Как составить договор дарения земельного участка — как правильно?

Договор дарения земельного участка — обязательный документ, требуемый Росреестром для перерегистрации права собственности с одного лица на другое. Он юридически подтверждает получение недвижимости гражданином.

Ознакомьтесь с основными особенностями сделки, требованиями к дарителю и получателю, перечнем документов и подробным порядком действий. В этой статье вы также узнаете, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, сколько он стоит и кто платит налог после его подписания.

Особенности договора дарения земельного участка

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения («ДД») — это документ, подтверждающий намерение одной стороны (дарителя) передать безвозмездно в дар другой стороне (одаряемому).

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого необходимо учитывать несколько правил.

1. Даритель не вправе мстить одаряемому, передавая ему деньги или товар. Такие сделки признаются недействительными по правилам купли-продажи или мены.
2. Дарители могут передавать в дар вещи, которые принадлежат им на праве собственности.
3. Даритель имеет право отказаться от дара, и ДД признается недействительным. При этом, если в результате отказа даритель понес ущерб, одаряемый обязан возместить его в полном объеме (статья 573 Гражданского кодекса РФ). Такой же способ отказа применяется и в отношении договоров дарения, заключенных в письменной форме.
4. Отказаться от дарения можно и после государственной регистрации договора дарения, но отказ дарителя также подлежит государственной регистрации.
5. Недвижимость может быть передана в дар только на основании письменного договора с последующей регистрацией в Росреестре (статья 574 Гражданского кодекса РФ). Участки относятся к недвижимому имуществу (Гражданский кодекс РФ ст. 130).

Договоры дарения земельных участков составляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в Росреестре. При желании даритель имеет право отказаться от сделки. Вместе с участком в дар передается и находящаяся на нем недвижимость.

Что передается в дар вместе с участком?

Отдельное отчуждение нескольких объектов недвижимости не допускается, так как это сделает невозможным использование пожертвованных средств.

Например, нельзя пожертвовать только участки, на которых расположены дома. Дарители не могут использовать участки для назначения.

Важно отметить, что если вы решите подарить участок, то вместе с ним будут переданы и находящиеся на нем вещи.

• Жилища и дома отдыха,
• Применение,
• Ванные комнаты, Подземные помещения.

Если вещи не узаконены, желательно уведомить об этом дарителя до подписания ДД, так как после сделки ему нужно будет вступить в незаконную собственность.

Кому я могу подарить участок?

Участок принадлежит на праве собственности гражданину, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключением является брачный рынок. В этом случае он признается общей собственностью супругов, на инициативу одного из которых требуется согласие нотариуса другого (ст. РФ).

Вы можете подарить земельный участок любому человеку, при условии, что подарок не имеет формы дарения земельного участка:

• Детям,
• Узким или дальним родственником родителей,
• Для жены,
• постороннему человеку.

Детально рассмотрите особенности сделки в каждом конкретном случае.

Для несовершеннолетних детей.

Если «подарок» приобретается на свадьбе, вы имеете право подарить своим детям участок или долю, получив согласие на сделку от супруга.

По закону для отношений с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы выступаете в качестве их законного представителя, и ваше письменное согласие фактически заверено печатью.

Дети до 14 лет не подписывают договор на срок более 14 лет — подписывают и приходят в MKK для регистрации своих сделок с «Родительским полем.

Доли.

Землю можно подарить несовершеннолетнему или совершеннолетнему ребенку, разделив ее на доли.

Например, соответственно. Размер долей определяется дарителем самостоятельно, так как это добровольная сделка.

Муж мужу и наоборот.

Супруги имеют право передавать имущество друг другу, поэтому сделка требует нотариального консенсуса.

Имущество, полученное супругом в результате дарения или наследования, не подлежит распределению в случае развода. Хорошо подумайте, прежде чем совершать сделку. Если вы решите разделить имущество, участок, на котором находятся все вещи, не будет фигурировать при распределении.

