Как подарить квартиру родственнику через МФЦ — Переписать квартиру на другого человека — Статьи, Справочники по недвижимости -.

Дарение
дарение квартиры через мфц

Как подарить квартиру родственнику через НКР — Переписать квартиру на другого человека

Семен и Сергей решили сделать друг другу щедрый подарок. Семен подарил Сергею квартиру в Москве, которую он приобрел годом ранее. Сергей подарил Семену 1, 2 миллиона рублей. В конце года налоговые органы заинтересовались Семеном, так как взаимное дарение оказалось замаскированной сделкой с недвижимостью. В этом разделе мы расскажем о том, когда, с какой целью и как правильно подарить квартиру и как правильно собрать пожертвования на квартиру.

Основные принципы дарения

  • Основание для безвозмездного дарения,
  • Согласие обеих сторон.

В первом случае даритель не получает взамен подарок от получателя, как в случае с Семеном и Сергеем, утверждают юристы; во втором случае обе стороны соглашаются с условиями договора. То есть даритель соглашается подарить имущество, а получатель — получить его.

Договоры дарения заключаются населением при передаче значимого и ценного недвижимого имущества, такого как жилая и нежилая недвижимость, автомобили и произведения искусства. Однако договоры дарения квартир имеют ряд особенностей.

Передача документов на квартиру не означает перехода права собственности. Чтобы договор дарения вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как правило, для заключения договора дарения дома присутствие нотариуса не требуется. Однако существуют исключения. Например, если даритель получает дарственную от одного из совладельцев квартиры. Нотариус также необходим, если среди совладельцев дома есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Как подготовить и зарегистрировать договор дарения квартиры

Граждане могут создавать собственные договоры пожертвования, используя стандартные шаблоны. Такие договоры также должны быть зарегистрированы в индивидуальном порядке. Это можно сделать в ближайшем МФЦ. За регистрацию договора в зависимости от региона РФ нужно будет заплатить от 2000 до 2500 рублей.

Помимо денег, вам нужно будет взять с собой следующее

  • Паспорта дарителя и получателя,
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру от имени дарителя (договор приватизации или купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра и т.д.)
  • Подтверждение уплаты государственных налогов,
  • 3 копии акта дарения (по одному экземпляру для каждого государства-участника и три экземпляра для Росреестра).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Если даритель состоит в браке, необходимо согласие супруга. Оформляется у нотариуса; с июля 2022 года нотариус за эту услугу берет 1800 рублей.

Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, в МФЦ требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Если жилье приватизировано, но не внесено в земельный кадастр, необходим технический паспорт квартиры.

Дарители получают бланк заявления на регистрацию актов дарения сразу на месте. Его необходимо заполнить и приложить к основной серии документов.

По закону, если все прошло успешно, договоры регистрируются в течение 10 рабочих дней. В большинстве случаев сотрудники МФЦ и Росреестра справляются с начальными этапами.

Составить и зарегистрировать договор дарения можно также с помощью юриста, брокера или нотариуса. Это дорого, но экономит личное время.

Кто и кому может подарить квартиру?

Согласно закону, дарители должны соответствовать различным критериям.

Во-первых, договор дарения не может быть заключен между двумя юридическими лицами. Одной из сторон всегда должно быть физическое лицо. Например, компания может подарить квартиру ветерану в рамках празднования Дня Победы. Или же филантроп может подарить офисное помещение благотворительной организации (корпорации) как физическое лицо.

Во-вторых, даритель должен фактически владеть тем, что он жертвует, и иметь свидетельство о праве собственности.

В-третьих, жертвователь должен относиться к категории дееспособных лиц. Это означает, что он должен быть совершеннолетним и психически здоровым.

Если будет установлено, что даритель получил физическое или психическое отклонение, недостаточно осознавал окружающую действительность или страдал психическими расстройствами, договор дарения будет признан судом недействительным.

Для чего нужен договор дарения квартиры?

Во-первых, дарственная позволяет ближайшим родственникам стать владельцами дома до его закрытия и сэкономить при этом немного денег. Дарение дешевле, чем договор. Кроме того, человек, получивший квартиру в дар от родственника-родителя, не обязан платить 13 % от стоимости квартиры в качестве подоходного налога.

Налог необходимо уплатить, если даритель не является супругом, родителем, братом или сестрой, усыновленным ребенком, усыновленным внуком/внучкой, братом/сестрой или бабушкой/дедушкой.

Как долго действует договор дарения?

Договоры дарения не имеют срока давности. Они могут действовать уже сегодня и могут быть зарегистрированы на срок до 10 лет. Однако если даритель состоит в браке, необходимо переоформить нотариально заверенное разрешение супруга.

Если вы можете вспомнить о дарении квартиры.

В редких и крайних случаях это возможно. Например, если даритель намерен причинить вред жизни и здоровью одаряемого, и одаряемый сможет это доказать. В остальных случаях следует обращаться в суд.

Можно ли оспорить закон о дарении в квартире?

Да, договоры дарения могут быть рассмотрены в суде. Обычно это происходит дважды.

Даритель не уполномочен супругом или опекуном. Даритель находится в процессе банкротства физического лица и имеет долги по судебному решению.

В последнем случае договор дарения признается недействительным, а на цель дарения может быть наложен арест для последующего погашения долга.

Оцените статью
Все о дарении