Дарение недвижимости: когда можно возражать против дарения? И что для этого нужно сделать?

Любое имущество, в том числе и недвижимость, может быть передано в дар другому лицу. Для этого необходимо заключить договор дарения, который называется дарственной. Может возникнуть необходимость оспорить заключенный договор дарения. Для этого вам понадобятся веские основания и доказательства, которые вы сможете представить суду.

Что такое пожертвование?

По сути, дарение — это сделка, в результате которой имущество одного собственника переходит к другому. Главная особенность этой сделки заключается в том, что она является безвозмездной. Это означает, что, получая в дар от получателя какое-либо имущество, даритель ничего не дает взамен, например, деньги, ценные бумаги, другое движимое или недвижимое имущество.

Что может быть передано в дар?

В качестве цели дарения может выступать любое имущество или вещь, движимая или недвижимая. Например, вы можете подарить антиквариат, деньги, титулы, картины, автомобили, гаражи, дачи, земельные участки, квартиры, дома и т. д.

Объект дарения не обязательно должен измениться сразу после того, как даритель передаст что-то получателю. Это может произойти сразу или через некоторое время.

Пример перехода права собственности через некоторое время: Андрей планирует переехать в другой город и решает подарить квартиру своему сыну. Для этого он подписал договор дарения, в котором указал, что подарит квартиру сыну через месяц после своего отъезда в другой город.

Кто может сделать дарственную и кто может получить ее в дар

Все ограничения, установленные законом в отношении дарителя и одаряемого, касаются сделок, в которых в дар передается имущество стоимостью более 3 000 рублей.

Дарителем не может быть лицо, которое

• Дети младше 14 лет. Если он захочет продать квартиру в таком случае, закон разрешает это сделать, но только через отца или мать или, например, законного представителя усыновителя. После достижения 14 лет ребенок может подарить недвижимость или что-либо стоимостью более 3 000 рублей. Пожертвование может быть совершено и по достижении 14 лет с согласия официального представителя несовершеннолетнего. Это может быть родитель, опекун или усыновитель. Независимо от того, принадлежит ли ребенку вся квартира или ее часть, для оформления дарственной необходимо получить разрешение Комиссии. Это необходимо независимо от того, является ли взрослый собственником всей квартиры или одной доли.
• Невозможно — даже если есть опекун, готовый действовать в его интересах. Пожертвования разрешены только дееспособным или ограниченно дееспособным собственникам.

Ограничения на дарение действуют в основном для людей, занимающих определенные должности, а также работающих в сфере медицины и образования.

Можно ли что-то дать в обмен на пожертвование

Закон строго определяет условия дарения — даритель ничего не принимает взамен того, что он дарит. Это ограничение действует не только в отношении имущества или денег. Взамен нельзя давать права или обязанности. Например, нельзя убрать долги или передать право пользования имуществом. Сделка считается виртуальной, если нарушены условия, указанные в законе.

Каковы формы права дарения

• Устная,
• Письменная,
• Письменная нотариальная.

Если речь идет о дарении недвижимости, то устный вид не может быть использован — договор должен быть заключен в письменной форме. В любом случае передача у нотариуса не обязательна, но в некоторых случаях она не может быть осуществлена без заверения доверенности. Например, нотариус обязательно обращается к нотариусу при распределении наследства.

Также с завещанием можно посетить нотариуса, если имущество передается лицу, не являющемуся близким родственником. Это не является обязательным, но в некоторых случаях может помочь избежать разногласий. Например, если вы хотите обжаловать сделку.

Законны ли дарственные без самого дарителя?

Как и при продаже недвижимости, интересы владельца квартиры может представлять уполномоченное лицо. Таким образом, если квартира передается в дар не собственником, а кем-то другим, это не является нарушением закона. Однако при этом должны быть соблюдены различные условия.

• Лицо, дарящее квартиру, и лицо, представляющее его интересы, должны быть дееспособными,
• Даритель оформляет дарственную в письменном виде,
• Доверенное лицо должно быть нотариально заверенным.

При составлении доверенности необходимо учитывать следующее

• Можно определить точный перечень того, что будет делать доверенное лицо. Например, уточнить, кому именно уполномоченные лица должны передать квартиру.
• Если нет данных о сроке полномочий, то по определению документ действует в течение одного года,
• Лицо, выдавшее доверенность, может отозвать его действие. Для этого нужно обратиться к нотариусу — не обязательно к тому, кто уполномочил доверенное лицо.
• Если клиент умирает, срок действия доверенности автоматически истекает.

Могут ли доноры отказаться от пожертвования?

По закону это можно сделать. Однако отказ возможен только до тех пор, пока имущество не будет принято в качестве пожертвования. Дарение не может быть отозвано, если новый владелец уже зарегистрирован в реестре как новый собственник квартиры. Если есть причина, она может быть только отклонена или признана недействительной.

Если подаренная недвижимость может снова стать собственностью дарителя.

