочие:
    • Если квартира или доля стоит менее 1 млн рублей, нотариус требует 3 000 рублей плюс 0,4 % от стоимости квартиры или доли.
    • Если квартира или доля стоит от 1 до 10 миллионов рублей, нотариальный тариф возрастает до 7 000 рублей плюс 0,2 % от стоимости квартиры или доли.
    • Если квартира или доля стоит дороже 10 миллионов рублей, вам придется заплатить 25 000 рублей плюс 0,1 % от стоимости квартиры или доли, но не более 100 000 рублей.

Как долго действует договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры действует бессрочно. Это значит, что вы можете подписать договор и отнести его в Россреестр через год. Однако на протяжении всего этого времени дарителем остается только собственник, а вы должны оплачивать содержание квартиры. Это нужно для того, чтобы оплачивать коммуналку и платить налоги.

Когда пожертвования можно отменить.

Дарители могут отменить сделку после регистрации прав дарителя на квартиру. Для этого закон предусматривает два случая

  • Если даритель пытался воспротивиться или умышленно причинил тяжкий вред жизни одаряемого, а также если даритель пытался воспротивиться жизни члена своей семьи или родственника родителей
  • Если подаренная квартира имеет высокую неоправданную ценность для дарителя, а новый владелец обращается с ней таким образом, что существует реальная угроза невосполнимой потери квартиры.

Дарение может быть отменено, а квартира возвращена в судебном порядке.

Риск для дарителя.

Во многих случаях даритель продолжает пользоваться квартирой уже после подписания договора — это распространено среди близких родственников. Например, пожилой человек дарит квартиру своему внуку, но при наличии устной договоренности продолжает в ней жить. Однако через некоторое время новому владельцу может потребоваться освободить жилплощадь. И он, как правило, прав — даритель не имеет никакого отношения к квартире и проживает в ней без каких-либо законных оснований.

Что нужно помнить.

  • Договор дарения имущества заключается между дарителем и одаряемым. Это безвозмездная сделка. Дарителю не нужно ничего принимать во внимание.
  • Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Есть только два исключения. Когда квартира дарится несовершеннолетнему и часть квартиры (совместная собственность) дарится несовершеннолетнему. В этих случаях договор должен быть заверен у нотариуса.
  • Даритель должен быть законным и иметь право на квартиру.
  • В договоре должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, а также основание, на котором квартира принадлежит дарителю. Если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, то перед расторжением договора необходимо получить согласие нотариуса супруги дарителя.
  • Перед передачей договора в Россреестр необходимо заплатить 2 000 рублей. Если договор должен быть заверен нотариусом, его услуги должны быть оплачены по установленной цене.
  • В некоторых случаях договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке.
Оцените статью
Все о дарении