Родители.

Вы имеете право подарить участок, включая здание, своим родителям или одному из них. Если дарителями являются мать и отец, то, согласно ДД, доли указываются для каждого.

Не забывайте о супружеском правиле: если участок был приобретен на свадьбе, жена дарителя обязательна.

Третье.

Третье лицо — это люди из всех слоев общества: тети, дяди, подруги, друзья и соратники. Землю можно дарить самым разным людям. Самое главное — это добровольность сделки.

Важно отметить, что если даритель не признан или считается недееспособным, то дарение осуществляется при участии законного представителя. Он не имеет права подписи. Все сделки от его имени совершает опекун по согласованию с комитетом и органами опеки.

Одним словом, пожертвования разрешены всем, но это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка происходит с согласия родителей.

Требования к донорам.

В отличие от доноров, к которым предъявляются минимальные требования, список критериев донорства более строгий

1. Совершеннолетие; торговля от имени несовершеннолетнего, не достигшего 18 лет, запрещена законом.
2. Правоспособность.
3. Имущество. Невозможно передать землю, принадлежащую другому лицу. Для этого необходимо его согласие и нотариальное заверение.

Если эти критерии соблюдены, проблем со сделкой возникнуть не должно. Однако важно учитывать, когда регистрация ДД невозможна, поскольку это очень распространенная ситуация, в которой даритель может не иметь возможности зарегистрировать ДД.

В каких случаях дарение запрещено?

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, пожертвования запрещены в некоторых случаях

1. От имени детей, не достигших 18 лет.
2. Имущество не может быть передано в дар работникам медицинских, образовательных или социальных организаций, в которых даритель получает или получает услуги.
3. Пожертвование имущества должностным лицам государственных и муниципальных организаций запрещено, если сделка связана с исполнением ими своих обязанностей.
4. Не допускается дарение между живыми существами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Этот запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 рублей. Допускается дарение имущества, связанного с проведением официальных протокольных мероприятий, в этом случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью и передается одаряемому государственному органу в соответствии с законодательством.

Передать имущество в качестве пожертвования от имени компании можно, но только физическому лицу. Например, такая сделка актуальна, когда работодатель хочет поощрить сотрудника за высокий вклад в развитие компании.

Нужно ли мне проводить топографическое исследование перед дарением?

Исследование не является обязательным, но может потребоваться в случае сомнений. В случаях, когда фактическая площадь отличается от площади, указанной в документе, при отсутствии ранее установленных границ и увеличении площади в связи с выделением участков в коллективную собственность.

Даже если вы подарили акции, вам не нужно заполнять анкету во время дарения, если вы заполнили ее заранее во время регистрации.

ПРИМЕЧАНИЕ! Если земля находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил передать свою долю другому, он должен сначала разделить свою долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная действительна, если передается часть права общей собственности. В остальных случаях нотариальное заверение не требуется.

Согласие на сделку со стороны другого собственника не требуется. Даритель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, когда другой собственник имеет преимущественное право отказаться от покупки акций. .

Стоит обратиться к нотариусу. Он проверит документ на точность и удостоверит подлинность договора. Оспорить его в будущем будет проблематично. Ведь подпись нотариуса доказывает, что в момент подписания договора стороны были дееспособны, трезвы и осознавали юридические последствия своих действий.

Стоимость нотариальных услуг

За заверение дарственной нотариус берет 0,5 % от стоимости сделки (кадастровой стоимости земли). Эту информацию можно найти на официальном сайте Los Leestres.

Если требуется согласие нотариуса супруга, нотариус оплачивает 500 рублей.

Когда договор дарения вступает в силу?

После ратификации договор дарения приобретает юридическую силу с момента его подписания и заверения печатью нотариуса. Если стороны не обратились к нему, то с момента подписания.

Важно! Согласно закону, даритель имеет право заключить договор дарения, поэтому ДД вступает в силу с указанной в нем даты.

