Как оформить дарственную на квартиру

Договор
договор дарения единственного жилья

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения может быть составлен, если необходимо официально передать права на квартиру или другую недвижимость ближайшим родственникам. Такие действия в отношении недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 32). Согласно закону, в этой безусловной сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый. В большинстве случаев договор дарения заключается в отношении квартиры или иного жилого помещения.

По договору дарения могут быть переданы как имущественные права (или требования), так и все остальное, что находится в собственности дарителя. В таком документе указывается, что даритель либо передает товар или имущество в настоящий момент, либо обязуется сделать это в определенный момент в будущем. В этом случае необходимо зафиксировать, какие именно товары или имущество перейдут в собственность.

Важное условие — если зафиксирован факт передачи товара или каких-либо прав от дарителя к одаряемому, сделка является возмездной, а значит, не признается договором дарения.

Что такое договор дарения для кондоминиумов?

Договор дарения или дарственная позволяет зафиксировать перед государством факт перехода права собственности на вещь от одного лица к другому. В этом случае передача осуществляется безвозмездно (даритель ничего не платит) и основывается на личной воле дарителя (то есть добровольно, без принуждения).

Договор дарения квартиры — это официальный документ, подписанный как дарителем, так и одаряемым. Недостаточно просто подарить имущество другому человеку, даритель должен быть готов его принять. Именно поэтому в договорах дарения содержатся пункты о согласии дарителя.

Точно так же в законе есть пункт об отказе дарителя от принятия дара. Он вправе сделать такой отказ в любое время до момента передачи ему дара.

В большинстве случаев договоры дарения заключаются в письменной форме. Поэтому отказ также должен быть оформлен в письменном виде.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, если

  • даритель — юридическое лицо и стоимость пожертвования превышает 3 000 рублей
  • Договор включает в себя обещание передать дар в будущем.

В некоторых случаях договоры дарения также подлежат регистрации. Пожертвования имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Отказ от дарения, указанный в законе о зарегистрированном дарении, также подлежит регистрации.

Допускается заключение договоров дарения в устной форме. Однако если речь идет о передаче чего-то дорогостоящего в обмен на то, что вы не хотите потерять, имеет смысл оформить договор в письменном виде. Это гарантирует право собственности. Чтобы уточнить, подлежит ли передача определенных вещей официальному договору дарения, вы можете обратиться к адвокату.

Документация, необходимая для регистрации

В зависимости от того, на что именно оформляется дарственная, количество необходимых документов может варьироваться.

Чтобы заключить договор дарения квартиры, вам необходимо предоставить

  • Паспорт дарителя,
  • Паспорт дарителя,
  • Документы на квартиру (обычно — свидетельство о собственности),
  • Выписку из ЕГРП.

Если даритель состоит в браке, то необходимо предоставить и супруга. Если сделка с квартирой каким-либо образом затрагивает интересы детей или других несовершеннолетних граждан, необходимы комиссионные органы.

Все данные из вышеперечисленных документов, а также права и обязанности сторон должны быть отражены в договоре дарения квартиры. Необходимо указать дату заключения договора, паспортные данные обоих участников сделки, административный и регистрационный номера квартиры, а также ее параметры (общую площадь и другие технические характеристики).

Очень важно, чтобы квартира не была заложена или обременена для исполнения договора дарения. Кроме того, квартира не должна быть включена в отдельный договор дарения и не может быть включена в договор купли-продажи. Кроме того, квартира не должна быть арестована и не должна оспариваться в суде. Кроме того, если в дар передается единственное жилье дарителя, сделка может быть не одобрена.

Дополнительные параметры недвижимости не нужно отдельно указывать в договоре дарения. Дополнительные параметры — издержки двух сторон, которые повлекут за собой расходы, в этом случае можно расторгнуть договор.

Где оформить договор дарения квартиры

Такие соглашения могут быть составлены самостоятельно или с помощью нотариуса, брокера или юриста. Документы могут быть заверены, чтобы избежать дополнительных вопросов.

Договор может быть зарегистрирован

  • через МФЦ (это ведомство занимается операциями с жилым фондом),
  • на сайте Росреестра (требуется усиленная цифровая подпись),
  • с помощью нотариуса (документы на регистрацию отправляет сам нотариус).

Образец договора дарения квартиры можно найти здесь.

