Как подарить долю квартиры нотариусу

договор дарения доли в квартире через нотариуса

Дарение доли квартиры нотариусу: как подарить долю квартиры нотариусу: как это осуществляется в 2024 году, какие расходы и какие документы нужны

Здравствуйте. Я разобрал оформление дарения доли квартиры у нотариуса в три основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за заверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС для регистрации сделки.

Вмешательство — обратитесь к нужному юристу в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы — 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Важно знать — если гражданин хочет подарить свою долю (независимо от того, кому она принадлежит), ему не нужно спрашивать согласия других собственников, согласия на регистрацию/прописку, разрешения органов опеки и попечительства (если собственник несовершеннолетний). Владелец доли может подарить ее кому угодно — статья 2 § 2 ГК РФ. Также в главе 32 Гражданского кодекса РФ не говорится о согласии других собственников в подобных ситуациях. Дарения нет даже в Федеральном законе 13. 07. 2015 от 13. 07. 218-ФЗ, на основании того, что все сделки с недвижимостью регистрируются. И вы не должны учитывать п. 1 ст. 246 ГК РФ — который означает, что собственник согласен на всю квартиру, а не на другую долю.

  • Для начала выберите нотариуса
  • Шаг №1 — сбор документов
  • Шаг №2 — нотариус поднимается и заверяет договор дарения доли квартиры.
  • Шаг №3 — нотариус подает документы на регистрацию.
  • Стоимость услуг нотариуса для регистрации
  • Налоги.

Для начала выберите нотариуса

В случае дарения вы можете обратиться к местному нотариусу по месту нахождения квартиры в границах субъекта Российской Федерации. Статья 56 Основ законодательства о нотариате. Перечень субъектов Российской Федерации определен статьей 65 Конституции Российской Федерации. Это означает, что если ваша квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, то вы можете обратиться к нотариусу в Москве или Санкт-Петербурге. Это связано с тем, что эти два города считаются отдельными субъектами Российской Федерации. В противном случае вы можете обратиться к нотариусу области/государства/края/района. Например, если квартира находится в Новосибирске, то к нотариусу Новосибирской области.

Если донор или бенефициар не может лично посетить нотариуса (например, живет в другом городе/регионе), он должен сделать представление нотариусу в своем районе и отправить его по почте. Затем уполномоченное лицо уже идет к своему нотариусу, чтобы подписать договор вместе с дарителем или дарителями. Жертвователь не имеет права поручить адвокату дарителя подписать договор дарения от его имени. Это связано с тем, что даритель и одаряемый не становятся ст. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это услуги и сервисы, которые он предлагает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому почитайте отзывы — если он доброжелателен к клиентам, если его сотрудники работают быстро, если он готов вас проконсультировать, то желательно ориентироваться именно на это, ведь к 2016 году около 70 % биржевых сделок будет проходить через них. По этой причине нотариусы в любом случае пользуются большим спросом, потому что нет проблем с заказами, и люди перестают смотреть на качество услуг, считая, что они все равно будут обращаться.

Рекомендуется искать нотариусов на яндекс.картах — вы сможете найти нотариуса рядом с вами, прочитать отзывы о нем, посмотреть оценки, узнать телефоны, адреса, часы работы и т.д.

Шаг №1 — сбор документов

Рекомендуется, чтобы даритель и одаряемый пришли к нотариусу заранее. Нотариус выслушает и подготовит весь список документов, которые необходимо сконцентрировать. Он также может нанести визит на дом, если здоровье или возраст не позволяют ему приехать.

Эти документы должны быть оригинальными.

    Паспорт донора и донора — если донору 14-18 лет, необходим паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна или куратора). Если донору меньше 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, уполномоченного). Если одаряемого представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальное удостоверение представителя. Может быть оформлено у того же нотариуса. Другие статьи.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельства о собственности

Выписка из ЕГРН

Страница 1 Страница 2 Страница № 3 Страница № 4 Страница #5 Страница #6 Страница #7 Страница # 8

  • Выписка из домовой книги. Требуется только в том случае, если даритель продолжает проживать (быть зарегистрированным) в квартире после совершения сделки дарения. Пункт о проживании должен быть указан в самом договоре дарения. Помимо выписки, подойдут и другие аналогичные документы, например, справка о прописанных или справка о составе семьи. Как получить выписку из домовой книгиОбразцы выписок из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги дарителя, если квартира была куплена на свадьбе, но оформлена на одного из супругов. Согласия могут быть заверены у того же нотариуса. Второй супруг должен предоставить паспорт и свидетельство о браке. Стоимость услуги составляет примерно 1 000-2 000 рублей.Согласие мужа на продажу кондоминиума
  • Справка из психологической клиники — нотариусы редко требуют эту справку для подтверждения правоты донора. Особенно если донор старше 65 лет. Для нотариусов важно, чтобы пожилой человек понимал, что делает, и добровольно отдавал свою долю. Кроме того, некоторые нотариусы требуют справку о том, что даритель там не прописан, а также обследование в психоневрологическом диспансере. Справка платная и подтверждает ценность самого психоневрологического диспансера.Справка от психиатра
  • Справка из аптеки. Это то же самое, что и справка из психиатрической клиники. Нотариусы запрашивают эту справку, если считают, что даритель сильно пьет, употребляет наркотики или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют тест, а также справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  • Шаг №2 — нотариус поднимается и заверяет договор дарения доли квартиры.

