Образец договора дарения недвижимости — подробное руководство по составлению, обязательные условия и оговорки

Договор

Договор дарения – это документ, официально удостоверяющий передачу собственности имущества от одного лица другому безвозмездно. Особое внимание следует уделить договору дарения на недвижимость, так как это одна из самых значимых сделок.

Данная статья направлена на то, чтобы выяснить все правовые аспекты и обязательные условия, которые должны быть отражены в договоре дарения на недвижимость. Правильно составленный договор гарантирует защиту интересов всех сторон, а также исключает возможность возникновения споров и проблем в будущем.

Ключевыми моментами, которые должны быть обязательно указаны в договоре дарения на недвижимость, являются:

  1. Идентификация сторон. Полные паспортные данные дарителя и получателя дарения должны быть указаны в договоре. Также необходимо указать место жительства сторон.
  2. Описание имущества. В договоре должно быть четко указано, какое имущество передается по дарению. Необходимо указать точный адрес недвижимости и ее технические характеристики.
  3. Отказ от дальнейших претензий. Даритель соглашается передать недвижимость безвозмездно и без каких-либо обязательств со своей стороны. Получатель дарения также должен подтвердить отказ от претензий в будущем.
  4. Условия дарения. Договор должен включать условия, при которых дарение считается заключенным. Например, можно указать, что дарение происходит с момента заключения договора.
  5. Ответственность сторон. Важно указать ответственность сторон, в случае нарушения условий договора. Также стоит предусмотреть возможность расторжения договора в случае существенных нарушений.

Соблюдение указанных выше правовых аспектов и обязательных условий поможет гарантировать положительный результат дарения недвижимости. При составлении договора дарения настоятельно рекомендуется обратиться к профессионалам – юристам, чтобы избежать ошибок и возможных ситуаций, которые могут стать причиной проблем в будущем.

Образец договора дарения на недвижимость

Настоящий договор дарения заключен между:

Дарителем:

  • Фамилия, имя, отчество
  • Адрес места жительства
  • Паспортные данные

Благополучателем:

  • Фамилия, имя, отчество
  • Адрес места жительства
  • Паспортные данные

Далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора. Даритель передает в собственность Благополучателю следующую недвижимость:
    • Адрес объекта недвижимости
    • Кадастровый номер объекта недвижимости
    • Описание и характеристики объекта недвижимости

    Недвижимость передается в дар безвозмездно и без каких-либо ограничений.

  2. Права и обязанности Сторон. В соответствии с настоящим договором:
    • Даритель обязуется передать недвижимость Благополучателю на право собственности.
    • Благополучатель принимает недвижимость в дар и обязуется использовать ее по своему усмотрению.
  3. Ответственность Сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
  4. Сроки и порядок исполнения. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  5. Заключительные положения. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в письменной форме и требуют согласия обеих Сторон.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Правовые аспекты дарения

Дарение является типичным договором, регулируемым гражданским законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

В договоре дарения на недвижимость обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • Идентификационная информация о дарителе и дарополучателе;
  • Описание недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность дарополучателя;
  • Состояние и ограничения, имеющиеся в отношении объекта дарения;
  • Правила передачи и получения имущества;
  • Условия возможности отказа в дарении.

Правовые аспекты дарения недвижимости также оговариваются в законодательстве о нотариате РФ. В соответствии со статьей 68 Федерального закона «О нотариате», договор дарения недвижимости обязательно должен быть заверен нотариусом. Наличие нотариального заверения обеспечивает юридическую значимость и надежность документа.

Важно помнить о соблюдении всех требований законодательства Российской Федерации при совершении договора дарения недвижимости, а также о правилах его исполнения. Правовые аспекты дарения обеспечивают защиту прав и интересов сторон и помогают избежать возможных конфликтов и споров в будущем.

Обязательные условия договора

Однако, чтобы договор был считан действительным, он должен содержать некоторые обязательные условия:

1. Сведения о сторонах договора:

В договоре должны быть указаны полные данные о дарителе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства) и о одаряемом (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства).

2. Описание недвижимого имущества:

В договоре должны быть детально описаны недвижимое имущество, которое передаётся в дар (адрес, площадь, описание объекта недвижимости).

3. Условия передачи имущества:

Договор должен указывать способ передачи недвижимого имущества (фактическая передача, передача по доверенности, передача через нотариуса) и дату передачи.

4. Завещание и обязательный долевой выкуп:

При наличии завещания, в договоре должны быть указаны условия обязательного выкупа недвижимости на случай смерти дарителя.

5. Заключительные условия:

Договор должен содержать подписи сторон, а также дату составления договора.

Невыполнение или упущение указания обязательных условий договора может привести к недействительности договора дарения на недвижимость. Поэтому перед составлением договора следует обратиться к юристу для получения консультации и правовой поддержки.

Права и обязанности сторон

Договор дарения на недвижимость сопровождается определенными правами и обязанностями для каждой из сторон

Права дарителя:

1. Даритель имеет право передать свою собственность на недвижимость получателю дара.

2. Даритель имеет право требовать от получателя дара исполнения всех обязанностей, предусмотренных договором.

