Налог на продажу квартир 2023: кому и как платить в следующем году? | личные деньги| деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги деньги

налог с продаж,подоходный налог,продажа квартиры

Налог с продажи квартиры 2023: кому и как платить в следующем году?

Продажа недвижимости также является доходом и облагается налогом в размере 13 %. В этом разделе объясняется, как он рассчитывается, когда его нужно платить и кто освобожден от уплаты подоходного налога.

Когда я должен заплатить налог с продажи имущества?

Обязанность платить налог с продажи зависит от срока владения недвижимостью — если он составляет более пяти лет, то платить подоходный налог не нужно, объясняет юрист Михаил Рябив. Однако есть исключение: налог не взимается, если право собственности возникло более трех лет назад.

  • Квартиры (дома, комнаты и их доли) достаются в порядке наследования или дарения от родственников или родителей, полнородных и разнополых братьев и сестер (при наличии общего отца или матери) от членов семьи или детей, бабушек, дедушек и внуков.
  • Имение было приобретено в результате приватизации,
  • квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением,

Статья по теме.

‘По общему правилу, если квартира была продана собственником, получившим ее по льготной сделке (дарение, наследство), по договору аренды, в результате приватизации или если продаваемое жилье является единственным жильем, минимальный срок владения составляет три года. Во всех остальных случаях нужно ждать пять лет», — объясняет Владимир Кузнецов, вице-президент Союза юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, заместитель директора Федерального центра медиации, президент Греческого союза ПАН.

Когда можно не платить налог на имущество?

В некоторых случаях налог с продажи имущества не уплачивается вообще, даже если не соблюден минимальный срок владения. По словам Рябых, в отношении некоторых налогоплательщиков действуют следующие послабления

  • Налогоплательщик (его жена), являющийся родителем как минимум двух детей в возрасте до 18 лет (и 24 лет, если они являются полноправными студентами),
  • если налогоплательщик приобрел другое жилье в календарном году, в котором продается квартира (или до 30 апреля последнего календарного года),
  • если площадь приобретаемого дома или его кадастровая стоимость превышает площадь/кадастровую стоимость продаваемой квартиры (дома, комнат, их доли),
  • если кадастровая стоимость продаваемой квартиры (дома, комнат, их доли) не превышает 50 000 000 рублей,
  • если налогоплательщик (его супруг/супруга/несовершеннолетние дети) не имеют более 50% доли в праве собственности на другое жилое помещение.

Какая сумма налога уплачивается при продаже квартиры?

Ставка подоходного налога для физических лиц составляет 13%, но существуют уровни подоходного налога для физических лиц от продажи недвижимости. Она может быть снижена в следующих случаях

  • Доход от продажи составил менее 70% от кадастровой стоимости.
  • Доход от продажи — это разница между первоначальной ценой покупки квартиры и ценой продажи (например, если квартира была куплена за 5,5 млн рублей, а продана за 6 млн рублей, то налог рассчитывается с разницы — 5 млн рублей),
  • если применяется налоговый вычет.

Что происходит, если квартира приобретается в новостройке?

При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. Это не относится к новостройкам — сначала покупатель подписывает ДДУ, а затем ждет, когда дом будет заселен, и только потом получает ключи. Ранее срок владения новостройкой исчислялся с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности возникает у дольщика с момента полной оплаты CDA.

Если квартира приобретается по договору о долевом участии, то срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости жилья или его доли, согласно соответствующему договору. При участии в долевом строительстве срок проживания исчисляется с даты оплаты уступки права требования», — говорит Рябых.

Оцените статью
Все о дарении