Родители спрашивают: «Как подарить квартиру сыну (несовершеннолетнему или женатому)?». Они спрашивают: «Как я могу подарить квартиру своему сыну (несовершеннолетнему или женатому)? Образец договора дарения

между родственниками.

Обратитесь к нашему лучшему юристу Артему Комарову 👑.

В какой-то момент родители понимают, что им нужно быть готовыми. И им нужно сделать все возможное, чтобы их дети не оказались в серьезной беде, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

Например, безопасно распорядиться своими материальными ценностями. Один из вариантов решения этой проблемы — подарить квартиру. «Хочу подарить сыну квартиру», — говорят родители. В связи с желанием большинства матерей и отцов в этом разделе рассказывается, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего или женатого сына.

Показать содержание

Какие ключевые моменты помогут вам понять этот процесс более детально? Процедура.

Как оформить дарственную на квартиру сыну? В зависимости от участия в сделке взрослого или несовершеннолетнего, могут быть некоторые отличия в правилах проведения данного мероприятия.

Чтобы подарить квартиру человеку, который уже достиг совершеннолетия, необходимо выполнить следующие действия

Ряд действий.

Первое условие — правильное оформление всех необходимых документов. Для уточнения всех вопросов можно обратиться к нотариусу. Однако помочь может и непрофессиональный юрист. После этого вы можете заняться решением проблемы самостоятельно.
В договоре должна быть указана вся информация о передаваемом в дар доме (правила составления договоров дарения между родственниками см. здесь). Это касается и количества этажей, площади, количества комнат, адреса и т. д. Эти сведения должны быть внесены в бланк свидетельства о праве собственности. Если квартира или дом принадлежат нескольким собственникам, можно подарить только долю конкретного человека. Если дарственная оформляется на дом, приобретенный в совместном браке, необходимо согласие одного из супругов.
После того как договор полностью составлен, его официально регистрируют. Государственные органы должны получить этот документ, а также ряд приложений в следующем формате
Подтверждение оплаты госпошлины за процедуру.
Паспорт БТИ.
Нотариальное согласие на продажу, если у объекта несколько собственников.
Паспорт.
Документы, подтверждающие право собственности.

Примечание: Ваш ребенок станет собственником квартиры только после прохождения всех этапов оформления.

Все этапы оформления дарственной между близкими родственниками подробно рассмотрены в отдельном документе. О том, как оформить дарственную на ребенка, читайте здесь: различные способы оформления дарственной на сыновей и дочерей. Специальная статья.

Если пожертвования делаются между близкими родственниками, они освобождаются от уплаты налога (подробнее о налогообложении таких пожертвований см. здесь).

Как оформить пожертвование, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети?

Эта ситуация имеет свои особенности.

Подробнее о документах дарения для несовершеннолетних детей.

Состав и содержание

Статья 28 Гражданского кодекса специально разработана для подробного разъяснения этого документа. В соответствии с требованиями закона, в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения

Личные подписи каждой из сторон.
Количество экземпляров самого договора. А также информация о том, где находится каждый из них.
Описание времени или условий, при которых документ вступает в силу. Если этих условий нет, то договор считается заключенным с момента подписания каждой из сторон.
Указание точного количества долей, на которые распространяется договор.
Общая сумма квартиры.
Информация о бремени доказывания.
Информация о документе, дающем право распоряжаться предметом.
Основная часть посвящена описанию самого предмета дарения. Это касается как технических характеристик, так и местонахождения.
Обязательно указываются сведения о второстепенных лицах и законных представителях, а также о дарителе.
Появляется название документа.
В преамбуле указывается место и время заключения.

Договор должен быть составлен в письменной форме. Он может быть написан от руки или напечатан на компьютере.

Важно: устные формулы при заключении таких договоров не имеют юридической силы, а сам договор считается недействительным.

О том, как правильно составить и оформить дарственную между близкими родственниками, а также о преимуществах и недостатках для каждой из сторон, читайте здесь.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну?

Этот процесс был бы невозможен без

Наши квалифицированные юристы ждут ваших вопросов:.