3. Даритель имеет право получить компенсацию за возможные расходы, связанные с передачей недвижимости.

Обязанности дарителя:

1. Даритель обязан предоставить достоверные сведения о недвижимости, передаваемой в дар.

2. Даритель обязан обеспечить доставку непосредственно недвижимости получателю дара.

3. Даритель обязан предоставить получателю дара все необходимые документы, связанные с недвижимостью.

4. Даритель обязан нести ответственность за любые претензии третьих лиц в отношении переданной недвижимости.

Права получателя дара:

1. Получатель дара имеет право разместить, использовать и распоряжаться переданной недвижимостью в соответствии с законодательством.

2. Получатель дара имеет право требовать от дарителя исполнения всех обязанностей, предусмотренных договором.

3. Получатель дара имеет право получить дополнительные документы, связанные с переданной недвижимостью.

Обязанности получателя дара:

1. Получатель дара обязан принять переданную недвижимость и внести все необходимые документы для оформления права собственности.

2. Получатель дара обязан использовать переданную недвижимость только в личных (или коммерческих) целях, предусмотренных договором.

3. Получатель дара обязан нести ответственность за убытки, связанные с неправильным использованием переданной недвижимости.

Данные права и обязанности являются общими и могут быть изменены в соответствии с конкретными условиями и требованиями сторон. Они предоставляют сторонам защиту интересов и согласованную основу для реализации договора дарения на недвижимость.

Права дарителя Обязанности дарителя
Передача собственности на недвижимость Предоставление достоверной информации о недвижимости
Требование исполнения обязанностей получателем Обеспечение доставки недвижимости получателю
Получение компенсации за расходы Предоставление необходимых документов
Права получателя дара Обязанности получателя дара
Размещение, использование и распоряжение недвижимостью Принятие и оформление права собственности
Требование исполнения обязанностей дарителем Использование недвижимости в соответствии с договором
Получение дополнительных документов Ответственность за неправильное использование недвижимости

Эти права и обязанности играют важную роль в обеспечении взаимных интересов и защите прав сторон при заключении и исполнении договора дарения на недвижимость.

Передача имущества

Передача имущества, предмета дарения осуществляется согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации путем передачи вещи из рук в руки получателю. Для оформления факта передачи может быть составлен акт приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

При передаче недвижимого имущества, такого как квартира или дом, необходимо обратить особое внимание на формальности. Для передачи недвижимого имущества рекомендуется нотариальное оформление договора дарения. Нотариус составит и подпишет акт о передаче недвижимого имущества и зарегистрирует его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае передачи движимого имущества, например, автомобиля, необходимо составить договор купли-продажи или акт приема-передачи и зарегистрировать транспортное средство на получателя в соответствии с законодательством о государственной регистрации транспортных средств. В случае передачи других движимых вещей, таких как мебель или техника, достаточно составить подробный список передаваемых предметов и подписать акт приема-передачи.

Важно помнить, что до полной передачи имущества, оно остается во владении и ответственности дарителя, поэтому необходимо учитывать это при оформлении договора дарения.

Регистрация договора

Для регистрации договора необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Регистрацию возможно произвести самостоятельно или через представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации договора дарения, заполненное в соответствии с требованиями Росреестра. Образец такого заявления можно найти на официальном сайте Росреестра.

  2. Оригинал договора дарения на недвижимость или его нотариально заверенную копию.

  3. Паспорт дарителя и получателя дарения.

  4. Выписка из ЕГРН на недвижимость, подлежащую передаче. Выписка должна быть не старше 1 месяца.

  5. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость до даты договора дарения.

  6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора.

После подачи документов в Росреестр, они будут проверены на соответствие требованиям закона. Для этого может потребоваться определенное время. По итогам проверки, договор дарения будет зарегистрирован и сведения о нем будут занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация договора дарения на недвижимость придает ему юридическую силу и создает условия для защиты прав дарителя и получателя дарения. Кроме того, зарегистрированный договор является доказательством наличия сделки перед третьими лицами.

Прекращение договора дарения

Договор дарения может быть прекращен в следующих случаях:

1. Соглашением сторон. В случае возникновения согласия сторон о прекращении договора дарения, достигнутого в письменной форме, договор считается расторгнутым со дня подписания такого соглашения.

2. Односторонним отказом. Получатель вправе отказаться от дарения в любое время до перехода права собственности на недвижимость, предмет дарения. Односторонний отказ от договора дарения оформляется письменно и направляется дарителю.

3. Истечением срока договора. Если в договоре дарения был указан срок его действия, то договор прекращается автоматически по истечении этого срока.

4. Неисполнением условий дарения. В случае неисполнения условий дарения, предусмотренных в договоре, сторона, в интересах которой были установлены условия, может потребовать прекращения договора.

5. Отзывом дарителя. В случае отзыва дарения дарителем, направленного в письменной форме и объявленного получателю, договор дарения считается прекращенным.

В случае прекращения договора дарения, получатель возвращает дарителю все полученные имущественные ценности, связанные с договором дарения.

Видео:

4.6. Мена. Дарение

Оцените статью
Все о дарении