Если вашему супругу необходимо подарить квартиру в 2024 году

Дарение
дарение квартиры без согласия супруга, онлайн юрист консультация бесплатно

Когда супруг должен дать согласие на дарение квартиры?

Согласие супруга требуется для дарения квартиры в отношении общего имущества, нажитого в период брака. Исключения из этого основного правила допускаются только в том случае, если это прямо предусмотрено законом. В представленных документах вы можете узнать, на какие виды имущества распространяется супружеское согласие

Изменения в правовом статусе имущества супругов

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, все имущество, приобретенное гражданами в ходе брачных отношений, находится в общей собственности.

Совместная собственность на имущество, в том числе на жилое помещение, характеризуется следующими признаками

  • Безвозмездное и свободное распоряжение имуществом может осуществляться только по общему согласию и решению обоих супругов.
  • Раздел квартиры и выделение индивидуальных долей каждого собственника может быть осуществлен по желанию партнеров.

Для того чтобы изменить привычные правила формы общей собственности, граждане должны включить это условие в договор о приобретении имущества.

Помимо общей собственности, имущество может принадлежать партнерам и в других формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством.

  1. Общая форма — каждому собственнику принадлежит определенная доля в праве общей собственности. Размер определяется по взаимному соглашению сторон.
  2. Личная форма — дом, принадлежащий молодоженам на момент заключения брака, и квартира, полученная супругами во время свадьбы по безвозмездной сделке (дарение, наследование, договор приватизации),
  3. раздельная форма — создается в результате взаимного соглашения или изменения общей формы собственности путем заключения брачного контракта.

Для каждой из перечисленных форм собственности характерны свои особенности дарения. Это влияет на обязанности сторон, соглашающихся на эту элегантную сделку.

Дарения.

Для отчуждения общего имущества требуется согласие другого супруга, и это правило распространяется также на жилье. Даже если квартира принадлежала супругу или только супругу, согласие все равно требуется, но для ее приобретения использовались общие семейные средства.

Оформление согласия второго супруга учитывает следующие особенности

  • Если право собственности на квартиру установлено одновременно для обоих граждан, то оба дарителя должны выступать в качестве одаряемых (уполномоченных на выдачу второго супруга)
  • если нижний дом оформлен только на одного супруга, второй партнер выражает согласие в виде письменного документа с обязательным нотариальным заверением.

В случае совместной собственности дарение квартиры без согласия супругов не допускается. Это проверяется на этапе регистрации в органе Россреестра.

Аналогичные правила действуют и при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности: без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на лицо, которому она была подарена.

Пожертвования личного или индивидуального имущества

Дарение может быть осуществлено без оформления консенсуса, если дом официально является личной собственностью гражданина или если статус раздельной собственности был определен в ходе брачных отношений. В личную собственность партнера могут входить следующие объекты недвижимого имущества

  • Квартира, приобретенная гражданским лицом до официального момента концентрации на брачных отношениях (способ приобретения не является законным),
  • Заявленный вторым супругом отказ от участия в приватизации, а также хозяйство, переоформленное на одного из партнеров в результате его участия в приватизационной сделке.
  • В частности, лицо, получившее квартиру, подаренную супругу или в результате наследования по закону или завещанию.

Внимание! Если в ходе брачных отношений второму супругу или совместному семейному капиталу передается личное имущество, существенно увеличивающее стоимость имущества, то для дарения требуется нотариальное согласие второго супруга.

Характеристика пенсий по супружескому согласию.

Закон предусматривает только одну возможность оформить согласие супруга на продажу недвижимости. Закон не допускает простых согласий письменного типа и устных согласий.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в выбранную им нотариальную контору и предоставить нотариусу следующие документы

  • Паспорта обоих супругов,
  • Свидетельство о браке,
  • Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра),
  • Для свободной недвижимости предусмотрены договоры дарения.

Нотариус проверяет наличие общего права супругов на дарение имущества. Если гражданин добросовестно заблуждается относительно общего права на квартиру, нотариус обязан разъяснить это супругу.

Согласие нотариуса на дарение супругом квартиры оплачивается. Сумма требования должна быть уточнена в нотариальной конторе при подаче письменного заявления. Как правило, этот документ готовит сам нотариус или его сотрудники, поскольку одновременно возникает необходимость в оформлении консенсуса.

Независимо от того, кто является дарителем, на дарение должно быть получено согласие. Это правило действует, даже если получателем дара является общий ребенок партнера. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку оформляется по общим правилам, а его наличие проверяется регистратором.

Реестр согласий существенно отличается от реестра доверенностей, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Отличия заключаются в следующем.

  • Согласие не наделяет правами на имущество наследника, как это предусмотрено органом власти в контексте доверенностей,
  • В отличие от доверенностей, нотариальные согласия не могут быть отменены или прекращены в силу своих полномочий.
  • Согласие может быть выдано только в отношении определенных недвижимых объектов, в то время как доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно в отношении различных объектов.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о том, выдавать его или нет, должно приниматься осознанно. Также ранее выданное согласие не может быть отозвано, если сделка затягивается по объективным причинам. В этом случае супруг, выдавший документ, может напрямую обратиться в органы Росреестра, письменно сообщив об изменении своего решения и предупредив, что не согласен на заключение договора дарения.

Особенности регистрации согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений супруги могут сохранить право совместной собственности на имущество, приобретенное в процессе брака. Это происходит в следующих случаях

  • если до развода граждане не предъявляли взаимных претензий по поводу распределения общего имущества или определения долей в нем,
  • если аналогичное требование не было заявлено в рамках иска в ходе бракоразводного процесса.

В этом случае совместное распоряжение имуществом сохраняется после развода супругов и действует до тех пор, пока разведенный гражданин не разделит имущество или право собственности на него не перейдет к третьему лицу с согласия обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода осуществляется в соответствии с Общими правилами, однако вместо свидетельства о браке гражданин должен предоставить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Последствия дарения без согласия

Поскольку совершение нотариального согласия является обязательным требованием закона, отсутствие нотариального согласия является основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания сделки недействительной и ее последствия регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен заинтересованным лицом, чьи права были нарушены поведением стороны. На практике в этом случае могут быть нарушены только права членов семьи дарителя, в том числе потенциальных наследников дарителя, а также супруга.

Для оспаривания сделки дарения установлен трехлетний срок исковой давности, и в течение этого срока заинтересованное лицо должно обратиться в судебные органы. Если в ходе рассмотрения иска факт отсутствия согласия будет официально подтвержден, сделка дарения признается недействительной. В этом случае подаренное имущество возвращается предыдущему владельцу, но право на оформление дарения впоследствии не отменяется, как правило, с согласия нотариуса.

  • Для закладки
  • Распечатать
  • Задать вопрос
  • Подпишитесь на
  • Канал Яндекс.Дзен
Оцените статью
Все о дарении