Договоры мены

Сделки с недвижимостью стали неотъемлемой частью нашей жизни. Каждая из них — купля-продажа, дарение, обмен — требует оформления и юридической регистрации.

Их предмет, не выраженный в денежных единицах, можно назвать некоторыми терминами биржа, обмен, обмен договоров, биржа, биржевые договоры. Однако многие люди не понимают, что последнее понятие — это совершенно другой термин.

Что такое биржевой контракт?

Договор мены — одна из старейших норм гражданского права, появившаяся раньше, чем договоры купли-продажи. По этому договору стороны обязуются передать право собственности на один товар в обмен на другой. Этот договор отличается от договора купли-продажи тем, что каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем.

Объектом договора мены всегда является обмениваемый товар. Товаром в такой сделке являются предметы, а не валютные единицы. Объектом обмена могут быть: земельные участки, квартиры, дома, транспортные средства, права собственности, акции и т. д.

Товары бывают следующие.

— Эквивалентными (объект обмена равен по стоимости — доплата по договору не производится)

— Неравноценные (предметы обмена различаются по стоимости — договор требует доплаты от одних с менее ценными товарами).

При обмене неравноценными товарами условия доплаты оговариваются в договоре и могут быть произведены до или после совершения сделки.

Договоры мены заключаются между двумя сторонами. Как правило, ими выступают лица, обладающие правом собственности.

• Физические лица
• Юридические лица

Заключительные характеристики договора мены:

1. Согласно данному договору, не допускается обмен между меной и результатами работ или услуг.
2. Запрещается заключать такой договор, если товаром являются алкогольные напитки, спирт или непитательная продукция алкоголиков.
3. Обмен товаров на услуги или работы приводит к расторжению смешанных договоров, содержащих элементы различных видов договоров.
4. В этом виде договора один товар обменивается на другой товар вместо денег.
5. По такому договору право собственности переходит к соответствующим частям одновременно с выполнением договорных обязательств.
6. Участки в рамках договора мены могут быть обменены только на участки, но не на другие объекты недвижимости.
7. Участки, принадлежащие юридическим лицам, обмену не подлежат.
8. Если они обмениваются на неравноценные товары и при этом оплачивается еще одно место, договор переходит в разряд смешанных (мены и купли-продажи).
9. Поскольку такие договоры не предусматривают уплаты денег, данный вид договора не может предусматривать стоимость обмениваемых товаров.

Каким образом могут быть заключены договоры мены для граждан Республики Беларусь?

• Договоры заключаются в письменной форме путем составления официального документа, заверенного нотариусом.
• В документе обязательно должны быть разъяснены: права и обязанности сторон, условия исполнения.
• Договор может быть заключен в устной форме, если товар имеет небольшую стоимость. договор исполняется сразу после его заключения.
• Регистрация таких контрактов указывается в договоре купли-продажи. Для регистрации стороны должны предоставить одинаковые документы.
• Таким образом, налогообложение регистрации контракта является таким же, как и налогообложение договора купли-продажи.
• Условия договора должны предусматривать компенсацию в случае неравноценного обмена (например, квартира из двух комнат разной площади, следовательно, обмен разной стоимости).
• Наименование товара должно содержать четкую ссылку на договор. В противном случае сделка признается недействительной.

Различия между договорами мены и договорами обмена

Как уже говорилось, эти две товарообменные операции — разные понятия. Вам необходимо знать основные различия между этими двумя договорами, особенно при заключении сделки обмена с дорогостоящим имуществом.

Биржевые контракты

Договор мены.

Имущество (товар) находится в частной собственности

Имущество (товар) находится в государственной собственности

Требуется материальная компенсация

Материальная компенсация не требуется

Оформление и регистрация такие же, как и в договорах купли-продажи

Требуется дополнительное распоряжение об обмене

Регулируется Национальным законодательством Республики Беларусь

Регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь

Участниками являются лица, обладающие правом собственности

— наниматели жилых помещений, проживающие по договору найма с государственным фондом (с согласия собственника жилищного фонда и граждан совместной эксплуатации)

— члены жилищно-строительных кооперативов (с согласия граждан-кооператоров)

— Собственники недвижимости (если они могут владеть только частью договора).