Передайте местоположение парковочного места по договору наследования или дарения

дарение машиноместа

Передайте местоположение парковочного места по договору наследования или дарения

Подземный

Дарения

Автор дмитрий иванов 5 мин 6. 1k прочитано 06. 08. 2023 размещено
Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено 06. 08. 2023

Автовладельцы, живущие в многоэтажках, не понаслышке знают о проблемах с установкой автомобилей. Подрядчики предлагают получить места на специально оборудованных автостоянках или в подземных паркингах, но последующие правоотношения с этими объектами недвижимости имеют определенные особенности.

Статья:

  • Правовой статус парковочных мест.
  • В чем преимущества нового законодательства?
  • Типичные договоры дарения.

Правовой статус парковочных мест. Основные вопросы, регулирующие отношения владения, пользования и распоряжения в отношении парковочных мест.

До недавнего времени правовой статус парковок не был урегулирован, а правоотношения в сфере перехода права собственности, предметом которых являются парковки, носили достаточно гипотетический характер, не влекущий правовых последствий. Единого порядка регистрации и передачи прав собственности не существовало, и эти акты регулировались на разных уровнях субъектов Российской Федерации. Действительно, парковочные места могли быть отнесены к участкам нерасчлененных объектов недвижимости.

парковочные места

Закон 315/ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и части первую законодательных актов Российской Федерации, вступивших в силу с первого дня 2017 года» — Регистрация права на парковочные места. Суть данного нормативного акта заключается в том, что с указанной даты пользователи парковочных мест имеют право в полной мере реализовать право на постановку таких мест на подземный учет и на их продажу. То есть через правопреемство. Нормативный акт позволяет рассматривать парковочные места в качестве отдельного объекта недвижимости и, соответственно, отдельного субъекта правоотношений. Кроме того, он впервые ввел термин «парковочное место» в официальные продажи.

С этого момента заинтересованные лица могут оформить право собственности на парковочные места, воспользовавшись ипотечной программой банка.

Согласно требованиям законодательства, пользователь и владелец парковочного места должен обозначить границы пространства, используемого для размещения автомобиля. Для этого достаточно просто провести линию на пешеходной дорожке, обозначив границы парковочного места. В качестве альтернативы можно использовать специальные наклейки. Их можно без проблем приобрести в специализированных магазинах.

После регистрации права собственности на парковочное место владелец обязан уплачивать налог на недвижимость в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В чем преимущества нового законодательства?

Рассматривая все оттенки нового закона более подробно, стоит отметить преимущества, которые получили более чем очевидные пользователи и соучастники парковочных мест. Так, автовладельцы не имели возможности и права на получение участка на парковке с транспортным средством, поскольку все эти объекты были четко выполнены в период совместного владения. Выделение парковочных участков было возможно только с письменного согласия всех владельцев парковок, с учетом общего имущества, что в большинстве случаев было весьма проблематично. Другим популярным вариантом было дарение вкладов в общую долевую собственность.

Сегодня все операции с парковочными местами носят сугубо индивидуальный характер и могут осуществляться по личному желанию их владельцев.

Бюрократия

Нововведения, существенно меняющие правовой статус парковочных мест, значительно упрощают сделки по этим объектам недвижимости, обеспечивают прозрачность правоотношений и привлекают повышенное внимание инвесторов к крупным парковочным объектам.

Кроме того, непарковочным преимуществом и выгодой для владельца парковочного места является право на компенсацию этого имущества в пользу государства или муниципальных властей.

Особенности передачи парковочных мест в порядке наследования

При рассмотрении данного вопроса возможные ситуации следует разделить на

  • Оформление наследования доли в праве общей собственности на парковочное место.
  • Оформление в порядке наследования парковочных мест, которые уже имеют кадастровый номер и границы.

В первом случае речь идет о процессе приобретения права собственности на конкретное парковочное место, а не об участии в собственности на общественное пространство. Если совместная собственность собственника или, другими словами, участника переходит к другому лицу по наследству, последний становится совместным собственником общественного пространства, а не конкретного парковочного места. В этом случае необходимо предпринять необходимые шаги для регистрации земельного кадастра в отношении пространства, предоставленного в общую собственность, согласиться с его ограничениями и оформить право собственности.

Однако в последнем случае применяются все нормы и правила, регулирующие общий порядок вступления в права собственности в порядке наследственного правопреемства.

Эти действия должны быть совершены нотариусом с соблюдением всех требований титульного закона.

Особенности перечня договоров дарения парковок

Особенностью договоров дарения парковок является отсутствие налога или сбора за заключение таких сделок. Однако это правило действует только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками друг друга.

Приобретение парковочных мест

До внесения изменений в возможность регистрации парковочных мест в отдельных земельных кадастрах многие владельцы общественных мест использовали удобный инструмент для заключения сделок дарения. Дело в том, что при составлении обычного договора купли-продажи части доли требовалось заверенное нотариально заявление других владельцев парковки. Согласно закону, остальные совладельцы участка имеют рыночные права и намерены выйти из состава участников долевой собственности. Зачастую число таких участников превышает 50, что превращает сделку в довольно сложное и дорогостоящее мероприятие.

До вступления в силу изменений в режиме парковки самым выгодным способом продажи доли в паркинге было дарение.

В нынешних условиях, когда процесс передачи права собственности на парковочное место с четко определенными границами четко регламентирован, а не совместное участие, договору дарения должны предшествовать все те же действия, что и при регистрации любой другой собственности.

В зависимости от наличия родственных связей между дарителем и одаряемым, возможного социального статуса, льгот и т. д., сделки по дарению парковочных мест считаются одними из самых доступных и популярных среди компонентов сделок с недвижимостью. В данном разделе.

Видеосюжет рассказывает о нововведениях в оформлении подземных парковочных мест в 2017 году

Оцените статью
Все о дарении