Как заключить договор дарения квартиры, если владельцами являются два лица?

Договор

Образец договора дарения квартиры если два собственника

Договор дарения квартиры – один из наиболее распространенных способов передачи собственности на недвижимость от одного лица (дарителя) другому (дарополучателю) безвозмездно. Часто такой договор возникает при наличии двух собственников квартиры, которые желают передать свою долю в ней третьему лицу, будь то родственник, друг или бизнес-партнер.

Договор дарения является одним из самых значимых документов в сфере недвижимости, поэтому его составление требует особого внимания к деталям. Подобное требование становится еще более существенным в случае наличия двух собственников квартиры, поскольку они должны договориться и согласиться на условия передачи своей доли. В противном случае, договор может быть признан недействительным.

При составлении договора дарения квартиры при наличии двух собственников необходимо учесть такие моменты, как установление порядка и процедуры передачи квартиры, определение доли каждого собственника, описание объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

Содержание
  1. Определение и суть договора дарения
  2. Правовые основы договора дарения квартиры
  3. Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры
  4. Основные принципы договора дарения квартиры
  5. Основные условия договора дарения в случае наличия двух собственников
  6. 1. Согласие обоих собственников
  7. 2. Определение долей в праве собственности
  8. Согласование собственников квартиры по поводу дарения
  9. Шаг 1: Составление проекта договора дарения
  10. Шаг 2: Обсуждение проекта договора
  11. Шаг 3: Подписание договора дарения
  12. Определение размера доли каждого из собственников
  13. 1. Определение общей стоимости квартиры
  14. 2. Определение вклада каждого из собственников
  15. Участие нотариуса при заключении договора дарения
  16. Форма договора дарения квартиры при наличии двух собственников
  17. I. Стороны:
  18. II. Предмет договора:
  19. III. Права и обязанности сторон:
  20. IV. Иные условия:
  21. Обязательные условия договора дарения
  22. 1. Стороны договора
  23. 2. Описание переданного имущества
  24. 3. Условия дарения
  25. 4. Выражение намерения дарителя
  26. 5. Права и обязанности сторон
  27. Договор дарения с указанием всех сведений о квартире
  28. 1. Стороны договора
  29. 2. Предмет договора
  30. 3. Права и обязанности сторон
  31. 4. Порядок оформления документов
  32. 5. Форс-мажор
  33. Видео:
  34. Три пункта, из-за которых дарственную точно отменят

Определение и суть договора дарения

Договор дарения является договором двусторонним, оформляется в письменной форме и имеет свою юридическую силу после его нотариального удостоверения. Законом установлено, что подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения, когда предметом дарения является недвижимое имущество или имущество, права на которое подлежат государственной регистрации.

Основной целью договора дарения является передача имущества без вознаграждения. Дарополучателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. При этом дарополучатель должен принять дар безусловно и безвозмездно.

Оформление договора дарения является важным шагом для обеих сторон. Договор должен содержать следующие обязательные сведения: сведения о дарителе и дарополучателе, описание передаваемого имущества, утверждение об отказе от возможных претензий в отношении переданного имущества, условия и сроки предоставления имущества дарополучателю.

Правовые основы договора дарения квартиры

Документы, необходимые для заключения договора дарения квартиры

Для заключения договора дарения квартиры требуется наличие следующих документов:

  1. Паспортные данные обоих сторон договора;
  2. Свидетельство о регистрации квартиры в Росреестре с указанием всех собственников по состоянию на момент заключения договора;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, такой как свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ;
  4. Доверенность, если одна из сторон договора дарения действует через представителя;
  5. Документы, подтверждающие факт отсутствия у имущества ограничений, обременений или споров (например, справка о состоянии квартиры из ЖКХ и др.);
  6. Данные о сделках по недвижимости, которыми стороны договора в будущем могут обременить квартиру, например, кредиты и залоги;

Основные принципы договора дарения квартиры

Основные принципы договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры является добровольным и безвозмездным актом. Он основывается на согласии дарителя (собственника) и дарополучателя получить или передать право собственности на квартиру.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Нотариус является обязательным участником данной сделки и осуществляет контроль за соблюдением требований закона при заключении договора.

Возможность передачи права собственности на квартиру в качестве дара установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. Сделка считается заключенной с момента ее нотариального удостоверения.

Договор дарения квартиры может иметь определенные ограничения или условия, которые стороны могут включить в текст договора. Эти условия должны быть законными и не противоречить действующему законодательству.

Договор дарения квартиры может быть отозван или признан недействительным в судебном порядке в случае, если были нарушены требования закона или обманным путем.

В случае дарения квартиры совершает два собственника, необходимо прописать все условия и права каждого из собственников в тексте договора, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

Основные условия договора дарения в случае наличия двух собственников

Договор дарения, в котором фигурируют два собственника, должен удовлетворять определенным условиям, чтобы быть юридически действительным и защищать интересы всех сторон.

