Как подарить родителям родственникам и незнакомым людям.

договор дарения квартиры отца сыну

Как создать закон о дарении квартиры или дома.

Оксана Мосеева.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно понимать последствия сделки. Нужно понимать, как оформить дарственную и каковы затраты на этот процесс, кто даритель, куда перейдет недвижимость к новому владельцу и какие обязанности у вас есть. Как отменить сделку, если стороны передумали, в интересах дарителя и одаряемого. Подробнее — в статье.

Что такое дарственная и кто может в нее играть

Дарение — это гражданско-правовой договор, основанный на добровольной передаче одним лицом другому. Вы можете подарить драгоценности, автомобиль или деньги. Однако в этой статье речь пойдет о дарении имущества, например недвижимости.

Обычно дарение осуществляется родственниками родителей, но имущество может быть подарено и постороннему человеку. Например, мужчина дарит своему партнеру квартиру. Пара не состоит в браке и поэтому является юридически чужими людьми.

Степень родства не играет роли в сделке, но учитывается при расчете налога на полученный доход.

Согласно налоговому законодательству, даритель получает доход в виде недвижимости и считается облагаемым налогом в размере 13 % от кадастровой стоимости дома. Единственным исключением являются сделки между близкими родственниками. К ним относятся:

  • Супруги,
  • Родители и дети,
  • Бабушки, дедушки и внуки,
  • братья и сестры.

Если человек получает в подарок квартиру от кого-то, кто не входит в вышеперечисленные каталоги, он должен заплатить налог. Например, тетя подарила дочери даку. Поскольку тетя и ne не считаются близкими родственниками, ne должен заплатить налог. Заявление писать не нужно. Федеральная налоговая служба рассчитывает сумму и отправляет платежное извещение в личный кабинет налогоплательщика и в «Госуслуги».

Пожертвовать можно как все имущество, так и долю, например, половину квартиры.

Кто может сделать пожертвование? У жертвователей есть два условия

  1. Владеть недвижимостью. Он не может пожертвовать муниципальную квартиру или квартиру в строящемся доме.
  2. Он дееспособен и является совершеннолетним. Например, человек, участвующий в записях психореанимации, не может участвовать в сделке.

Человек, который не может быть дарителем. Совершеннолетний и дееспособный собственник не всегда может подарить имущество. Пожертвования запрещены:

  • Между несовершеннолетними и их законными представителями — дети не могут подарить имущество своим родителям.
  • Между работником медицинского, образовательного или воспитательного учреждения и его подопечным — бабушка, проживающая в доме престарелых, не может подарить имущество работнику данного учреждения.
  • Между государственным служащим и другим лицом, если он использует свое служебное положение,
  • между коммерческими организациями.

Кто может сделать пожертвование.

Договор дарения может быть составлен в отношении любого физического лица, независимо от возраста и родственных связей. Однако существуют тонкие различия в таких сделках

Ближайшим родственникам — договор дарения не обязательно должен быть одобрен. Достаточно написать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.

Для иностранцев — сделка заверяется у нотариуса.

Для несовершеннолетних — дети любого возраста могут получить недвижимость в дар, но процесс оформления документов отличается.

  • Для детей до 6 лет — таким образом, он является законным представителем в сделке. В договоре используется следующая формулировка: «Иванова Екатерина Александровна действует в интересах своего несовершеннолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
  • Дети в возрасте от 6 до 14 лет — сделки, требующие регистрации, заключаются законным представителем. Например, бабушка дарит квартиру своему осиротевшему внуку. Родитель или опекун подписывает договор от имени несовершеннолетнего.
  • Несовершеннолетние в возрасте 14 лет и старше могут подписать договор самостоятельно с письменного согласия родителей. Сделка заверяется у нотариуса.

Как составить договор пожертвования

Договор дарения может быть составлен как самостоятельно, так и через нотариуса. Это перечисленные выше случаи, когда требуется нотариальное заверение. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Самостоятельно.

Если дарственная не требует нотариального заверения (например, дедушка дарит дом своей внучке), вы можете составить договор самостоятельно.