Необходимо составить три экземпляра такого договора на квартиру: один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — у регистратора сделок.

Сам процесс передачи квартиры обычно оформляется с помощью акта приема-передачи, так как обычно требуется документальное подтверждение того, что передача квартиры состоялась между договаривающимися сторонами. Законодательство не регламентирует наличие этого документа, но проверить его рекомендуется.

Стоит помнить, что некоторые услуги по составлению договоров дарения являются платными. Обычно эти расходы оплачивает сам даритель. Нотариальный сбор здесь обязателен, так как сделка дарения квартиры требует нотариального заверения и официальной регистрации — это фиксированная сумма в несколько тысяч рублей + 0,1-0,3 % от стоимости недвижимости. Чем выше стоимость недвижимости, тем выше фиксированные расходы.

Оформление сделки по передаче квартиры или другого дорогостоящего имущества в дар требует от дарителя материальных затрат и совершается с его согласия, поэтому даритель вправе требовать от одаряемого компенсации в случае возникновения последующих событий. Отказ от пожертвования.

Условия сторон сделки.

Помимо уже перечисленных требований к самой сделке дарения и ее участникам, существует еще ряд требований, которые должны быть соблюдены.

  1. Имущество, передаваемое дарителем, должно находиться в его собственности.
  2. Обе стороны сделки должны быть дееспособными и психически здоровыми.
  3. Передача дара должна быть осуществлена путем фактической передачи дара (в случае с предметами), символической передачи (например, ключей от квартиры) или передачи так называемых документов о праве собственности (или того и другого в случае с квартирой). (Ключи и документы должны быть переданы дарителю).
  4. Обязанности дарителя переходят к наследникам, но права дарителя к наследникам не переходят (если иное не предусмотрено договором дарения).

Не допускается дарение всей квартиры или иного имущества, а также его доли. Это относится к случаям, когда владелец оставляет за собой только долю.

Срок действия договора дарения

Договор может вступить в силу сразу после регистрации, если в подтверждении сделки указан переход прав на вещь или имущество. В противном случае договор вступает в силу с указанной в нем даты.

Однако запрещается заключать договор, по которому даритель получает квартиру или иное пожертвование после смерти дарителя. Такие документы признаются недействительными. Договоры без указания конкретных предметов дарения также признаются недействительными.

В то же время договор дарения квартиры может быть отменен (см. «Как отменить договор дарения квартиры»).

Различия между дарением и договором

Пожертвование Намерение
Компоненты. Даритель и одаряемый (может быть один) Распорядитель и наследники (обычно несколько)
Консенсус. Двусторонняя сделка. Донор составляет договор дарения от своего имени при обязательном получении согласия праводателя Односторонняя сделка. Отчуждатель составляет завещание от своего имени, согласие наследников не требуется
Обновление сторон. Даритель заранее знает, что он получит после вступления договора дарения в силу Наследники могут узнать о том, что включено в договор, только после смерти отчуждателя.
Содержание. Пожертвование не включает в себя последнюю волю человека. Оно не может включать в себя требования или настроения от его имени. Это благодарность. Договор содержит волю человека. Может включать претензии и настроения от его имени.
Факт передачи имущества. В момент регистрации договора дарения, во время существования дарителя В момент вступления в наследство, после смерти отчуждателя
Налогообложение. Не предусмотрено для ближайших родственников: — жена — дети (усыновленные, разумеется) — родители (усыновленные по роду деятельности) — сестры и братья (братья, разумеется) — бабушки и дедушки. Если даритель не относится к близким родственникам, он должен заплатить подоходный налог. Например, за квартиру — 13% от стоимости подвала на 1 января года дарения. Не предусмотрено.

Как отменить договор дарения квартиры

Как и сам даритель может отказаться от передачи дара, так и одаряемый может отменить договор дарения. Например, если он переживет дарителя.

Даритель также имеет право отменить договор дарения, если

  • Даритель совершил покушение на его жизнь или жизнь одного из членов его семьи или родственников родителей,
  • донор намеренно причинил физический вред донору
  • Даритель неправильно обращался с подаренной вещью, угрожая ей потерей зависимости, например.

# По закону.
# Недвижимость
# Жилье

СС

Текст написан «Нашей Пенсией

Понравилась ли вам статья.

Оцените статью
Все о дарении