Какие документы необходимы для оформления договора дарения квартиры?

Дарение квартиры позволяет владельцу безвозмездно передать свою собственность выбранным им наследникам. Дарителей и получателей может быть несколько. Факт передачи квартиры в качестве дарения должен быть документально подтвержден.

Договор дарения может быть составлен самими одаряемыми или с помощью нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документацию по договору дарения квартиры и выполнить определенный алгоритм действий. Новый владелец приобретает законные права, регистрируя право собственности на квартиру.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме с участием обеих сторон сделки. В этом случае существует два варианта заключения договора: один — самостоятельное заключение в простой форме документа, другой — заверение у нотариуса; второй вариант более надежен не только из-за профессиональной помощи нотариуса, но и потому, что копия договора может быть гарантированно сохранена в случае утери или кражи .

Нотариальное заверение также придает договору юридическую силу и позволяет использовать его в суде в случае непредвиденных обстоятельств (например, споров по поводу дарственной, обращения в суд других претендентов на жилье).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет договор подписывает и регистрирует его законный представитель ребенка; при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку старше 14 лет договор подписывают даритель и его представитель. Несовершеннолетние дети могут только дарить, но не сам даритель.

Документы для самостоятельной регистрации дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его и зарегистрировать право собственности в компетентных органах (Торгово-промышленная палата, МФЦ, Палата недвижимости).

При составлении договора важно указать всю необходимую информацию. Неправильно составленные документы не будут приняты к регистрации права собственности. В договоре должны быть указаны следующие элементы

• Имя и паспортные данные дарителя,
• Имя и паспортные данные дарителя,
• Место регистрации донора,
• Место регистрации донора,
• Цель договора. Необходимо определить адрес и описание (например, комната, этаж, площадь) квартиры, передаваемой в собственность.
• Принадлежность дарителя, подтверждающего право собственности на квартиру. К ним относятся договоры купли-продажи, документы о наследовании и т. д.
• Личные подписи сторон,
• Стоимость жилой площади. Важно указать реальную не завышенную стоимость объекта (чтобы исключить возможность отказа в регистрации права собственности по причине предоставления неверных данных).

После подписания договора необходимо подать заявление в компетентный орган (регистрационная палата, МФЦ, земельный кадастр) о регистрации права собственности с приложением полного перечня документов. В любом случае, список необходимых документов может отличаться в разных ситуациях, но стандартный набор включает в себя следующее

• Завещания. Протоколы с любой части сделки, плюс оригинал регистратора.

• Паспорта.

• Свидетельство, подтверждающее право собственности.

• Кадастровый паспорт.

• Направление из ДБТ.

• Выписка из домовой книги (данная справка, содержащая информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).

• Справка об оплате взносов.

• Нотариальное согласие на дарение квартиры другим собственником (при наличии сособственников).

• Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица и разрешение органа опеки и попечительства (если эти лица являются одной из сторон).

• Нотариальная доверенность (если интересы одной из сторон представляет уполномоченное лицо).

Используя этот перечень документов, после подачи заявления в регистрационную палату или другой уполномоченный орган, участники сделки (даритель и одаряемый) подписывают заявление в присутствии сотрудника.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно предварительно получить советы по составлению договора и перечень необходимых документов. Если в договоре пожертвования есть ошибки или отсутствуют какие-либо документы (в некоторых случаях помимо основных документов, перечисленных выше, может потребоваться дополнительная информация), уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления все документы (кроме паспорта) будут доставлены и выданы. В расписке указывается дата приема документа и его полный перечень. В расписке также отражается дата выдачи свидетельства о регистрации всем остальным лицам, которым оно передается в дар.

Максимальный срок регистрации пожертвования — семь дней. На практике этот срок часто не соблюдается из-за дополнительных сложностей (множество участников, ипотека, обременения и т. д.). Рекомендуется заранее позвонить, прежде чем прийти за документами. Необходим паспорт и свидетельство, выданное регистратором.

После получения свидетельства даритель может официально владеть квартирой и распоряжаться ею (например, продавать, сдавать в аренду, дарить).

Кроме того, узнайте, как подарить долю в квартире.

Документы для регистрации дарения квартиры у нотариуса

Нотариус — лучший вариант решения проблемы, так как исключает возникновение сложностей в будущем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволяет явиться лицам, желающим отменить дарение, через суд, чтобы доказать законность и объективность договора дарения.

Кроме того, обращение к нотариусу позволяет сторонам сэкономить время на самостоятельное заверение документа и регистрацию сделки в компетентной службе. Сам документ составляется специальными юридическими и профессиональными экспертами, учитывающими все возможные оттенки сделки.

Для подготовки нотариального дарения стороны должны предоставить перечень следующих документов

• Паспорт,
• Свидетельства о собственности,
• Кадастровый паспорт,
• Справка из БТИ,
• Выписка из домовой книги,
• Нотариальное согласие остальных собственников на дарение квартиры (если есть сособственники),
• Письменное согласие представителя несовершеннолетнего или недееспособного лица и разрешение органа опеки и попечительства (если эти лица являются одной из сторон),
• заверенные доверенности (если интересы одной из сторон представляет уполномоченное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо определить стоимость дома. Цена определяется по соглашению сторон. Важно, чтобы речь шла о действительной, а не завышенной стоимости.

После того как нотариусу будет представлен документ о дарении, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму

• Составляется закон о дарении.

• Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса.

• Документ подписывается сторонами.

• После подписания дарственной нотариус получает все предоставленные сторонами документы (кроме паспортов) и назначает дату удостоверения дарителем права собственности и документального оформления всех частей сделки. Нотариус заверяет все части списка предоставленных документов, дату их предоставления и дату получения.

• Сделка оформляется и регистрируется нотариусом из зарегистрированной торговой палаты.

• В указанный день сторона получает документ, подтверждающий паспорт и свидетельство, ранее полученное у нотариуса.

После получения свидетельства гражданин-даритель официально становится законным владельцем квартиры.

Договор оспаривается в суде, что возможно только при наличии неоспоримых доказательств позиции истца.

Видео: как подарить квартиру и необходимые документы

Нотариальные услуги, вознаграждение и налоговые платежи

Нотариальные услуги по составлению договоров оплачиваются в размере 2000 рублей.

Регистрационный сбор за оформление договора дарения составляет 1400 рублей.

Высота государственной границы зависит от дарителя и уровня семейных уз, объединяющих дарителя. Для одаряемых членов семьи (супруга, детей, родителей) или близких родственников (братьев, сестер, бабушек и дедушек) она составляет 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для остальных граждан размер сбора определяется следующим образом

• 1% от стоимости квартиры, если ее цена составляет менее 1 млн рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

• Если стоимость квартиры превышает 1 млн рублей, но не превышает 10 млн рублей, то 0,75% от суммы, превышающей 1 млн рублей и 10 000 рублей.

• Если стоимость квартиры превышает 10 миллионов рублей, то 0,5% от суммы, превышающей 10 миллионов, и 7755 рублей.

По закону эти платежи должен вносить даритель, поэтому в документе он всегда указывается как плательщик. На практике стороны могут договориться, что выплаты производятся совместно дарителем или сторонами.

Важным моментом является оплата дарителем подаренного ему имущества. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруг) не платят налоги. Для всех остальных родственников родителей и иностранцев размер налога составляет 13% от стоимости квартиры, указанной в дарственной.