1. Согласие обоих собственников

Первым и наиболее важным условием является наличие письменного согласия обоих собственников на дарение квартиры. Исполнительный орган, обладающий правом на рассмотрение вопроса об одобрении такого договора, должен получить уверенность в согласии обоих собственников. Необходимо, чтобы собственники выразили свою волю присоединиться к договору в письменной форме.

2. Определение долей в праве собственности

Когда имеется ситуация, когда два собственника являются дарителями квартиры, необходимо четко определить их доли в праве собственности на квартиру. Это связано с тем, что каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. В договоре дарения следует указать доли каждого собственника и процентное соотношение их взносов в общую собственность.

При составлении договора дарения квартиры с двумя собственниками необходимо учесть и другие нюансы, чтобы договор являлся законным и обеспечивал права каждого из собственников.

Согласование собственников квартиры по поводу дарения

При дарении квартиры, принадлежащей двум собственникам, требуется предварительное согласование обеих сторон. Такое согласование имеет свои особенности и должно быть правильно оформлено.

Шаг 1: Составление проекта договора дарения

Первым шагом является составление проекта договора дарения, который должен определить все условия сделки. Этот проект должен быть подготовлен дарителем и предложен на рассмотрение другому собственнику. В проекте договора должны быть указаны данные обеих сторон, описание квартиры, условия передачи и прочие существенные условия дарения.

Шаг 2: Обсуждение проекта договора

После составления проекта договора дарения, его необходимо обсудить с другим собственником квартиры. При этом обе стороны должны иметь возможность высказать свои мнения и предложить внести изменения в проект. В ходе обсуждения решается, соответствует ли проект договора интересам обеих сторон.

Если собственники достигают согласия относительно условий дарения, следует перейти к следующему шагу. В противном случае, может потребоваться дополнительное обсуждение и внесение изменений в проект.

Шаг 3: Подписание договора дарения

После достижения согласия всех сторон касательно проекта договора дарения, необходимо его подписать. Подписывать договор должны все собственники квартиры. При этом, обе стороны должны ознакомиться с условиями договора и подтвердить свою добровольность сохранить эти условия.

Подписание договора дарения является завершающим этапом согласования собственников квартиры по поводу дарения. После этого договор можно регистрировать в уполномоченных органах для официального подтверждения сделки.

Определение размера доли каждого из собственников

Размер доли каждого из собственников определяется исходя из его вклада в приобретение или создание квартиры. При составлении договора дарения необходимо учитывать доли каждого из собственников, чтобы правильно распределить имущество.

Для определения размера доли каждого из собственников необходимо провести следующие шаги:

1. Определение общей стоимости квартиры

Для начала необходимо определить общую стоимость квартиры. Это можно сделать путем оценки рыночной стоимости квартиры в соответствии с текущими ценами на жилье.

2. Определение вклада каждого из собственников

После определения общей стоимости квартиры необходимо определить вклад каждого из собственников. Вклад может быть финансовым, если квартира была приобретена за счет средств одного или нескольких собственников, либо вклад может быть нематериальным, если один из собственников внес определенные работы или услуги для создания квартиры.

Важно учесть все вклады каждого из собственников, даже если они не были равными. В договоре дарения должно быть четко указано, какой именно вклад каждого из собственников учитывается при определении размера его доли.

В случае, если вклады каждого из собственников были различными, размер доли каждого определяется отношением его вклада к общей стоимости квартиры. Например, если один из собственников внес 50% вклада, а другой — 50%, то их доли будут равными.

Договор дарения должен содержать ясное описание вкладов каждого из собственников и способа определения размера их долей. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Правильное определение размера доли каждого из собственников является важным шагом при составлении договора дарения квартиры. Это поможет обеспечить справедливое распределение имущества и избежать возможных проблем в будущем.

Участие нотариуса при заключении договора дарения

Составление договора дарения квартиры под надзором нотариуса имеет несколько преимуществ. Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую безопасность сделки, проверяет правовое положение имущества и достоверность предоставленных документов. В случае, если в документах имеются какие-либо неточности или противоречия, нотариус предоставляет возможность их устранить перед заключением договора.

Во-вторых, нотариус контролирует процесс подписания и оформления договора дарения. Он проверяет личность участников сделки, убеждается в их дееспособности и долгосрочности намерений, а также следит за правильностью заполнения и подписания всех необходимых документов.

В-третьих, нотариус осуществляет нотариальную регистрацию договора дарения квартиры. Это официальное подтверждение заключения сделки и установление правового статуса получателя дарения. Регистрация в нотариальной конторе придает большую юридическую силу и обеспечивает возможность обращаться в суд в случае возникновения споров или конфликтов в будущем.

В целом, участие нотариуса при заключении договора дарения при наличии двух собственников является необходимым и рекомендуемым. Это обеспечивает надежность и безопасность сделки, а также защищает интересы всех сторон.