Как сделать пожертвование: пошаговая инструкция

Процесс посвящения состоит из нескольких этапов. Давайте рассмотрим их подробно.

Шаг 1: Составление акта

Вы можете составить договор дарения самостоятельно или обратиться к юристу. Это обойдется примерно в 2000-3000 рублей. Технические услуги по оформлению документов предлагают и нотариусы, но их цены более серьезные — от 5 000 рублей.

Образцы договоров

Договор дарения должен содержать следующую информацию

• ФИО одаряемого, паспортные данные, дата рождения,
• Адрес, площадь, кадастровый номер, название земли: жилая застройка, земля под частное строительство и т. д,
• Причина, по которой земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д. Требования к документации,
• Дата, с которой договор считается действительным,
• Права, обязанности, ответственность сторон и условия отмены сделки.

Дата регистрации, подписи дарителя и одаряемого обязательны.

Шаг 2: Посещение нотариуса

Для дарения акций посещение нотариуса является обязательным. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.

Исключением является оформление договоров на землю, приобретенную во время брака. Даже если договор не подлежит нотариальному заверению, вам все равно необходимо согласовать его с супругом.

Если вы придете к нотариусу, он сам подаст документы в Росреестр для регистрации. Таким образом, вам не придется подавать их самостоятельно. Услуга предоставляется бесплатно.

Документы.

Нотариусу необходимо предоставить определенные документы

Название	Версия.
ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и выписка из ЕГРП на здание, в котором он расположен	МФЦ, справки об утрате
Паспорт сделки	МФЦ, Министерство внутренних дел и МВД
Сертификат для детей до 14 лет
Паспорт для детей до 14 лет выдается	Свадьба
Кадастровый паспорт	МФЦ, справки об утрате
Сделки купли-продажи, обмена, дарения, свидетельства о собственности и другие документы на собственность, полученные дарителем вместе с участком	Выдается во время сделки

Шаг 3: Внесение договоров в МФЦ

После того как документы собраны и ДУ подписан, все должно быть отправлено в МФЦ вместо участка. В учреждение приходят даритель и одаряемый; если кто-то из них не явился, оформляется нотариальная доверенность. Даритель не имеет права представлять интересы одаряемого.

После подачи документа выдается заявление на регистрацию ДУ и регистрацию нового права собственности, которое выдает сотрудник МФЦ; даритель не имеет права на новое право собственности, но имеет право на новое право собственности.

Документы и государственная пошлина

МФЦ или Los Restoraces — это то же самое, что и нотариус, но при этом требуется закон о дарении. Подтверждение оплаты госпошлины не требуется — все платежи проверяются самим учреждением.

Однако специалист может потребоваться, если платеж не фигурирует в общей базе данных. Желательно иметь при себе.

Оплатить госпошлину можно в электронном виде, сформировав доказательство на сайте Росреестра. Существуют также требования к оплате через терминалы и отделения банков. Размер пошлины за регистрацию права на участок составляет 350 рублей. Ее оплачивает даритель.

Шаг 4: Выгрузка из ЕГРН

Перерегистрация прав на землю длится 10 рабочих дней. По истечении этого срока необходимо забрать МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там вы будете значиться как новый собственник.

Налог на пожертвования.

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Со стоимости земли необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 %.

Близкие родственники дарителя не платят налог.

• Родители,
• Дети,
• бабушки и дедушки,
• сводные братья и сестры,
• жены.

Остальные должны быть выплачены. Сумма рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре.3- Декларация НДФЛ должна быть подана в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения участка до 30 апреля, а сам налог должен быть уплачен до 15 июля.

