Как подарить квартиру в МФЦ между ближайшими родственниками и другими лицами в 2024 году

можно оформить договор дарения через мфц

Закон о дарении квартир в МФЦ

Если предметом дарения является квартира, то переход права собственности на нее подлежит государственной регистрации. Только после регистрации в ЕГРН у нового собственника даритель получает право распоряжаться имуществом.

Зарегистрироваться можно через многофункциональные центры (МФЦ). В них оказываются услуги, предоставляемые различными государственными и муниципальными учреждениями.

Поскольку МФЦ является посредником между заявителем и Россреестром, процесс регистрации сделки практически не отличается. Для того чтобы переход прав состоялся, стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего они остаются в офисе для регистрации и запроса документов.

Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении имущества, не обязывает обращаться с этой сделкой к нотариусу, достаточно простого письменного соглашения. Однако если имущество находится в общей собственности с кем-то еще, такие сделки совершаются путем представления нотариусу ратификации договора или согласия другого собственника.

Как правило, договоры дарения заключаются между родственниками. Однако если дарителем является несовершеннолетний сын или дочь, он может заключить сделку только в присутствии представителя. При передаче имущества родственникам-родителям налогообложение отсутствует. Оплачивается только государственная пошлина за регистрацию прав.

Можно ли провести договор дарения без нотариального заверения?

Участие нотариуса при дарении квартиры необходимо, если имущество отчуждается в совместную собственность. При этом не имеет значения, заключается ли договор от имени собственников или одновременно, но в любом случае такие сделки подлежат удостоверению.

  • Если гражданин дарит квартиру, принадлежащую ему на праве исключительной собственности, то в случае с долей в имуществе заверять сделку не нужно. Достаточно определить в договоре дарения размер доли, передаваемой дарителю.
  • Если имущество находится в общей собственности, раскрывать сделку не нужно. Один или несколько супругов, или одновременно, имеют право распоряжаться имуществом.

Однако если кто-то из совместных собственников решит передать квартиру третьему лицу, NGD должен предоставить нотариальный консенсус о распоряжении имуществом. При отсутствии этого документа супруг имеет право возражать против такой сделки в будущем.

Нотариус самостоятельно направляет документ на регистрацию собственности

Если договор регистрируется у нотариуса, и неважно, обязательный он или факультативный, идти в МФЦ для подачи документа не нужно; с 1. 02. 2019 года по просьбе договаривающейся стороны нотариус самостоятельно передает документ регистратору. При этом дополнительное вознаграждение за это не взимается.

Как оформить закон о дарении квартиры через МФЦ

Если предметом дарения является квартира, переход права собственности можно оформить через обращение в НКД. Для этого обеим сторонам сделки нужно собрать необходимый пакет документов и подать его в соответствующее отделение, независимо от места нахождения недвижимости. Это можно сделать несколькими способами.

  • Прийти в отделение и дождаться, когда процесс регистрации будет введен в порядок электронной торговли.
  • Записаться на прием заранее: по телефону, через Госуслуги или на официальном сайте Центра электронной записи МФЦ.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в офис с заранее подготовленным договором дарения; деятельность МФЦ не предусматривает заключение договоров, поэтому их необходимо готовить самостоятельно и профессионально.

Заявление подписывается обеими сторонами, поэтому при регистрации права собственности должны присутствовать обе стороны сделки или представитель агента. Перед началом процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Это можно сделать во время визита в МФЦ или заранее, обратившись в отделение банка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ № 16, срок регистрации заявления в МФЦ 218 от 13 июля 2015 года — девять рабочих дней. По истечении этого времени даритель должен прийти в офис и получить пакет документов на недвижимость, а также выписку из ЕГРН, с помощью которой регистрируется переход права собственности.

Образец договора дарения квартиры

Какие документы необходимы для оформления договора дарения через АФК?

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, предусмотренного во всех случаях, и дополнительных документов, необходимых в конкретных ситуациях.

К основным документам относятся

  1. Регистрационная форма.
  2. Договор дарения (часть сделки, один из МФЦ).
  3. Документ, удостоверяющий личность.
  4. Документы, на основании которых даритель приобрел имущество — например, договор дарения, договор купли-продажи.
  5. Выписки из единого государственного реестра прав собственности (взятые за 30 дней до регистрации).

Так как могут потребоваться дополнительные документы:

  • Согласие супругов, если дом находится в общей собственности.
  • Разрешение заемщика на отчуждение имущества, если имущество было приобретено по кредитному договору.
  • Согласие несовершеннолетнего представителя — если квартира была передана гражданину в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нотариальное заверение, если недвижимость оформлялась на представителя.
  • Документы, подтверждающие родственные отношения с дарителем — свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство об усыновлении или решение суда.

Расходы на оформление договора дарения для размещения рекламы.

Для перехода права собственности на квартиру к дарителю необходимо произвести определенные затраты. Первоначально стороны должны составить договор дарения. Однако если требуется нотариальное удостоверение сделки, то оплачивается нотариальный сбор. Его размер составляет 0,5 % от стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Кроме того, если гражданин не является родственником родителей, после вступления в права собственности даритель должен заплатить 13 % подоходного налога с физического лица. Эта сумма рассчитывается в размере 70 % от подземной стоимости квартиры или указывается в договоре. Из этих двух значений закон обязывает вас выбрать наибольшее.

