Можно ли подарить долю комнаты?

Дарение доли комнаты возможно при соблюдении общих правил, установленных главой 32 Гражданского кодекса РФ. Дарение отдельных квадратных метров не допускается, а вот продажа недвижимости разрешена.

В этом разделе вы узнаете, как подарить долю в комнате в обычной или коммунальной квартире, какова форма договора дарения, запрещена ли сделка, сколько нужно заплатить и как все это правильно сделать.

Особенности дарения доли комнаты

Комнаты являются частью жилого помещения и подлежат передаче в общую собственность в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ и могут быть двух видов

• Если доли не передаются, то имущество принадлежит всем и на равных условиях.
• Доли — путем распределения долей, либо по договору собственности, либо по решению суда.

Например, квартира или дом могут быть разделены между собственниками путем выделения определенной площади, которая принадлежит им. Однако это требует отдельных входов и соблюдения определенных технических требований, что не всегда возможно.

Если это приводит к несоразмерному ущербу, доля не выделяется в натуре.

Для выделения доли в натуре важно, чтобы помещение соответствовало следующим условиям

• Полная изоляция и независимость от других квартир,
• иметь отдельные коммуникации,
• иметь отдельный вход,
• Соответствие санитарным и строительным нормам.

Важно! По закону вы можете пожертвовать часть помещения, но при этом недвижимость должна быть реконструирована. Проще подарить часть недвижимости, если на конкретное помещение был заключен устный договор с владельцем.

Помните, что дарение подразумевает безвозмездную передачу права собственности на недвижимость. В связи с этим даритель не имеет права требовать денег или ответных выгод от одаряемого. Сам договор дарения (далее — ДД) должен быть заключен в письменной форме и в этом случае обязательно заверен.

В обычной квартире.

Если квартира состоит из одной или нескольких комнат, то можно передать долю в праве собственности. Согласие других собственников не требуется. Передача долей допускается, если она не приведет к уничтожению имущества и несоразмерному ущербу для собственников. На практике сделать это проблематично.

Пример:

Каждый из супругов владеет 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Женщина решает подарить половину своей доли своим детям. После сделки мужчина сохраняет 1/2, как и раньше, а доля дарителя делится пополам с меньшинством.

В коммунальных квартирах.

В коммунальных квартирах количество собственников обычно равно количеству комнат. Часто доли других лиц необходимо зарегистрировать, что можно сделать путем дарения.

Согласно D.D., комната находится в руках дарителя, но общая площадь может быть использована на основании соглашения с другими собственниками.

Договор дарения комнаты

Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме, так как это необходимо для последующей государственной регистрации права собственности дарителя. Нотариальное заверение обычно не требуется, но в случае продажи доли всегда требуется нотариальная подпись, и стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.

В дополнение к обычному (фактическому) договору даритель имеет право заключить консенсуальный договор, то есть договор дарения, который позволяет передать имущество только в случае наступления определенной даты или события. Например, дипломы, брак и т. д.

Условия начала исполнения договора определяются дарителем, но также требуется его согласие. Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ, отказ от сделки возможен в любое время до начала исполнения договора. Дарственная расписка.

Кому можно подарить долю в квартире?

Допускается передача доли комнаты в коммунальной или простой квартире в порядке дарения гражданину.

• Близким родственникам: братьям, родителям, сестрам, бабушкам, дедушкам, детям,
• Другим лицам: друзьям, знакомым и т. д.
• Третьи лица.

ВНИМАНИЕ! Приобретение супружеской доли требует нотариального согласия супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Исключение составляют случаи, когда даритель получает имущество в дар или иным безвозмездным способом. В этом случае доля является исключительной собственностью, и супруг не имеет права на нее претендовать.

Что делать, если дарение невозможно?

Согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, безвозмездная передача имущества недееспособным гражданам и детям до 14 лет невозможна.

Если акции принадлежат ребенку старше 14 лет, сделка возможна только с согласия опекуна и органов опеки. Пожертвования сложно получить, так как они ухудшают материальное положение несовершеннолетних.

Существует несколько категорий людей, которым запрещено делать пожертвования

• Работники социальных, образовательных или медицинских учреждений, где доноры присутствуют для оказания помощи, лечения или обучения
• государственные или муниципальные служащие, работники банков, если закон связан с их служебным положением.

Исключение составляют подарки на сумму до 3 000 рублей — их можно дарить всем. Однако стоимость акций всегда превышает указанную сумму, и сделка нарушает законодательные запреты.

Как составить договор дарения комнаты: пошаговая инструкция

Процесс начинается с заключения соглашения с дарителем. Желательно уточнить содержание ДД, когда и какой будет подписан у нотариуса.

Пошаговая процедура имеет следующий формат

1. Подготовка соглашения. Это делается донором самостоятельно или без него, но можно прибегнуть к помощи нотариуса или юриста. Важно помнить, что техническая работа всегда стоит дороже, чем у нотариуса, чем у юридической фирмы.
2. Подпись ассоциации. Нотариус. Он изучает предварительные документы и разъясняет последствия сделки, права и обязанности сторон.
3. Подача документов на регистрацию. С 2019 года эта услуга предоставляется нотариусами бесплатно, но по некоторым причинам граждане имеют право обратиться в Розу Леста или МФЦ лично. Даритель и одаряемый подают документы вместе.

