Как правильно подарить недвижимость: пять вопросов

У людей, решивших подарить свою квартиру или дом, может возникнуть множество вопросов о том, как лучше это сделать и нужно ли регистрировать договор. Федеральная палата недвижимости Росреестра разобралась в этих и других аспектах, связанных с дарением недвижимости.

Вопрос 1: Что является основанием для дарения?

Дарение недвижимости (квартиры, дома, доли или земельного участка) подразумевает безвозмездную передачу права на нее другому лицу. Дарение недвижимости [1] является такой же сделкой, как и купля-продажа, и требует заключения договора, сторонами которого являются даритель (собственник недвижимости) и одаряемый (лицо, получающее недвижимость в дар). Объектом договора дарения может быть как имущество, принадлежащее дарителю (например, квартира), так и имущественное право (например, право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) на строящийся объект).

Устные обещания подарить квартиру или дом не имеют юридической силы и не влекут правовых последствий, как и простая передача ключей от квартиры или документов на собственность [2]. На земельном участке указано, что «только договор дарения, подписанный дарителем и одаряемым, и переход права собственности, зарегистрированный в основном органе реестра прав собственности, соответственно, являются доказательством того, что даритель приобрел право собственности». Комната Los Leestres. Обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется. Исключение составляют случаи, когда представителем одной из сторон договора дарения является третье лицо, действующее на основании доверенности, в этом случае общая совместная собственность представляется как дарение.

Вопрос 2: Обязательна ли регистрация перехода права собственности?

После заключения договора соответствующие изменения регистрируются в Государственном едином реестре недвижимости. Заявление о государственной регистрации прав можно подать в МФЦ или в Земельный кадастр, также можно воспользоваться электронными услугами на сайте Росреестра. Государственная регистрация не требуется, если договор дарения недвижимости был заключен после 1 марта 2013 года. Регистрации подлежит только переход права собственности на подаренную недвижимость по такому договору. Если даритель заключил договор дарения, но умер до государственной регистрации, переход права собственности на недвижимость не может быть зарегистрирован на основании договора дарения.

• Заявление о регистрации права собственности,
• Документы, подтверждающие личность договаривающейся стороны,
• нотариальная доверенность, если от имени договаривающейся стороны действует третье лицо,
• Договор дарения,
• подтверждение оплаты государственной пошлины (для физических лиц — 2 000 рублей; при подаче документов в электронном виде — 1. 4 000 рублей).

Вопрос 3: Кто не может подарить или получить недвижимость?

Подарить недвижимость по своей воле может только сам собственник. При этом закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещено совершать подобные сделки (ст. 575 Гражданского кодекса РФ).

• Законным представителям несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, запрещено дарить недвижимость своим подопечным [3].
• Граждане и их родственники (в том числе дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей), находящиеся на лечении, содержании и воспитании в медицинских, образовательных организациях и организациях социальной защиты населения, не вправе передавать недвижимое имущество в дар работникам этих организаций.
• Не допускается дарение недвижимого имущества лицам, замещающим государственные должности и должности в органах местного самоуправления, служащим государственных органов и органов местного самоуправления, служащим Банка России.
• Коммерческим организациям не разрешается заключать между собой сделки дарения.

ВОПРОС 4: В каких случаях договор дарения является недействительным?

В некоторых случаях договоры пожертвования могут быть признаны недействительными. Например, договор, предусматривающий передачу имущества дарителю после его смерти, является недействительным. В этом случае государственные органы не зарегистрируют право собственности.

Более того, с точки зрения сделки дарения, даритель не вправе устанавливать условия, на которых он получает пожертвование. Если передача прав на недвижимость по договору дарения обусловлена обменом предметами, правами или обязанностями, такой договор не признается дарением и сделка является виртуальной [ 4]», — поясняют в земельном кадастре.

Исключение составляют случаи, когда договор дарения заключается за счет одаряемого, например, когда даритель предоставляет право проживания в подаренном жилом помещении.

Вопрос 5: Должен ли я платить налог с подаренной квартиры?

Если квартира получена в дар от родственника-родителя, налог платить не нужно. Речь идет о случаях, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками — супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками, внуками, братьями и сестрами. (статья 217 Налогового кодекса РФ).

Однако если имущество подарено не близким родственником, даритель должен заплатить подоходный налог по ставке 13% с базовой стоимости объекта.

Читайте также.

• Договор дарения: как оформить передачу квартиры
• Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче дома
• Дома в качестве пожертвования: как и кому можно передать свою недвижимость