Как перевести квартиру на наследников, если переводить ее на них небезопасно, а мне нельзя доверять, чтобы завещать ее им?

Наследственное право в Российской Федерации, не менее сложное по формулировкам и подходу к налоговой отрасли, постепенно становится одним из самых сложных в мире. Времена, когда существовал только один способ распорядиться имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Наследственное право в Российской Федерации, не менее сложное по формулировкам и подходу к налоговой отрасли, постепенно становится одним из самых сложных в мире. Времена, когда существовал только один способ распорядиться имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Одним из них является традиционное завещание, хотя некоторые наследодатели используют сделки дарения, которые в корне неверны.

Российские суды регулярно выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми после их смерти. Например, если дедушка завещает все свое имущество молодой любовнице и ничего не оставляет детям и внукам, российские суды легко могут признать его не понимающим значения своих действий. И об этом свидетельствует тот факт, что наследодатель принимал некие лекарства, которые даже не повлияли на его душу.

Эксперты учатся признавать такого завещателя невменяемым, а суд способен аннулировать сделку на основании недееспособности, которая обнаруживается посмертно.

Новые альтернативы завещаниям

В то же время законодательные органы создали различные способы распоряжения собственниками своим имуществом после смерти.

• Аннуитетные контракты с иждивением или без него,
• Договоры о наследовании.

Это сделки, регулируемые достаточно новыми нормами права, которые еще не успели сформировать достаточную судебную практику. Положения об аренде и пожизненном содержании содержатся в главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции 2019 года и с изменениями 2020 года.

Договоры ренты

Образно говоря, ренту можно представить как договор купли-продажи, часть исполнения условий которого растягивается на период, определяемый сроком жизни участника.

Владелец недвижимости передает право собственности покупателю, а покупатель — владельцу недвижимости. Обычно минимальный размер арендной платы равен минимальному размеру оплаты труда; две истории о минимальном размере оплаты труда недостоверны, взяты из московской практики и не прижились в регионе.

Кроме того, в договорах аренды могут быть предусмотрены следующие условия

• Поддержание дома в хорошем состоянии,
• доставка продуктов и лекарств,
• оплата лечения и пребывания получателя санаторной ренты.

Получатель ренты сразу же теряет права на недвижимость, но сохраняет право пользования ею. Аналогичные записи составляются в Государственном реестре недвижимости и сделок. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически соглашается приобрести квартиру, в которой живет и проживает определенный человек.

Также можно заключить договор с родственником родителей. Для многих граждан Российской Федерации они уже стали способом передачи недвижимости при определенных условиях.

Новые формы посмертной передачи недвижимости — наследственные договоры

Наследственные договоры — это совершенно самостоятельный вариант посмертного распоряжения имуществом, но не все юристы это понимают и осознают. Некоторые полагают, что подразумевается договор о наследовании и договор о доходах. Это отнюдь не так. Мы уже говорили о режиме ренты, который представляет собой договор о срочном наследовании, заключаемый между сторонами сделки купли-продажи и доходный договор. Это возмездная, двухразовая, взаимообязывающая сделка.

Наследственный договор — это аналогичный вид сделки, но он может охватывать гораздо более широкий круг условий, не будучи конкретно связанным с наследованием.

Юристам, как и обычным гражданам, хорошо известно, что договоры не содержат противоречивых условий, создающих причинно-следственную связь между действиями наследника и принятием наследства. Когда отец наследует за сыном, он не может рассчитывать на совершение сыном определенного действия. Имущество переходит к наследникам только после того, как обязательные наследники разделят между собой общее имущество.

Наследственное право, выраженное договорным комплексом, содержит и ряд других ограничений. Нарушения делают договоры бессмысленными со стороны условий, в которые они заключены, или отменяют все завещание, если оно составлено или проверено по основным принципам.

Напротив, наследственный договор предусматривает, что исход дела может зависеть от обстоятельств, которые наступили в день открытия наследства и о наступлении которых в момент заключения наследственного договора было неизвестно. Обстоятельства, полностью зависящие от воли одной из сторон (ст. 327.1).

Это договор, который функционирует как завещание, но позволяет сторонам использовать логическую схему «если — то». Однако он находится в таком же положении, как и завещание, поскольку договор о наследовании может быть признан недействительным в судебном порядке.

Виды сделок и их риски

Самым безопасным вариантом для пожилого собственника является завещание, а самым рискованным — дарение. Даже если у пожилого человека сложились хорошие и доверительные отношения с родственниками, которым передается имущество, право собственности может измениться. Все движимое и движимое имущество очень легко потерять, как и все движимое и движимое имущество в Российской Федерации.

Например, дедушка дарит внуку и его невесте квартиру, они берут кредит в банке и начинают ее ремонтировать. Дедушка уверен, что его любимый внук никогда не придет за ним. И он прав — внук очень любит своего деда. Но проблема в том, что кредит приобретает статус ипотечного, поскольку деньги тратятся на улучшение жилищных условий.

Вскоре после этого внук теряет работу. Молодой человек не имеет возможности своевременно выплачивать кредит. Квартира передается на хранение в банк, а через год деда выселяют, и разница между стоимостью жилья и непогашенным долгом передается бывшему должнику в виде небольшой суммы денег. Приехав с миру по нитке, мой дед с трудом мог позволить себе комнату в пансионате.

Это очень реальная история, которая показывает, чего можно добиться с помощью пожертвования.

Если вы хотите свести риск к минимуму, мы рекомендуем вам составить завещание. Если родственники, которые получат ваше имущество после вашей смерти, обладают достаточными финансовыми возможностями, возможно, целесообразно заключить договор пожизненной ренты. Если вы хотите продумать, как распорядиться своим имуществом после смерти, следует заключить договор о наследовании.

Пожертвования, с другой стороны, не являются таковыми. Пожертвования — это способ распорядиться имуществом в настоящий момент. Если в данный момент никто не планирует умирать, не стоит прибегать к этому виду сделки.

• #Наследственное право.
• #Договор аренды
• #Договоры дарения имущества.
• #Договоры о наследовании