Независимо от условий заключения сделки, следующая цель, которая существует, — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. В соответствии с п. 22 ч. 333.24 одной из статей, если целью дарения является квартира, то ее размер составляет 2000 рублей.

Переучет квартир в квартирах между родителями-родственниками

При передаче имущества по договору дарения между близкими родственниками процесс налогообложения отличается. Это связано с тем, что даритель освобождается от уплаты подоходного налога, если он относится к одному из следующих лиц

  • Муж,
  • Дети, в том числе усыновленные,
  • дедушки и бабушки,
  • братья или гетеросексуальные братья и сестры.

Договоры дарения могут свидетельствовать о близком родстве между гражданами, так как данные о переходе права собственности передаются в налоговые органы после совершения сделки. Если такая информация неясна или по другим причинам ФНС направляет дарителю уведомление о необходимости уплаты налогов, в этом случае он должен обратиться в налоговую службу и предоставить доказательства своей близости к дарителю.

Как подарить квартиру дочери или сыну через МФЦ

Несовершеннолетние дети имеют право получить квартиру в дар. Однако сделать это они могут только с разрешения своего законного представителя. Чтобы оформить право собственности, даритель и одаряемый должны подать заявление на получение НГД, но в зависимости от возраста ребенка процедура оформления несколько отличается.

  • Если дочери нет 14 лет — представитель регистрируется от ее имени и подписывает все документы от ее имени.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет — необходимо подписать заявление и подать документы. Однако это можно сделать только с письменного разрешения представителя.

Если имущество дарится одним из родителей, то представителем может выступать второй родитель или тот же родитель, выступающий в качестве дарителя по договору.

Согласно ч. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель вправе совершать сделки от своего имени и не вправе участвовать в роли представителя. Однако существует письмо Федеральной нотариальной конторы по вопросу дарения от родителей родителям 2664/06-08 от 21 июня 2017 года, в котором говорится, что родители вправе передать имущество своим несовершеннолетним детям и при этом выступать на обеих сторонах договора дарения.

В данном случае это правило допустимо, поскольку сделка дарения совершается в пользу несовершеннолетнего. А участие органов комиссии необходимо только в том случае, если родитель отсутствует и ребенок остался без попечения родителей.

Как подарить взносы МФЦ на долю в квартире

При дарении доли в квартире процесс оформления сделки зависит от того, на кого зарегистрировано жилье.

Существует два вида собственности

  • Общая — в основном образуется между супругами, когда имущество приобретается ими в браке. Альтернативный вариант — когда квартира приватизируется всеми членами семьи. При такой форме собственности доли не имеют определенного размера для каждого гражданина и признаются равными по определению.
  • Долевая — когда в квартире несколько собственников и размер каждой доли указан в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ 218 от 13. 07. 2015, процесс дарения имущества в общую собственность имеет свои особенности: 218 от 13. 07. 2015 требует участия нотариуса для ратификации договора. В противном случае при подаче документов регистратор откажет в оформлении сделки.

В зависимости от степени определенности, общие имущественные доли выглядят следующим образом

  • РЕАЛЬНЫЕ — когда порядок использования недвижимости определен и доли помещений ясны, например, в виде конкретных комнат.
  • ИДЕАЛЬНАЯ — в этом типе собственности доля каждого участника имеет условное обозначение. При этом часть квартиры, принадлежащая каждому собственнику, не указывается. Например, в однокомнатной квартире фактические доли не могут быть распределены между другими собственниками.

Если доли не распределены, то они не могут быть переданы по договору дарения. Доли определяются собственником квартиры через нотариуса. Если стороны не пришли к соглашению, они могут обратиться в суд. В этом случае суд вправе определить право пользования имуществом для всех лиц. Однако если реальный размер доли расходится с идеальным, суд также может обязать одну из сторон выплатить соответствующую компенсацию другой.

Если есть техническая возможность выделить долю в квартире в натуре, то при свободном распоряжении ею нотариальное удостоверение сделки не требуется. При таком виде собственности жилая площадь разделена, и каждый волен распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Комментарии указывают на 3 из 3
Читать предыдущие комментарии.
Алла 09:36 30. 06. 2019

Здравствуйте, какой порядок действий для несовершеннолетнего ребенка (дочери 5 лет) при дарении доли в квартире в другом городе? Ответить.

Alliona 17:51 09. 01. 2020

Добрый вечер, подскажите, как быть, если дарственная оформлена на двух человек, которые являются дочерьми дарителя? Ответ.

Анастасия 18:03 12. 02. 2020

Добрый вечер, есть однокомнатная квартира и три собственника. Все доли общие и каждый указал свою долю в МСК. Свою долю я хочу подарить сестре. Могу ли я оформить эту сделку без нотариуса или МФЦ? Ответ.

Оцените статью
Все о дарении