Плоские договоры дарения: как их внедрить в 2023 году

договор дарения образец 2023 г

Договоры дарения квартир.

Граждане имеют право безвозмездно передавать недвижимость физическим лицам. Для этого составляется договор дарения. В этом разделе рассказывается о том, как его составить и как зарегистрировать переход права собственности.

Договор дарения (дарственная) — это сделка, направленная на изменение права собственности на недвижимое имущество. Переход права собственности происходит безвозмездно. Такие сделки распространены между родственниками и могут упростить оформление наследства. Сделка совершается вместо завещания.

Особенности дарения квартиры

Недвижимость — это особый вид имущества, который требует регистрации прав со стороны государства. Регистрация прав на недвижимость требует наличия в основе договора дарения. Суть дарения заключается в безвозмездной передаче прав.

Государство ведет реестр недвижимости, в который заносятся сведения о собственнике недвижимости.

Росреестр откажет в регистрации смены собственника, если договор дарения составлен неправильно или в нем не указан обязательный признак. Одного текста сделки недостаточно для возникновения права собственности у дарителя. Право собственности возникает с момента внесения записи в реестр.

Подробнее: как рассчитать долю в квартире

Кто может выступать в качестве дарителя и кто может выступать в качестве одаряемого?

Дарителем является собственник. Собственник или любое другое лицо, имеющее право пользования, не может продать квартиру.

Требования к дарителю:.

  • Правоспособность,
  • Право собственности,
  • Совершеннолетие.

Доноры имеют право действовать через доверенное лицо, для чего требуется нотариальная доверенность.

Донором может быть любой гражданин или юридическое лицо.

Преимущества и недостатки дарения квартиры

В таблице перечислены преимущества и недостатки дарения.

Преимущества Недостатки.
Это простой способ передачи недвижимости, документ может подготовить любой гражданин. Риск возникновения споров по сделке.
Бесплатный проезд до квартиры и обратно Если даритель не является близким родственником, необходимо уплатить налоги
Нотариальное заверение не требуется Договор не может включать в себя залоги (например, обязательства по предоставлению права проживания, обязательства по аренде и т. д.)

Договор дарения квартиры

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки должны совершаться в письменной форме. Если сделка совершена устно, она недействительна.

Документ не требует нотариального заверения. Стороны вправе ратифицировать его, и закон не запрещает им это делать. Для этого стороны должны указать в тексте документа свое намерение о необходимости его нотариального заверения.

Нотариальное заверение позволяет избежать подозрений в том, что документ мог быть подписан не владельцем документа, а другим лицом.

Общая модель нотариального удостоверения договора дарения выглядит следующим образом

Образец договора пожертвования

Образец договора пожертвования (страница 2)

Правила составления договора дарения.

Текст документа должен включать

  • Имена и паспортные данные дарителя и получателя,
  • Наименование объекта недвижимости
  • Адрес объекта,
  • Площадь,
  • Кадастровый номер,
  • Указание на безвозмездную передачу,
  • Дата передачи,
  • Подписи сторон.

Документ должен сопровождаться актом приема-передачи или содержать следующую формулировку.

«Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости».

Важно!

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, дарителю потребуется разрешение опекуна и органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Где и как составить договор дарения квартиры

Граждане имеют право подготовить и составить документ в добровольном порядке. Никаких специальных форм не требуется.

Если стороны принимают решение об одобрении сделки, нотариус оформляет документ в запечатанном виде.

Документ составляется в трех экземплярах, адресованных дарителю, одаряемому и регистратору.

Если самостоятельное оформление вызывает затруднения, гражданин имеет право обратиться к пенсионному юристу.

Документы, необходимые для дарения квартиры

Для совершения сделки необходимы следующие документы

  • Паспорта дарителя и получателя,
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимого имущества,
  • Разрешение от опекуна и органа опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний,
  • согласие супруга дарителя на продажу квартиры.

Собственники могут запросить справку из ЕГРН на сайте или обратиться в МФЦ. В тексте необходимо правильно указать регистрационный номер земельного участка и проверить право собственности дарителя. Если сделка заверяется нотариально, выписка обязательна.

Ранее право собственности подтверждалось свидетельством; поскольку срок действия свидетельства истекает в 2023 году, в тексте сделки для подтверждения права собственности дарителя указывается кадастровый номер участка.

Для получения разрешения от комиссии или опекуна необходимо подать заявление в службу.

Читайте также: как составить договор дарения денежных средств между родственниками

Стоимость регистрации договоров дарения квартир

Если гражданин составляет документ самостоятельно — никаких затрат не требуется. Адвокаты взимают плату за акт дарения в размере 3, 000-5, 000 рублей.

Нотариусы взимают плату в размере 10 000-15 000 рублей.

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Регистрация права собственности по договору дарения квартиры

Для того чтобы получить право собственности, дарители должны обратиться в «Роза Леста». Это обращение подается непосредственно через МФЦ.

Рекомендуется подавать заявления через МФЦ. Специалисты готовят и заполняют бланк заявления о смене собственника.

Для регистрации требуется оригинал договора, паспорт заявителя и документы из опеки (если ребенок прописан в квартире).

Заявитель может быть как дарителем, так и одаряемым.

На регистрацию отводится 10 рабочих дней.

Может быть полезно: как добиться запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Особенности договоров дарения несовершеннолетним

При передаче квартиры несовершеннолетнему особенность заключается в подписании документа им самим:

  • От имени ребенка до 14 лет сделку подписывает родитель (опекун, попечитель). Присутствие ребенка при этом не требуется (ст. 28 Гражданского кодекса РФ),
  • с 14 до 18 лет сделка подписывается ребенком самостоятельно, а родитель (опекун) дает письменное согласие на совершение сделки ребенком (Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 26).

Донор или законный представитель ребенка обращается за восстановлением утраты. До достижения максимального возраста 14 лет присутствие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет не требуется. Ребенок присутствует при представителе.

Важно!

Если несовершеннолетний приобретает дееспособность до достижения 18 лет (вступление в брак), он имеет право самостоятельно расторгнуть сделку.

Налог при переходе права собственности в порядке дарения

Налог на доходы необходимо уплатить, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 217 ФЗ РФ, п. 18. 1).

Близкими родственниками являются дети и родители, супруги, внуки, бабушки и дедушки, полнородные и разнородные братья и сестры.

Если даритель не является близким родственником, с него взимается налог. Налог составляет 13 % от базовой стоимости объекта и определяется на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

Когда я могу оспорить договор с фиксированной ставкой?

Сделка может быть оспорена в течение трех лет с момента регистрации перехода права собственности (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Основаниями для нарушения или одобрения договора недействительности являются:

  • Отсутствие согласия супруга дарителя,
  • Неполучение согласия органов комиссии,
  • Несоответствие вида договора,
  • бессилие дарителя,
  • Отсутствие права собственности у дарителя,
  • Запрещенные регистрационные действия и др.

Вам помогут образцы, бланки для скачивания.

  • Челозерцева Александра

2023-04-28 10:57:22

Чтобы не обращаться к юристу, воспользуйтесь образцом договора дарения и заполните его подробно. Договоры стандартизированы и не требуют специальных навыков.

Оцените статью
Все о дарении