Форма договора дарения квартиры при наличии двух собственников

Настоящая форма договора дарения составлена и заключена между следующими сторонами:

I. Стороны:

1. Даритель: (ФИО), гражданин Российской Федерации, действующий на основании (закон, доверенность, и т.п.), место жительства: (адрес).

2. Благополучатель: (ФИО), гражданин Российской Федерации, действующий на основании (закон, доверенность и т.п.), место жительства: (адрес).

II. Предмет договора:

1. Даритель дарит Благополучателю квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

2. Квартира передается в полной исправности, освобождена от третьих лиц и обременений.

3. Благополучатель принимает дар в полной мере свободный от субъективных обязательств и качественных характеристик, за исключением таких обстоятельств, которые были предметом особого соглашения сторон.

III. Права и обязанности сторон:

1. Даритель обязуется передать квартиру Благополучателю в срок до __________.

2. Благополучатель обязуется принять квартиру, подписать акт приема-передачи и выполнить все необходимые действия для оформления права собственности.

3. Стороны обязуются не вносить изменения в предмет договора без предварительного письменного согласия другой стороны.

IV. Иные условия:

1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения данного договора, будут решаться путем переговоров между сторонами.

2. В случае невозможности достижения взаимоприемлемого решения, споры предоставляются на рассмотрение в соответствующий суд по месту нахождения имущества или регистрации договора.

3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть выполнены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Договор составлен и подписан настоящими сторонами в ________ (город) ________ (дата).

Обязательные условия договора дарения

Документ, заключаемый при совершении сделки дарения квартиры, должен содержать следующие обязательные условия:

1. Стороны договора

В договоре должны быть указаны полные и точные данные о дарителе (физическое или юридическое лицо) и получателе дара. Указывается полное ФИО, паспортные данные (для физических лиц) или реквизиты (для юридических лиц), место жительства/нахождения, контактные телефоны.

2. Описание переданного имущества

В договоре необходимо детально описать передаваемую квартиру. Указывается её точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, сведения о наличии балкона, лоджии и других особенностях помещения.

3. Условия дарения

По закону, даритель имеет право установить некоторые условия дарения. Такие условия должны быть ясно оговорены в договоре. Например, даритель может указать, что получатель обязуется использовать даримую квартиру только в определенных целях либо не продавать ее в течение определенного срока.

4. Выражение намерения дарителя

Договор должен содержать четкое и однозначное выражение намерения дарителя совершить дарение. Это может быть выражено фразой, например: «Даритель добровольно передает квартиру в соответствии с условиями, изложенными в договоре».

5. Права и обязанности сторон

В договоре должны быть четко определены права и обязанности сторон. Права получателя дара включают право владения, пользования и распоряжения дарованным имуществом. Они ограничиваются условиями, установленными дарителем. Даритель в свою очередь освобождается от права собственности на даримое имущество и несет обязанность передать его получателю в соответствии с законом и условиями договора.

Кроме указанных обязательных условий, договор дарения может также содержать и другие дополнительные условия, которые даритель и получатель дара могут согласовать.

Договор дарения с указанием всех сведений о квартире

Настоящий договор дарения квартиры заключен между двумя собственниками и регулирует передачу одним собственником другому собственнику определенных прав на квартиру.

1. Стороны договора

  • Даритель: [ФИО дарителя], именуемый в дальнейшем «Даритель», гражданин [страна] [адрес прописки];
  • Дарополучатель: [ФИО дарополучателя], именуемый в дальнейшем «Дарополучатель», гражданин [страна] [адрес прописки].

2. Предмет договора

Даритель передает Дарополучателю в дар свою половину доли в квартире, расположенной по адресу: [адрес квартиры]. Квартира имеет общую площадь [площадь квартиры] квадратных метров и состоит из [количество комнат] комнат.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Даритель гарантирует, что передаваемая ему половина доли в квартире не обременена правами третьих лиц.

3.2 Дарополучатель принимает переданную ему половину доли в квартире в том виде, в каком она находится на момент заключения договора, с полным пониманием всех ее характеристик и состояния.

4. Порядок оформления документов

4.1 Даритель обязуется в течение [срок] рабочих дней предоставить Дарополучателю все необходимые документы для оформления перехода права собственности на передаваемую долю в квартире.

4.2 Дарополучатель обязуется предоставить Дарителю все необходимые документы для оформления договора дарения квартиры.

5. Форс-мажор

5.1 Ни одна из сторон не несет ответственности за невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

6. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменном виде и подписаны обоими сторонами.

7. Настоящий договор действителен до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

8. В случае возникновения споров между сторонами, они обязуются попытаться разрешить их путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия споры передаются на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10. Все прочие вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

Видео:

Три пункта, из-за которых дарственную точно отменят

Оцените статью
Все о дарении