Заполните договор дарения. Его должны заполнить даритель и одаряемый. Договор должен содержать следующую информацию.

  • ФИО, паспортные данные и адрес по обеим пропискам,
  • Сведения об объекте недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН,
  • Подписи сторон.

Образец договора дарения

Образец договора дарения при разделе квартиры (источник: opeka-rf. ru).
Для регистрации собственности оплачивается государственная пошлина. Размер пошлины составляет ₽ 2, 000.
Подготовьте документы.

  • Паспорта сторон,
  • Документы, подтверждающие родство — например, свидетельство о рождении.
  • Адаптировано из ЕГРН,
  • Согласие супруга на сделку — если донор состоит в браке,
  • Доказательство уплаты государственных налогов,
  • Договор дарения,
  • Документы, на основании которых даритель приобрел право собственности — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д,
  • Регистрационные формы.

Сделки можно зарегистрировать через МФЦ. Однако не все центры предоставляют услугу Росреестра, поэтому необходимо четко указать свои данные; если МФЦ предоставляет такую услугу, достаточно принести вышеперечисленные документы и заполнить заявление. Сделки регистрируются в течение девяти рабочих дней.

Зарегистрировать сделки можно и через Домклик. Загрузите отсканированный документ на сайт, заполните форму заявления и подпишите его усиленной электронной подписью (ЭП); ЭП необходимо получить заранее. Стоимость услуг составляет от 700₽.

Сделки через нотариуса

Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Пошлина составляет ₽ 2, 000.

Обратитесь к нотариусу. В нотариальную контору необходимо принести документы — список приведен выше. Нотариус составляет договор дарения, стоимость услуги — от ₽7, 300. Документы оформляются в течение трех дней. Нотариус заверяет договор дарения. Процент зависит от степени родства и стоимости имущества.

  • 3, 000₽ + 0,2% от стоимости, если недвижимость стоит менее ₽10 млн и передается в дар близкому родственнику,
  • 3, 000 ₽ + 0,4% от стоимости, если имущество стоит ₽1 млн или меньше и дарится иностранцу,
  • 7, 000 ₽ + 0,4% от стоимости, если имущество оценивается от ₽1 млн до ₽10 млн и дарится иностранцу,
  • 23, 000 ₽ + 0,1% от стоимости свыше 10, 000, 000 ₽ и менее 50, 000 ₽ — если стоимость имущества превышает 10, 000, 000 ₽ и передается в дар близкому родственнику
  • 23, 000 ₽ + 0,1% от стоимости свыше 10, 000, 000 ₽ и менее 100, 000 ₽ — если недвижимость дороже 10, 000, 000 ₽ передается в дар иностранцам.

Какие риски существуют для дарителя?

Отменить сделку сложно. О передаче имущества в дар должна быть внесена запись в Федеральный официальный вестник, после чего имущество переходит к дарителю.

Договор дарения может быть отменен в судебном порядке только в исключительных случаях, например

  • если даритель намеренно причиняет физический вред одаряемому,
  • даритель пытался причинить вред жизни дарителя, его/ее близких родственников или членов семьи; или
  • действия донора могут привести к невосполнимой потере дара.

Например, мать дарит своему сыну квартиру. Сын злоупотребляет алкоголем и иногда засыпает при курении зажженной сигареты. Соседи дважды вызывают пожарную службу из-за запаха дыма, исходящего из квартиры. Если мать обратится в суд, дарственная будет аннулирована, и она снова станет собственником квартиры.

Это соглашение может быть оспорено в суде. Необходимо доказать, что даритель не осознавал своих действий или действовал под принуждением. Например, дядя передает квартиру своему племяннику, который затем перепродает ее. Сестра бывшего владельца обратилась в суд, требуя признать сделку дарения и последующую сделку купли-продажи недействительными. Даритель был признан психически больным и неспособным заключить договор. Суд удовлетворил просьбу женщины.

Условия не могут быть установлены. Поскольку договор дарения является безусловным, он не может быть дополнен, например, условием о том, что квартира будет передана племяннику для проживания. Получатель пожертвования волен распоряжаться им по своему усмотрению. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Оцените статью
Все о дарении