Договоры дарения гаражей.
Если по каким-либо причинам стороны передумали, сделка может быть расторгнута до подписания документа. Расторгнуть договор дарения невозможно. Если выяснится, что дарителя принуждали, закон о дарении считается недействительным. Отмена договора дарения возможна только при обращении в суд с заявлением об иске со стороны той части, которая считает себя потерпевшей. Это предусмотрено российским законодательством, то есть Гражданским процессуальным кодексом. Стоит также отметить, что в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, заключать договоры дарения не имеют права следующие лица
- Государственные служащие,
- Малолетние дети и лица, признанные недееспособными,
- Учителя, воспитатели, медицинские работники и социальные работники, направляющие опекаемых лиц.
Важно! Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделок, хотя многие именно так и поступают.
Как оформить договор дарения
Согласно закону, сделка может быть совершена двумя способами
- Письменное соглашение между двумя сторонами. После этого подача сделки в государственные органы для регистрации. К нему должны быть приложены необходимые документы.
- Договор заключается в присутствии нотариуса. В этом случае он составляется на основе дарственной и стороны подписывают его.
После составления договора он подлежит обязательной регистрации в Росреесте. Это можно сделать путем личного обращения обеих сторон на госуслугах или через МФЦ. Регистрация занимает около двух недель. По истечении этого срока даритель получает свидетельство на гараж на свое имя.
Важно! Капитальные гаражи считаются недвижимостью, так как не подлежат передаче по наследству. Поэтому участок под ним передается по договору дарения. Если гараж железный, его можно перевезти. В этом случае он считается мобильным имуществом и передается в дар.
Образцы договоров дарения
Каждый официальный документ имеет свои правила дополнения.
Документы для составления договора дарения гаража.
Вот перечень документов, необходимых для совершения сделки
- Технический паспорт гаража, выданный БТИ,
- Кадастровый паспорт,
- Письменное согласие членов семьи дарителя, заверенное у нотариуса,
- Справка об отсутствии ареста на строение,
- Подтверждение рассрочки платежей,
- Свидетельство о праве собственности на гараж,
- Право собственности на участки под строительство,
- документы, удостоверяющие личность обеих сторон,
- договор дарения, подписанный сторонами.
При необходимости следует приложить доказательства уплаты государственных налогов.
Когда владелец гаража вступает в кооператив, он платит взносы его членам. Однако по закону гараж не входит в полную оплату взноса за участие. Владелец еще не имеет права на его строительство и поэтому вправе подарить или продать его. Только после выплаты всей суммы и оформления свидетельства о праве собственности на свое имя гражданин имеет полное право распределить гараж по своему усмотрению.
Важно! Если участок под гаражом не находится в собственности, но не продлен по окончании срока аренды, он может законно перейти к другому владельцу.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, договор дарения не может быть заключен с несовершеннолетними детьми без письменного согласия их родителей, законных представителей или опекунов.
Пример: владелец гаража решает подарить его совершеннолетним детям. В договоре должно быть подробно разъяснено, что имущество будет передано им в равных долях. Только в этом случае закон о дарении считается составленным правильно.
Сколько стоит договор дарения гаража?
В стоимость оформления входит ряд сведений. Это цена нотариальных услуг, государственная пошлина за оформление документов, оплата права собственности на землю и здание.
Доноры платят только за допуск к сделке — 501 рубль. С дарителей взимается дополнительная плата: регистрация сделки — 501 рубль; оформление гаража в собственность — 1990 рублей; оформление участка в собственность — 349 рублей.
В зависимости от сложности конкретной ситуации, стоимость услуг нотариуса варьируется. В среднем цены колеблются от 310 до 20. 500 рублей.
Стоит учесть, что даритель должен заплатить налог в пользу благотворительной организации — 13 %. Согласно налоговому законодательству, это необходимо сделать в год, следующий за годом пожертвования. Отчет о доходах должен быть предоставлен в налоговую службу до первого мая следующего года. Это значит, что если пожертвование оформлено в 2019 году, то налог будет уплачен в 2020 году.
Статья 218 п. 18.1 Налогового кодекса РФ.
ВАЖНО! Если гараж был передан в качестве дара три года назад, то налоговый сбор необходимо уплатить. Также, если нет родственных связей.
Кроме того, при покупке гаража лицо, не являющееся родственником продавца по материнской линии, имеет право на получение налогового вычета в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Пожертвование или продажа
Из формулировки понятно, что договор дарения — это безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор купли-продажи подразумевает ту же меру, но с условием, что продавцу должна быть выплачена определенная сумма.
В случае продажи собственник должен представить письменное согласие семьи, заверенное нотариусом. Покупатель по факту сделки имеет право на имущественный вычет через Федеральную налоговую службу; при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, уплачивается подоходный налог в размере 13 %.
Если договор купли-продажи признан недействительным, продавец обязан вернуть все средства покупателю. Это может произойти, если один из супругов решит продать имущество, приобретенное во время брака. Такое имущество считается совместно нажитым и требует письменного разрешения супругов.
По времени оформления сделка купли-продажи гораздо быстрее, чем договор дарения, так как все документы можно оформить за один день. При составлении договора купли-продажи стоит обратиться к юристу. В этом случае документы будут оформлены по всем правилам и исключена вероятность того, что договор будет признан недействительным.
Если речь идет о родственнике родителей, то лучшим вариантом будет дарение. Если речь идет о постороннем человеке, то более безопасным вариантом будет продажа. Если возникнут проблемы, судебный процесс может защитить ваши интересы перед судом. Вы с большей вероятностью выиграете дело.