    1. Затем даритель и одаряемый приходят к нотариусу и предоставляют документы. Их перечень приведен выше на этапе № 1.
    2. Нотариус должен составить несколько экземпляров договора дарения, и стороны должны подписать его в присутствии нотариуса. Если даритель не достиг 14 лет, его присутствие не требуется, и договор от его имени подписывает один из родителей (опекун или попечитель). Если донору от 14 до 18 лет, договор подписывается донором и одним из родителей (опекуном или попечителем). Количество экземпляров договора зависит от числа участников плюс один экземпляр, который остается у нотариуса для записи. Например, если донор один, а жертвователей двое, то копий будет четыре. Для каждого дарителя заверенная копия договора изготавливается на специальной бумаге с водяным знаком, а для одаряемого и самого нотариуса — на обычной бумаге. Также ниже отмечается, что договор может быть составлен сторонами самостоятельно и не обязательно должен быть составлен нотариусом.
    3. Стороны подписывают подготовленный договор только в присутствии нотариуса, который затем заверяет (удостоверяет) договор.

    Тарифы на эту услугу можно найти по следующей ссылке.

    После дарения доли новый собственник может смело регистрироваться в квартире

    Шаг № 3 — Нотариус подает договор на регистрацию

    Нотариусы теперь обязаны подавать нотариально заверенные документы на регистрацию бесплатно и в тот же день. Теперь это входит в услугу удостоверения подлинности сделки. Эти обязанности нотариусов вступили в силу с февраля 2019 года на основании статьи 1 Федерального закона N 338-ФЗ от 8 марта 2018 года. Этот закон исключил нотариальные тарифы из статьи 22.1 Основ законодательства о нотариате и дополнил ту же статью вторым пунктом, согласно которому нотариусы не вправе получать денежные средства в обмен на дополнительные юридические услуги. Описание Федеральной нотариальной конторы — ссылка.

    Как правило, нотариусы подают документы в электронном виде. Транскрипция сделок осуществляется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, то нотариус или его помощник должен подать документы непосредственно в офис Росреестра в срок не более двух рабочих дней. При этом срок регистрации составляет три рабочих дня с момента подачи документов. Все это предусмотрено статьей 16, пунктом 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ о регистрации недвижимости.

    Стороны сделки должны уплатить нотариусу только государственную пошлину (2000 рублей) за регистрацию сделки (пункт 22 статьи 333.33, пункт 1 Налогового кодекса РФ). Если нотариус подает документы онлайн, Росреестр предоставляет скидку 30 %. Сумма, которую необходимо заплатить, составляет всего 1 400 рублей. Государственную пошлину оплачивает даритель, но на практике нотариусу все равно, кто передает деньги.

    После того как сделка внесена в Федеральный реестр, даритель становится новым владельцем акций. Ему необходимо обратиться к нотариусу и получить новую выписку из ЕГРН. Некоторые нотариусы сообщают ему по телефону о закрытии регистрации, другим приходится звонить лично. В настоящее время Росреестр перестал ставить печать государственной регистрации на договорах дарения.

    Конечно, можно отказаться от услуги подачи документов и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или регистрационную палату. Госпошлина та же — 2000 рублей. (ст. 22, п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Стоимость услуг нотариуса для регистрации

    Стоимость нотариального оформления всей сделки дарения доли в квартире подробно описана по ссылке — https://prozhivem. com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальны на 2022 год.

    Инфографика о стоимости услуг нотариуса при сделках дарения акций недвижимости

    А как же налоги?

    Если даритель и получатель не являются близкими родственниками, получатель должен заплатить налог по ставке 13 % со стоимости подаренной доли (статья 217, пункт 18.1 Налогового кодекса РФ). Даже если даритель дарит долю не близкому родственнику, он в любом случае не платит налог с подарка. Это связано с тем, что даритель не получает никакой выгоды от сделки. Выгоду получает только даритель в виде доли в подарке. Налог уплачивается, если дарение совершается лицу, не являющемуся близким родственником. В случае с несовершеннолетними налог должен быть уплачен их родителями (опекунами). Согласно пункту 6 статьи 85 Налогового кодекса РФ, нотариусы обязаны передать информацию о сделке в Службу налоговых расследований в течение пяти дней с момента регистрации.

    Вам понравилась эта статья, пожалуйста, поставьте «лайк»! 😉

    У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь окном онлайн-консультанта, формой ниже или телефоном (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).

    Оцените статью
    Все о дарении