‘Хочу подарить внучке квартиру, но не знаю, как’. Все, что нужно знать о договорах дарения

Елена Степановна решила оставить свою квартиру любимой внучке. В отличие от других родственников, Маша заботилась о своей бабушке. Она часто навещала бабушку, водила ее к врачу, на свои деньги покупала продукты и дорогие лекарства.

Будучи пенсионеркой, она опасалась, что после ее смерти «тень» в Москве достанется сыну-алкоголику, а внучке придется бороться за наследство. Елена Степановна поделилась своими опасениями с соседкой, которая посоветовала сделать внучке подарок.

Недолго думая, Елена Степановна отправилась с Машей к нотариусу и оформила собственность внучки. Маша стала владелицей квартиры, а бабушка перестала переживать, что любимая внучка останется без наследства.

Мы рассмотрим, кто может и кто не может подарить имущество, как правильно заключить договор дарения и когда его можно отменить.

Что такое договор дарения?

С юридической точки зрения, дарение дома или квартиры — это безвозмездная передача права собственности на любое имущество. Это означает, что даритель передает в дар свое жилье, а получатель его получает.

Передача недвижимости в дар оформляется и регулируется договором дарения (дарственной). Договор может быть составлен в произвольной форме, но должен содержать определенные обязательные сведения.

Договор пожертвования должен содержать следующую информацию

• Стороны договора (даритель и одаряемый),
• Об объекте пожертвования,
• О передаче и получении объекта пожертвования (сроки и условия).

Примечания! Право собственности у дарителя возникает с момента государственной регистрации в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно, право собственности дарителя прекращается.

Поскольку дарение недвижимости является двусторонней сделкой, необходимо получить согласие лица, которому дарится жилье. Даритель имеет право отказаться от дарения.

Кто не может подарить недвижимость?

Подарить или получить в дар недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Однако в законе есть исключения.

Дарителями недвижимости не могут быть следующие лица

• Несовершеннолетние и недееспособные граждане,
• Коммерческие организации, если даритель является коммерческой организацией.

Жертвователями не могут быть следующие лица.

• Работники образовательных, социальных и медицинских учреждений,
• Работники государственных органов и органов местного самоуправления,
• Сотрудники Банка России.

Как зарегистрировать право собственности по договору дарения

Процесс дарения имущества завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого квартира, дом или другое жилье может быть официально передано в дар.

Для оформления сделки даритель и одаряемый обращаются в МФЦ со следующими документами

• Договор дарения (три экземпляра, один из которых остается в Лос-Лейстресе),
• Свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость,
• Нотариально заверенное согласие супругов, если имущество приобретается совместно,
• дополнительные документы, например, если в квартире проживает несовершеннолетний, необходимо разрешение контролирующего органа.
• Нотариальная доверенность, если сделка осуществляется по доверенности.

Внимание! В доверенности должно быть указано имя дарителя и цель пожертвования. В противном случае и доверенность, и любые юридические действия, совершенные на ее основании, будут недействительны. Иными словами, представитель получателя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.

Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины: в 2020 году она составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц; специалист МФЦ выдаст справку о приеме документов.

Подать документы можно на официальном сайте портала государственных услуг Росреестра, отправить по почте или обратиться в специализированную нотариальную контору для регистрации сделки дарения.

В установленный срок (10 рабочих дней) вы получите договор дарения с отметкой о государственной регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что собственником квартиры является лицо, совершившее договор. Дарение.

Как отменить договор дарения

После смерти жены Иван Сергеевич остался один в просторной «трехкомнатной» квартире. Старику нужна была помощь по хозяйству, и он пригласил племянника с семьей пожить у него.

Не взял на себя все домашние расходы. Он ремонтировал квартиру и оплачивал коммунальные платежи, при условии выплаты пенсии на питание и уход. Вскоре после этого Иван Сергеевич подарил своей дочери квартиру.

С этого момента родительский родственник был заменен. Он перестал заботиться о пенсионере. Он игнорировал его просьбы о посещении врача, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимал на него руку.

В ходе беседы с известным адвокатом Иван Сергеевич выяснил, что у него есть все основания расторгнуть договор дарения, то есть вернуть себе право собственности на квартиру. Он немедленно это сделал.

По закону сделка дарения может быть отменена по требованию как дарителя, так и одаряемого. Это означает, что даже после совершения сделки вы имеете право вернуть себе право собственности на недвижимость.

Причины аннулирования договоров дарения:

• Человек, которому вы подарили квартиру, пытался совершить против вас убийство,
• Ваш даритель умышленно причинил вам телесные повреждения
• Ваш даритель умышленно причинил ущерб вашему имуществу.

Отмена договора дарения будет рассматриваться в суде. Для этого необходимо подать иск по месту жительства человека, подарившего имущество. Если даритель — коммерческая организация, вам придется обратиться в арбитражный суд.

Если сделка признана недействительной

Если закон о дарении признан недействительным, вы можете узнать об этом в законе 166-181 Гражданского кодекса РФ.

В перечень входят следующие случаи

1. Передача дома в дар происходит под влиянием обмана или угрозы жизни дарителя. Например, мошенники обещают лучшее жилье в обмен на вашу недвижимость и предлагают ускорить сделку, чтобы заключить договор дарения на вашу квартиру.
2. Пожертвования могут совершать несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные лица. Например, дети до 14 лет не имеют права дарить свое имущество. Такие сделки считаются недействительными или несуществующими.
3. Виртуальные или сказочные дарения. Проще говоря, дарение на вид без фактической передачи жилья от одного лица к другому. Содействие дарению — например, дарение с целью сокрытия другой сделки на рынке или продажи.
4. Такая сделка противоречит закону, если дарение явно не соответствует действующему законодательству. Например, если человек решает подарить арендованную недвижимость.
5. Дарение дилером, если он не уполномочен на это. Другими словами, если ваши представители имеют представительство от вас, они не предают сделку дарения бюджету.

Что еще вам нужно знать о договорах дарения

1. Если кто-то зарегистрирован в квартире, его условия проживания должны быть сняты или оговорены в договоре дарения.
2. Несовершеннолетние могут быть выписаны только с согласия органов комиссии и только при условии, что они зарегистрированы по новому месту жительства.
3. Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки дарения требуется присутствие второго супруга.
4. Если вы возвращаетесь на родину к родственникам (родителям, детям, супругам, бабушкам и дедушкам), вам не нужно платить налог с договора дарения.
5. Нотариальное оформление договора дарения требуется только в случае дарения части общей собственности на квартиру.