Разрешение от законного представителя ребенка,
Разрешение от органов комиссии,
согласия совладельцев недвижимости,
Технический паспорт (не старше пяти лет).
Выписки из Los Leestres,
Справки из жилищно-коммунальных служб,
Выписки из справки с места жительства, в некоторых случаях расширенный вариант,
Независимая оценка при отсутствии кадастрового паспорта. Стоимость квартиры должна быть установлена, иначе невозможно определить налог на дарение. Эта документация требуется, даже если в сделке участвуют только близкие родственники.
В кадастровом паспорте указывается инвентаризационная стоимость.
Свидетельство о рождении или паспорт дарителя,
Паспорт дарителя. Эту роль могут выполнять только совершеннолетние дееспособные граждане.

Документы, необходимые для регистрации дарения между близкими родственниками, мы рассмотрели здесь.

Для регистрации дарения составляется отдельный список документов. Однако он не такой длинный, как предыдущий.

Подтверждение уплаты государственной пошлины. Она эквивалентна 1000 рублей. Оплачивается родителями,
Три экземпляра договора дарения,
заявления от каждой стороны.

Важно: каждый документ предъявляется только в оригинале. Однако это касается только завершения сделки. Копии можно предоставить в регистратуру. Рекомендуется подготовиться заранее.

Не имеет значения, кому именно достанется квартира, сыну или дочери. Правила процедуры одинаковы для всех.

Аннулирование, отмена.

Иногда возникает необходимость вернуть квартиру. В этом случае подается заявление об аннулировании договора. Для этого действует несколько правил. Сам процесс аннулирования доступен только государственным органам, дарителям или одаряемым.

Когда можно отменить дарение?

При ухудшении здоровья дарителя или имущества семейного статуса.
Когда донор прожил дольше, чем донор. Однако это условие должно быть обязательно прописано в самом договоре. В противном случае имущество будет передано другому родственнику родителя.
Если даритель по неосторожности передал имущество ему, то он передал его ему.
В самом наследстве, когда он намеренно наносит ущерб жизни и здоровью дарителя или его семьи.

В таких случаях дарителю целесообразно обратиться в суд с требованием отменить договор. Главное — предоставить доказательства в пользу своей позиции. Другие наследники также могут обратиться в суд, если обнаружат, что даритель покушается на имущество владельца недвижимости.

Важно: отменить дарственную может и сам даритель, так как она создается по обоюдному согласию двух сторон. Однако при этом даритель может предъявить дополнительное требование о компенсации.

Государственные органы также имеют право отменить или аннулировать закон о дарении. Однако сделать это они могут только после того, как суд вынесет решение на основании их заявления.

Почему стоит сделать выбор в пользу донорства?

После отмены налога на эту процедуру количество подаренных квартир увеличилось. Однако есть и другие причины, по которым ее выбирает большая часть населения.

Сам процесс гораздо проще, чем обычный договор.
Возможность защитить свою недвижимость от невольного поощрения со стороны родительских родственников.

Такое жилье не считается совместно нажитым в браке. Поэтому развод не требует такого раздела.

Некоторые особенности процесса

Безвозмездная передача имущества — основной характеристикой дарения является приобретение или продажа имущества, что отличает его от обычных сделок. Этот вид передачи собственности становится все более популярным. Договоры дарения могут быть различных типов

c Включает конкретные условия,
Безусловный. Это означает, что на будущего владельца не накладывается никаких обязательств.

Имущество переходит в исключительную собственность дарителя после подписания договора обеими сторонами.

Когда он станет совершеннолетним, владелец сможет получить свою собственность. Если другие сроки не предусмотрены в самом оригинале документа. Например, можно определить время вступления в брак или окончания высшего учебного заведения. Соответствующий знак ставится после того, как даритель удостоверит выполнение тех или иных условий.

Советы по оформлению у нотариуса

Составление договора и государственная регистрация — основная стоимость услуги. Обычно она составляет около 3 500 рублей. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина.

В зависимости от стоимости имущества она может составлять 0. 3-0. 5 % (полная регистрация дарственной между близкими родственниками может обойтись дороже, с учетом нотариальных услуг и оплаты госпошлины. ). У нотариуса следует заранее уточнить, какой именно пакет документов требуется.

Окончательное свидетельство о сделке можно получить у самого нотариуса или в Регистрационной палате.

Примечание: Независимо от того, какими услугами воспользовался клиент в процессе регистрации, сделка по закону не облагается налогом. Во всяком случае, если участником сделки является близкий родственник.

В противном случае применяется обычная налоговая ставка в размере 13 %. Рассчитывается от стоимости имущества, указанной в договоре. Ответственность за уплату налога несет законный представитель ребенка.