Как переписать квартиру на жену после заключения брака?

дарение недвижимости между супругами в браке

Как переписать квартиру на жену?

У меня в собственности двухкомнатная квартира в Москве, в связи с апрельским нововведением думаю переписать ее на жену. Как это правильно сделать, все учесть, и были ли какие-нибудь проблемы?

Все зависит от того, как эта квартира стала вашей.

Поскольку вы не уточнили детали, я объясню все варианты и выберу тот, который подходит именно для вашего случая. Другая недвижимость — дом, участок — может быть переоформлена по той же форме.

Личная или общая собственность супруга

Переоформление квартиры супруга зависит от способа владения — ваша личная собственность или совместная с супругом. А если жилье было у вас в ипотеке, то выплачивался ли кредит банку.

Если вы купили квартиру до свадьбы, то вы получили ее в подарок или по наследству. Вы могли приобрести недвижимость в готовом виде или по договору в совместном строительстве, приватизировать ее, обменять на другую недвижимость и получить ее в дар или в наследство.

Охват статьи

Если вы приобрели квартиру до свадьбы, то не имеет значения, на каком основании вы стали ее владельцем. Это ваша личная собственность.

Исключение: если вы купили ипотечное жилье до свадьбы, но продолжали выплачивать долг банку и после свадьбы. В этом случае вы тратите деньги из вашего общего бюджета. Это означает, что ваш супруг также участвует в нем.

Если имущество было получено вами в подарок, унаследовано или приватизировано, оно является вашей личной собственностью. Даже если право собственности на него возникло, когда вы уже состояли в браке.

Если квартира была приобретена во время брака, ваши права на нее зависят от причины.

Все имущество, приобретенное вашим супругом во время брака, является их общей собственностью. Исключение составляют предметы личного пользования, такие как одежда и обувь, а также имущество, для которого супруги установили разные режимы в брачном договоре. Например, вы указали, что квартира принадлежит только одному из супругов или только одному из супругов.

Это значит, что если вы приобрели квартиру во время свадьбы или обменяли ее на общее имущество с супругом, то это связано с определением общего имущества супругов. Однако если вы являетесь собственником квартиры по данным Росреестра, могут возникнуть проблемы с его перерегистрацией в связи с апрельскими поправками к закону о ВС. Власти имеют право применить временные меры для обеспечения явки военнослужащих Вызывать в суд. Подробнее об этом.

Охват статьи

Рассылка T-Z для квартир и домов

Жизненные советы по покупке, ремонту или аренде жилья с двухнедельной рассылкой. Бесплатно
Подписаться.
Подписываясь, вы принимаете условия Политики передачи данных и конфиденциальности.

Как передать свою личную собственность супругу

Самый простой вариант — подарить квартиру супругу. Можно составить договор в простой письменной форме и направить его в Росреестр с просьбой зарегистрировать переход прав к дарителю.

Стоимость перерегистрации.За регистрацию прав в Росреестре вам придется заплатить 2000.

Ваш супруг не будет платить подоходный налог. По закону имущество, полученное в дар, не облагается налогом, если даритель и одаряемый являются родственниками родителей, в том числе супругами. Вам также не придется платить налог на имущество, поскольку вы покидаете его и не вступаете во владение им.

Риск. Если супруги решат продать квартиру, им придется подождать три года до окончания минимального срока владения, чтобы не платить подоходный налог. Этот срок исчисляется с даты регистрации супругом права собственности на недвижимость.

Кроме того, вы уже не сможете повлиять на судьбу квартиры. А договор дарения невозможно расторгнуть только потому, что вы передумали. Если ваш супруг решит продать недвижимость, подарить ее кому-то другому или обменять на меха, он может сделать это, не спрашивая вашего согласия, и вы должны будете потворствовать этому.

Охват статьи

Как переписать на супруга жилье, купленное на свадьбе

В этом случае у вас есть два варианта

  1. Составить совместно нажитое соглашение, после чего вы подарите супругу его долю,
  2. Составить брачный договор. В этом случае квартира станет личной собственностью супругов.

Оба документа должны быть заверены у нотариуса. Оба документа могут быть созданы во время брака — нет необходимости разводиться, чтобы изменить систему собственности.

Стоимость повторного заключения. Для удостоверения договора о распределении совместно нажитого имущества необходимо оплатить государственную пошлину — 0,5% от суммы договора, но минимум 300 и максимум 20 000°. Кроме того, необходимо оплатить юридические и технические услуги в размере от 11 000 до 41 000° в зависимости от региона.

Договор должен быть передан в Росреестр, и соответствующее право должно быть зарегистрировано в доле квартиры. Затем необходимо прекратить свое право собственности и зарегистрировать право собственности мужа, составив договор дарения и передав его в реестр.

В зависимости от региона необходимо оплатить юридический сбор в размере 14 000-53 000 ° 500 °C, а также юридические и технические услуги.

Кроме того, в Los Restoraces необходимо передать брачный договор, чтобы прекратить ваши права на квартиру и зарегистрировать супруга. Государственная пошлина составляет 2 000 °C, и никаких дополнительных документов не требуется.

Преимущества брачного договора. Соглашение — это более простой вариант. В этом случае вы обходитесь без судебных разбирательств, а в случае с договором их два: сначала выделение долей и регистрация прав на сектор каждого из супругов, а затем договор дарения.

Охват статьи

Договор не обязательно должен определять судьбу других активов. Например, если вы владеете автомобилем, но не включили его в брачный контракт, машина останется общей для вас и вашего мужа. Закон не ограничивает бисексуальность в выборе имущества — вы можете прописать в соглашении только все или некоторые отдельные вещи.

Вы можете составить брачный договор или сделать дарственную в долях. Минимальный срок владения не повторяется. Срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность каждого из супругов, исчисляется с даты регистрации одного из них. Переход имущества в собственность супруга или исключительное право собственности супруга не изменяет дату начала течения срока владения.

Письмо Минфина России от 16. 08. 2022 № 03-04-05/79525

Риск. Как и в случае с дарением, у вас больше нет права собственности на квартиру, принадлежащую по договору дарения. Позже вы можете перезаключить договор и изменить статус собственности на эту недвижимость, предложив ее супругу. Однако если ваша жена откажется, все останется по-прежнему и ничего нельзя будет сделать с юридической точки зрения.

Как подорвать ипотеку супруга и как к этому относятся банки

Ипотека считается собственностью заемщика, но имеет вес — залог в пользу банка-кредитора. Поэтому собственник не может ничего сделать с квартирой без согласия банка.

Пока неясно, как работает запрет на регистрационные действия по требованию военного министра. По закону такой запрет накладывается только на ипотечные квартиры в пользу банка, если, например, заемщик не платит по кредиту. Ограничения накладываются мировым судьей на основании судебного решения. Арест или запрет на арест кого-либо, кроме владельца закладной, запрещен.

Однако это возможно, если залогодатель желает переписать закладную на свою жену. Это один из вариантов.

Договоритесь с банком об изменении количества заемщиков. Вам необходимо подать заявление на изменение кредитного договора и уточнить, что все должно быть оформлено только на супругу. Это можно сделать через сайт банка или через менеджера.

Банк рассматривает такие заявки в течение 5-30 дней. Поскольку банки интересуются причиной смены фамилии, которая заключается в том, чтобы избежать санкций со стороны военкоматов, шансов не так много, так как банки вряд ли сочтут это уважительной причиной.

Оцените статью
Все о дарении