Аннулирование договоров дарения

Сделка может быть отменена в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации по любой из следующих причин

1. По инициативе дарителя: жестокое обращение с дарителем, если он посягает на жизнь и здоровье, причиняет физический вред себе или убивает близкого родственника дарителя, если это наносит непоправимый ущерб дарителю.
2. Написание ДД под психологическим или физическим давлением.
3. По просьбе донора: наличие ситуации, связанной со значительными финансовыми затратами. Например, если даритель не был предупрежден о юридических вопросах, связанных с землей, но об этом узнал сам даритель.
4. По инициативе наследников, когда даритель намеренно убил одаряемого.
5. По требованию кредитора, когда даритель находится в состоянии банкротства, а земля была подарена за шесть месяцев до подачи заявления в арбитражный суд.

Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. При соблюдении условий суда даритель обязуется возвратить земельный участок в установленный срок и, при необходимости, возместить дарителю причиненный ущерб.

Судебная практика

Суды обычно удовлетворяют ходатайство об отмене ДД, если даритель представляет достаточные доказательства и аргументы.

Смотрите несколько практических примеров.

Решение № 2-846 / 2019, от 30 мая 2019 г., дело № 2-846 / 2019.	Актер подарил земельный участок с домом. Получатель не помогал и не оплачивал счета и налоги, но это делал истец. По его мнению, переход права собственности к получателю создал угрозу утраты права собственности. Заявление принято к рассмотрению.
Решение № 2-99 / 2019 2-99 / 2019~М-19/2019 М-19/2019 Дата: 29 мая 2019 г. 2-99 / 2019	В момент совершения сделки даритель находился под воздействием наркотиков, и одаряемого уговорили заключить договор купли-продажи недвижимости. После создания невыносимых условий проживания для дарителя, одаряемый оказал давление на дарителя. Требования были удовлетворены в полном объеме
Решение № 2-162 / 2019 2-162 / 2019 2-162 / 2019 2-162 / 2019 2-162 / 2019 (2-2060 / 2018?)~М-469/2018 2-2060 / 2018 М-469/2018 от 7 мая 2019 г. 2-162 / 2019	Даритель получил в дар недвижимость, и впоследствии он причинил дарителю небольшой физический вред. Он потребовал отменить сделку, и его жалоба была принята.

Выводы эксперта.

Подводя итог, следует отметить основные моменты дарения участка.

1. Договор дарения оформляется в письменном виде путем подписания нотариально заверенного документа.
2. Участок может быть передан в дар любому человеку, но сделки с детьми совершаются только с согласия их родителей.
3. Дееспособные совершеннолетние граждане имеют право выступать в качестве доноров. Жертвователями вещей могут быть дети в возрасте 14 лет с разрешения их законных представителей.
4. Если нет противоречий между фактической площадью и документацией, исследования не требуются.
5. Если в дар передаются акции или дарителем является ребенок, дарственная заверяется нотариально.
6. Стоимость нотариальных услуг зависит от подземной стоимости даримого заговора.
7. Заключить договор с юристом дешевле, чем с нотариусом.
8. При необходимости документы можно направить на регистрацию через нотариуса, удостоверившего дарение.
9. Для дарения вещей, купленных на свадьбе, требуется согласие нотариуса супруга.

Ответы юристов на популярные вопросы

Каков срок исковой давности для отмены договоров дарения?

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет один год со дня извещения дарителя о причине отмены или со дня прекращения насилия со стороны дарителя.

Близкий родственник совершил в отношении меня акт дарения и умер, а я не успела расторгнуть его с Розой Леста. Что мне делать;.

Если закон не предусматривает обязательной отмены в случае смерти дарителя, наследство все равно переходит к вам. Вы можете прийти в ЗАГС и вписать все самостоятельно.

Я хочу подарить своей жене участок земли и место для сына. Как правильно это сделать?

Вы можете указать это в договоре дарения участка. В этом случае в дар передаются сразу два человека: один супруг и один ребенок.

Могу ли я пожертвовать участок, находясь в другой стране?

Можно, но для этого необходимо составить нотариальное представление на лицо, выражающее заинтересованность в сделке.