Регистрация нового собственника осуществляется в течение 10 календарных дней. В результате даритель получает выписку из единого государственного реестра, где он указан как собственник.

При подаче документов в МФЦ срок может быть немного больше, так как право собственности перерегистрируется в Росреестре.

Договор должен содержать все сведения о сделке, чтобы его можно было зарегистрировать в Росреестре.

• Адрес, площадь помещения, куда передается доля,
• ФИО, паспортные данные сторон и дата рождения,
• сведения о безвозмездной передаче доли собственности,
• дата начала действия договора,
• подписи сторон.

ИА оформляется в четырех экземплярах: один остается у нотариуса, по одному для дарителя и одаряемого, четвертый выдается работнику.

Документация.

При обращении к нотариусу необходимы паспорта сторон.

• Отчет или выписка из ЕГРН о дарителе,
• Сведения о регистрирующем лице,
• Технический паспорт.

Совет юриста: если вы не можете лично подписать ДД, напишите нотариальную доверенность на представителя. В сочетании с другими документами.

Обязанности государства.

Нотариусы в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение сделок уплачивают государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей.

После посещения нотариуса стороны оплачивают предварительную пошлину в размере 2 000 рублей и подают заявление на регистрацию в Росреестр. Если доля передается в дар юридическому лицу, пошлина увеличивается до 22 000 рублей.

Могу ли я опротестовать договор дарения доли в квартире?

Можно, хотя признать виновным в дарении наследства довольно сложно.

Основания для этого изложены в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

• Даритель виновен в связи со смертью дарителя (оспаривается наследниками),
• получатель дара совершил преступление против здоровья бывшего собственника или его семьи; или
• даритель подал заявление о банкротстве в течение шести месяцев с момента вынесения решения о банкротстве и приобрел акции на средства от предпринимательской деятельности.

Если договором предусмотрено расторжение договора в случае смерти дарителя до его смерти, имущество возвращается дарителю.

Есть и другие основания, предусмотренные статьями 166-179 Гражданского кодекса РФ.

Пожертвование считается подозрительным, если одаряемый подписал договор под влиянием иллюзий или угроз со стороны дарителя, если даритель не понимает характера и последствий сделки. Дарение несовершеннолетним без согласия родителей или органов опеки и попечительства, отчуждение Управление имуществом несовершеннолетних, не достигших 14 лет — выдача удостоверений личности недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Судебная практика

Суды редко удовлетворяют требования истцов о расторжении договоров дарения и возврате имущества.

Однако в практике есть примеры решений, когда люди добились возврата имущества.

• Решение № 2-3152 / 2019 2-3152 / 2019~М-2060/2019 М-2060/2019 М-2060/2019 М-2060/2019 М-2060/2019 М-2060/2019, 4 июня 2019 года, дело № 2-3152 / 2019,
• Решение № 2-1752 / 2019, 8 мая 2019 г., дело № 2-5218 / 2017,
• Решение № 2-1472 / 2019 2-1472 / 2019 (2-6977 / 2018?), дело №.~М-6930/2018 2-6977 / 2018 М-6930/2018, дело № 2-1472 / 2019 от 5 июня 2019 года.

Совет: Рекомендуется заранее нанять опытного юриста для помощи в отмене акта о посвящении. Суды редко удовлетворяют иски без надлежащего правового обоснования.

Наши юристы могут ответить на некоторые часто задаваемые вопросы

Кто платит налог на дарение комнаты?

Налог не взимается, если комната передается в дар близкому родственнику (статья 217 Налогового кодекса РФ). Другие дарители, не относящиеся к ближайшим родственникам дарителя (супруг, сестры, братья, родители, дети), платят 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

Обязательно ли обращаться к нотариусу при передаче акций?

Нет, Росреестр не примет договор без нотариального заверения.

Сколько стоит нотариус и юрист-нотариус?

Услуги нотариуса по технической работе обычно стоят 5 000-20 000 рублей в зависимости от региона. Для юриста эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 рублей.

У квартиры два собственника, один из которых — несовершеннолетний ребенок. Может ли он передать свою долю без согласия органов Комиссии?

Предположительно, согласие органов комиссии может и не потребоваться.

Выводы эксперта.

В заключение отметим ключевые моменты.

• При выделении натуральной доли можно подарить квадратные метры комнаты. На практике это проблематично,
• разрешенная дарственная на дом,
• доли могут быть подарены любому лицу без учета ограничений, предусмотренных статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Обязательное признание закона о дарении,
• Договоры не регистрируются в Росреестре, но любая смена собственника подлежит регистрации.
• Пожертвования совершаются в письменной форме,
• Государственная обязанность нотариального удостоверения зависит от стоимости акций.