Такой вариант возможен, но в некоторых случаях только если

• человек, которому была подарена недвижимость, умирает. В большинстве случаев после смерти человека, получившего имущество в дар, его наследники могут претендовать на право собственности. Например, жена покойного, супруга и дети покойного. Однако после смерти дарителя собственником имущества может снова стать даритель, поскольку он еще жив. Это происходит, если такое условие предусмотрено в договоре дарения.
• Если новый владелец представляет угрозу для здоровья или средств к существованию лица, которому было подарено имущество. В данном случае речь идет о ситуациях, когда имущество уже принято в дар и так и происходит. Например, когда человек, получивший в дар квартиру, убивает прежнего владельца,
• Новый владелец содержит полученное в дар имущество в ненадлежащем состоянии. Например, если у дарителя накопились многочисленные долги за электричество, газ, воду или другие коммунальные услуги, или если ремонт в доме был незаконно восстановлен.

Когда можно оспорить дарение?

Это допустимо, если совершенная сделка не соответствует требованиям к дарению, установленным законом.

Даритель был недееспособен на момент регистрации дарения.

Поэтому во многих случаях оспаривание происходит по инициативе родственника-родителя дарителя, как при его жизни, так и после его смерти.

Например, Марина — пожилая женщина, которая подарила своей подруге квартиру. После смерти Марины выяснилось, что она состояла на учете в психоневрологическом диспансере. Это означает, что она не могла отдавать отчет в своем поведении. В таких случаях есть все основания признать сделку недействительной. После смерти Марины ее родители обратились в суд и оспорили дарственную.

Договор оказался под давлением.

В тех случаях, когда было установлено, что на дарителя оказывалось давление, сделка могла быть оспорена.

Например, Николай оказался в ловушке на своей работе. Ему сказали, что из-за его ошибки пропала большая сумма денег. Его начальник сказал, что не пойдет в полицию, если Николай отдаст ему свою квартиру. Николай так и сделал — подарил квартиру. Позже выяснилось, что деньги никуда не делись — все было подстроено. Николай обратился в суд с доказательствами того, что подписал договор под давлением, и получил свою квартиру обратно.

Квартира была подарена без согласия супруги

Недвижимость, в том числе и квартира, купленная во время свадьбы, считается общей. Когда один супруг хочет подарить квартиру другому, это можно сделать только с согласия другого супруга. Это касается как дарения, так и продажи имущества.

Пример: женатый Иван решает подарить своему брату Сергею дачу. Брат уже несколько лет выращивал там овощи и ухаживал за домом. Через несколько лет Иван расстается с женой. Он разлучает жену. Он требует разделить дачу и не знает, что ее подарили его брату Ивану. Когда о дарении стало известно, жена Ивана подала в суд. Это отменяет сделку, так как она не давала согласия на дарение. В результате дача снова становится собственностью Ивана и его жены, которые разводятся.

Если договор дарения признан недействительным.

Это может произойти в ряде случаев, например, если одаряемый не был компенсирован или цель регистрации дарственной была мошеннической. В таких случаях сделка считается виртуальной.

Пример мошенничества: предвидя свое банкротство, Евгений подарил свою дачу троюродному брату по известной и своей квартире. Он сделал это для того, чтобы его имущество не было продано в счет погашения долгов при выплате кредиторам его имущества. Арбитражный суд, занимающийся банкротством Евгения, решил, что дарение было совершено с целью сокрытия имущества. В результате сделка была признана недействительной, имущество было возвращено Евгению и впоследствии продано с аукциона для погашения его долгов перед кредиторами.

ПРИМЕР СДЕЛКИ: Николай и Светлана — брат и сестра, унаследовавшие половину дома от умершего отца. У Николая были долги перед знакомыми, и он не мог их вернуть. Знакомый предложил подарить ему половину дома взамен долга — Николай согласился; Светлана же решила не соглашаться, мотивируя это компенсацией — подарком, а не продажей. После продажи акций приоритет на рынке принадлежит другим акциям или долям, то есть владельцам Светланы. Таким образом, продажа акций без согласия Светланы является незаконной. Суд признал сделку недействительной, так как она была возмездной — долг был снят с Николая за долю в нижестоящем суде.

Сколько времени дается на то, чтобы устыдиться Закона о дарении

Это зависит от обстоятельств дела и причины возникновения вопроса. Общий срок исковой давности по спорам составляет три года. Однако если есть доказательства того, что пожертвование было сделано с помощью поддельного документа, срок исковой давности может быть продлен до 10 лет.

Также возможны случаи, когда лицо, желающее оспорить пожертвование, не знало о сделке. В этом случае срок исковой давности может быть определен после того, как лицо узнало о ней, а не с момента совершения сделки.

Что необходимо предоставить в суд для оспаривания дарственной

Перечень необходимых документов зависит от причин, по которым оспаривается дарственная. К основным документам относятся

• Документы, подтверждающие личность истца — лица, которое обращается в суд с иском об оспаривании сделки,
• Договор дарения.

Кроме того, вам могут понадобиться.

• Справка о состоянии здоровья дарителя — в случае необходимости подтверждения его дееспособности или недееспособности,
• Образец графического изображения дарителя — если есть сомнения, что дарственная подписана не собственником жилья,
• Доказательство получения денег от дарителя — если сделка признана возмездной и даритель передал деньги в собственность.