В чем разница между дарственной на квартиру и завещанием — Бесплатные консультации юриста Неделкопартнерс.Ру

Что лучше — подарить квартиру или завещать ее? Этот вопрос часто задают, когда собственник переоформляет недвижимость на имя близкого родственника.

Хотя и дарение, и завещание являются способами распоряжения имуществом, между ними есть принципиальные различия. Давайте подробнее рассмотрим основные различия между этими сделками.

Цель сделки

Прежде всего, разница заключается в цели самих сделок.

Договор дарения («дарственная») — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому.

Завещание — это распоряжение имуществом после смерти наследодателя, при котором после смерти наследодателя имущество переходит к наследникам, указанным в завещании.

Таким образом, в случае с дарением, если в завещании собственника указано, что он совершает дарение в форме передачи имущества, его завещание выражает волю народа относительно дальнейшей судьбы его имущества после его смерти.

Момент владения

При дарении право собственности на квартиру возникает сразу, то есть после обязательных процедур заключения договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Право собственности по завещанию возникает после смерти собственника, то есть, как правило, через длительный период времени и при условии соблюдения процедуры вступления в права наследования (обращение к нотариусу). (оглашение, получение свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация прав в Росреестре).

Форма сделки

Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме или (по желанию сторон) в нотариальной. Обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в том случае, если дарителем квартиры является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Дарение является двусторонней сделкой и имеет силу только в том случае, если подписано как дарителем, так и одаряемым.

В отличие от дарения, завещания требуют обязательного нотариального удостоверения. Для составления завещания требуется только присутствие самого завещателя.

Транзакционные ограничения.

При дарении собственник не ограничен своей квартирой и может подарить ее любому человеку без каких-либо дополнительных условий.

Однако при заключении договора важно, чтобы как для собственника, так и для наследников существовали такие правовые ограничения, как «обязательная доля в наследстве». Речь идет об имуществе, полученном недееспособным родственником-родителем или иждивенцем независимо от условий договора (более половины доли, соответствующей доле в наследстве по закону).

Отмена сделки.

Расторжение договора дарения и договора подряда не может быть отменено только по воле дарителя. Для этого в законе должны быть указаны конкретные причины (статья 578 Гражданского кодекса РФ). Например, это возможно, если даритель совершил дарение вопреки ожидаемой продолжительности жизни дарителя или вопреки ожидаемой продолжительности жизни члена его семьи или его родительского родственника, либо умышленно.

В отличие от дарения, договор — это односторонняя сделка, которая может быть изменена или отменена в любое время по желанию собственника.

Право собственника на пользование квартирой после сделки

По общему правилу, даритель утрачивает право пользования квартирой при переходе права собственности по договору дарения. Однако в договоре дарения может содержаться условие, согласно которому даритель оставляет за собой право проживания в квартире. Однако это условие не в полной мере защищает собственника от недобросовестного поведения дарителя, который может, например, создать в квартире невыносимые условия проживания, чтобы выселить дарителя. При наличии завещания собственник избегает вышеуказанных рисков, поскольку оставляет за собой право сохранять, использовать и полностью распоряжаться квартирой до смерти.

Возможность оценить сделку

Как дарение, так и договор могут быть заражены. В этом случае применяются общие правила о недействительности сделки.

• Совершение сделки недееспособным лицом (статья 171 Гражданского кодекса РФ),
• Взыскание с лица, не понимавшего последствий своих действий и руководившего ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации),
• совершение сделок под влиянием обмана, насилия или угрозы (статья 179 Гражданского кодекса РФ) и т.д.

Примеры оснований для оспаривания пожертвований:

• Не определены или неверно определены предметы дарения, либо неверно определены условия дарения. Например, если в договоре указано, что квартира достанется дарителю только после его смерти, такая сделка признается недействительной (ст. 572 ГК РФ),
• сделка была совершена под давлением (например, если даритель угрожал одаряемому).

Примеры оснований для заключения договоров:

• Несоблюдение нотариальной формулы,
• нарушение прав лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве.

Финансовые расходы по сделке

Различия между дарением и контрактом существуют и с точки зрения затрат на проведение сделки.

Договор дарения может быть отредактирован самостоятельно или с помощью юриста.

Если стороны решают обратиться к нотариусу для ратификации договора дарения, то расходы зависят от части сделки и суммы сделки. Обычно за сумму сделки нотариус получает стоимость земельного участка, на котором находится квартира.

Так, например, если квартира дарится узкому родственнику родителей и стоимость ее недр составляет менее 10 млн рублей, то стоимость нотариального договора составит 3000 рублей плюс 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры (пункт 1 статьи 22.1 «Российский нотариат. (Основные положения Федерального закона). Кроме того, нотариусам оплачиваются технические услуги.

Расходы по оплате государственной пошлины в Росреестр за регистрацию перехода права собственности на квартиру составляют 2 000 рублей, которые оплачивает даритель.

По общему правилу, при дарении даритель обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры (налоговый сбор). Налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или ближайшими родственниками (супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, включая супругов, родителей, детей, полнородных отцов и гетеросексуальных братьев и сестер, если таковые имеются). (мать)).

Удостоверение договора у нотариуса стоит от 2500 рублей (100 рублей — нотариальный тариф и услуги правового и технического характера).

За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию наследники должны оплатить госпошлину.

• 0,3% от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 000 рублей — в том числе на детей, супругов, родителей и детей до полнородных братьев и сестер отчуждателя, включая усыновленных детей,
• 0,6% от стоимости квартиры наследодателя — для других наследников.

Как и в случае с дарением, государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре составляет 2 000 рублей. Принятие наследства по завещанию не облагается налогом.

Таким образом, с точки зрения финансовых расходов ближайших родственников оформление договора дарения обходится дешевле. Для всех остальных более выгодным является выход на пенсию.

Однако единого ответа на вопрос, что выгоднее и какой договор целесообразно составить, не существует. Многое зависит от намерений самого собственника и целей, которые он преследует при распоряжении своим имуществом. Кроме того, необходимо учитывать такие нюансы, как момент указания права собственности, срок регистрации сделки и возможность ее расторжения. С возрастающей уверенностью можно заказывать юридическую помощь по сделкам с квартирами.