Как передать недвижимость в дар

Если договор дарения составлен неправильно, подарок не приносит радости, а только проблемы. Мы составили эту инструкцию так, чтобы в случае смерти получателя дарственной вам не пришлось заново собирать документы, несколько раз ездить в Росреестр, повторно оплачивать пошлины или решать проблему.

Какие документы вам нужны?

Паспорт донора и донорский паспорт.

Перед подписанием договора убедитесь, что у вас есть полный комплект документов, удостоверяющих личность. Первый паспорт выдается в 14 лет, а затем меняется в 20 и 45 лет; в 20-ю и 45-ю годовщину документ становится недействительным, и никакие операции не допускаются. Государство устанавливает 30-дневный срок для замены паспорта, и в случае превышения этого срока необходимо заплатить штраф.

Паспорт не должен иметь никаких неактуальных отметок, пятен или надписей, все страницы должны быть целыми. Если с документами возникли проблемы, перед подписанием договора сначала убедитесь в их соответствии закону.

Правоустанавливающий документ.

Документ, подтверждающий, что даритель владеет недвижимостью, называется титулом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о передаче права собственности на квартиру, договор участия в строительстве и т. д. Для сделок необходимы только оригиналы или ксерокопии, простые ксерокопии не подходят.

Правоустанавливающие документы.

Убедитесь, что права собственности дарителя зарегистрированы в установленном порядке. Если правоустанавливающий документ был зарегистрирован до января 1999 года, на нем должен стоять большой штамп ДТИ и круглый штамп. В то время регистрация права собственности осуществлялась через Бюро переписи населения.

Если недвижимость была зарегистрирована в период с января 1999 года по июль 2016 года, у дарителя будет свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, больше не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. Она имеет срок действия, который по умолчанию составляет один месяц с даты выдачи; получить ее можно в МФЦ или на сайте.

Если подписать простой письменный договор дарения и сразу же подать его в Росреестр для регистрации перехода прав, выписка не требуется. Регистратор получает всю информацию непосредственно из реестра. Если необходимо подписать нотариально заверенный договор, следует заказать новый документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

Нотариально заверенное согласие супруга

Если вы приобрели имущество во время брака, вам необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы оформить дарственную в простой письменной форме, заранее обратитесь к нотариусу. Если вы решите оформить дарственную у нотариуса, то больше никуда не сможете обратиться. Одновременно вы даете согласие на совершение сделки.

Земельный кадастр и технический паспорт

Если недвижимость была куплена в то время, когда Росреестра еще не было — закажите кадастровый паспорт и технический паспорт в ЗАГСе и БТИ Если сделка была проведена через Росреестр, паспорт не нужен, так как эта информация уже есть в системе.

Справка об отсутствии ареста и запрета

Если регистрация права собственности произошла в БТИ до 1999 года, вам необходимо получить справку о том, что проданная недвижимость не была конфискована. Хотя эта справка не входит в список документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, на практике без нее в большинстве случаев регистрация собственности не будет произведена. Нотариусы также не заверят договор без этого документа.

Что должно быть написано в договоре?

Имя и паспортные данные.

Фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол каждой из сторон, серия, номер и дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения, место регистрации.

Полное описание товара

Имущество должно быть описано как «квартира», «дом», «жилой дом» или «помещение», как указано в реестре. Также должны быть указаны площадь, кадастровый номер и адрес объекта.

Базовый документ.

Необходимо указать основание, на котором даритель владеет имуществом, а также указать, когда и где объект был зарегистрирован.

Например. «Выделенная квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т.П., нотариусом нотариального округа города Вологды. По данным Вологды, регистрационный номер . 10-65, зарегистрирован в БТИ г. Вологды 18 декабря 1997 года. Вологда, реестр № 11 от 18 декабря 1997 года, стр. 5.

Или следующим образом. «Продаваемые квартиры принадлежат дарителю на основании договора участия в жилищном строительстве от 17 августа 2004 года и договора участия в жилищном строительстве по акту приема-передачи от 12 августа 2008 года». Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован 29 августа 2008 года за номером 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав под №. АА 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Что еще может содержаться в договоре?

Можно прописать условие о том, что подаренное имущество будет возвращено дарителю, если он доживет до смерти. Такое правило установлено частью 4 статьи 4 закона 578 Гражданского кодекса РФ. Это условие работает только в том случае, если оно прописано. Если стороны забудут упомянуть о реституции, дарственная останется в собственности дарителя и будет разделена между его наследниками после его смерти.

Стоимость составления дарственной

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Нотариальное заверение не является обязательным, но если стороны решили заверить договор, они должны заплатить 0,5 % от кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме того, необходимо оплатить техническую работу, например, составление договоров и копирование документов.

Примечание — при дарении доли недвижимости посещение нотариуса неизбежно. Продажа долей, связанных с владением обыкновенными акциями, может быть осуществлена только путем нотариального оформления.

Еще один момент — если вы собираетесь продавать квартиру для получения ипотечного кредита, то с простым видом документов могут возникнуть сложности. Некоторые банки могут плохо относиться к такому типу правоустанавливающего документа.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 2 000 рублей. Эту сумму необходимо заплатить в любом случае, независимо от того, подписываете ли вы простой документ или заверяете сделку нотариально.

Подписание договора

Договор дарения, заверенный нотариусом, должен быть подписан в присутствии нотариуса. Однако лучше подписать простой документ лично при сдаче документов на регистрацию, в присутствии должностного лица, принимающего пакет документов, чем подписывать документ заранее.

Налоги.

3а имущество, полученное в порядке дарения, физические лица должны уплатить налог — 13% от стоимости подвала. Однако Налоговый кодекс РФ предусматривает исключение из статьи 217 (18. 1). Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами семьи, то они освобождаются от уплаты налога.

Семейный кодекс относит к близким родственникам или членам семьи супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер. Обратите внимание, что тети, дяди и родственники больше не входят в этот список.

Меморандум о взаимопонимании на будущее.

1. документация: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, правоудостоверяющие документы, согласие супруга при необходимости, подземный и технический паспорта, справки о запрете и отсутствии ареста.

2. впишите в договор имена и паспортные данные дарителя и одаряемого, информацию о предмете, реквизиты титула.

3. если имущество хочет достаться дарителю, если он пережил дарителя и не входит в наследственную массу, пропишите это в договоре

4. договор может быть заверен нотариально или отредактирован в простой письменной форме. Стоимость услуг нотариуса составляет 0,5 % от подвальной стоимости недвижимости, но более 300 рублей, менее 20 000 рублей и свыше технические работы; регистрация в Росреестре стоит 2 000 рублей.

5. если вы делите имущество, необходимо обратиться к нотариусу.

6. могут возникнуть проблемы с нотариальными договорами Con-Arial, если в будущем подаренная недвижимость будет продана ипотечному покупателю. Не все банки принимают такие договоры.

7. если вы дарите квартиру, приобретенную по договору долевого участия, рекомендуется дождаться окончания строительства, получить встроенные элементы по акту приема-передачи и заявить о праве собственности до подписания договора дарения.

8. Не подписывайте договор заранее. Пусть его подпишет нотариус или сотрудник МСК.

9. не затягивайте с регистрацией права собственности, чтобы не нажить лишних проблем

10. 3а имущество, полученное в дар, необходимо заплатить налог — 13 % от стоимости подвала. Но только в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами семьи.