Дарственная на квартиру

Как подарить квартиру в 2024 году? Как правильно составить договор дарения? Какие документы нужны для оформления сделки? Нужно ли обращаться к нотариусу? Насколько выгодно дарение? На все эти вопросы мы ответим вместе с юристами Европейского управления по правовым вопросам.

Общие правила дарения

Договор дарения — это договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или права либо безвозмездно освободиться от этой обязанности. Если даритель устанавливает дополнительные условия в виде встречных обязательств, такой договор не может считаться дарением (статья 572 Гражданского кодекса РФ). Если в ответ на дарение даритель намерен получить что-то взамен, например, автомобиль или деньги, стоит заключить другой вид договора, например, договор мены или купли-продажи. В зависимости от обстоятельств. В целом термин дарение не существует в законодательстве, но он прочно вошел в повседневную жизнь. С юридической точки зрения такой документ правильнее называть договором дарения, правила оформления которого определены в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вы когда-нибудь заключали сделку по договору дарения?
Да, приходилось.
Нет, с таким не сталкивался
Голосов: 0
Вы когда-нибудь заключали сделку по договору дарения?

Да, приходилось.	74
Нет, с таким не сталкивался	59

Голосов: 0

• Квартира, дом, Дакка,
• Описание,
• Транспортные средства,
• Право требования,
• Списание долгов и т.д.

Пожертвования между близкими родственниками могут быть проще и выгоднее, чем формальные процедуры наследования, но не все так просто, как кажется. Например, дарственная не может предусматривать передачу дара после смерти владельца. В этом случае договор дарения, составленный по завещанию и предусматривающий такую передачу, признается недействительным.

Никто не может быть физическим лицом, особенно когда речь идет о ценном имуществе. Например, взятки запрещены лицам, занимающим определенные должности. К ним относятся пациенты и родственники родителей врачей, учителя со стороны учеников и родителей, а также государственные служащие. Кроме того, если целью договора является общая собственность супругов, сделка требует нотариального консенсуса от супруга или супругов.

Если вы не знаете, как лучше задекларировать квартиру сына, дочери или другого родительского родственника, обратитесь к юристу. Подготовьте ряд документов, завершающих сделку и регистрирующих право собственности, тем самым заключив договор дарения, согласившись написать закон о дарении и согласившись его поддерживать.

Мы работаем по всей России.
0+ eyus Активные клиенты
0 лет на рынке
Обращайтесь за консультацией к.
+ 250 юристов, готовых разрешить ваш вопрос

Как заключить договор дарения: пошаговая инструкция

Договор дарения ребенка или взрослого заключается в соответствии с правилами, принятыми Гражданским кодексом. Его цель — освобождение имущества, имущественных прав или обязательств.

Предмет дарения является частью правоотношения. Даритель — лицо, передающее что-либо в дар; одаряемый — лицо, принимающее дар.

Договоры дарения могут быть заключены в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для мобильных договоров дарения в следующих случаях

• пожертвование совершается юридическим лицом, а стоимость пожертвования превышает 3 000 рублей.
• Согласно договору, даритель получает пожертвования в будущем.

Также принято заключать письменный договор дарения, если предметом является недвижимое имущество, требующее регистрации прав, например, недвижимость.

Договоры дарения не требуют обязательного нотариального удостоверения, если, например, даритель не является несовершеннолетним или недееспособным, в этом случае действует закон. Например, дарение квартиры от отца к дочери не подлежит проверке.

Как составить договор дарения

Единого образца договора дарения, установленного на законодательном уровне, не существует. Они составляются по общепринятым правилам. Традиционно их можно разделить на разделы: вводную, основную и заключительную части.

Структура договоров дарения

Краткое описание разделов

В этом разделе указывается название документа, дата, место совершения сделки и имена сторон

Далее описывается предмет правоотношений, указываются права и обязанности субъектов, их ответственность

Договор завершается расшифровкой данных, подписями и подписями договаривающихся сторон.

Действительно, вы можете подарить квартиру или другое имущество и включить в него любую информацию, которую считаете необходимой и не нарушающей закон. Однако обратите внимание, что обязательным условием является указание цели сделки. Если эта информация отсутствует, значит, договор считается незаключенным.

Согласно Общему регламенту, договор дарения вступает в силу после его подписания сторонами и, если договор требует нотариального заверения, после заверения нотариусом.

К составлению договора дарения следует подходить ответственно. Ведь даже небольшие ошибки могут привести к аннулированию договора. Чтобы избежать этого, доверьте составление договора специалистам.

Юристы EYUS составят соответствующий договор дарения от вашего имени, учитывая не только тонкости законодательства, но и ваши личные потребности. Если вы решили действовать самостоятельно, мы подготовили для вас типовой образец договора дарения. Опираясь на него при составлении договора, вы многократно снизите риск совершения ошибок.

Образцы договоров
Образец договора дарения недвижимости 2024 года

Как заверить договор

Нотариальное заверение договора дарения необходимо только в некоторых случаях, определенных законом. Например, в следующих случаях.

• Если даритель — недееспособное, ограниченно дееспособное или несовершеннолетнее лицо
• Объект сделки — доля имущества (если только все части объекта не передаются в дар по одной сделке)
• Цель дарения — конкретное имущество (например, доля в ООО).

По вашему желанию вы также можете обратиться к нотариусу для заверения сделки. Это поможет вам защитить себя от риска оспаривания договора.

Чтобы удостоверить дарение, необходимо составить договор, подать заявление нотариусу и оплатить нотариальный сбор, а также технические и юридические услуги. Эксперт проверит законность сделки и, если все в порядке, удостоверит ее.

Обратите внимание! Если дарственная требует нотариального заверения, отсутствие соответствующей отметки нотариуса означает, что договор недействителен.

Как зарегистрировать переход права собственности

Во многих случаях предметом договора дарения является объект недвижимости. В этом случае переход квартиры в собственность дарителя, а точнее права собственности на недвижимость, регистрируется в Росреестре. Для этого потребуется:

• Применяйте в соответствии с запланированной моделью и,
• Удостоверения личности,
• Акт дарения,
• Подтверждение уплаты государственной пошлины.

На самом деле, проверять оплату государственной пошлины не обязательно, Росреестр самостоятельно проверяет информацию о платежах. Однако, если информация не будет получена, регистрационные действия будут приостановлены. Чтобы избежать этого, к основному пакету документов следует приложить подтверждение оплаты.

Расходы на регистрацию акта дарения

Затраты на регистрацию договора дарения состоят из разных видов расходов. Это подготовка договора, нотариальное заверение и регистрация сделки.

Каждый из этих пунктов позволяет написать дарственную. За его подготовку платить не нужно. Однако юристы не рекомендуют экономить, особенно если вы никогда раньше не сталкивались с дарением. Правильно оформленная документация — залог успешной сделки.

Фото: Сколько стоит подарить квартиру?

Нотариальное заверение — условно-обязательный элемент расходов. Это значит, что в одних случаях вы обязаны удостоверить нотариальные дарственные, в других — имеете право отказаться от этого.

Действия нотариуса напрямую зависят от региона, стоимости даримого объекта и других факторов.

Для передачи доли в дар необходимо заплатить 0,5 % от ее стоимости (свыше 300 рублей и менее 20 000 рублей) за удостоверение договора у нотариуса. За нотариальное удостоверение договора на все имущество необходимо заплатить большую сумму.

Сумма, руб.

Сумма, тыс. руб. + % Сумма.

От 1000 001 до 10000 000.

7 + 0. 2%, от суммы более 1 000 000 000

25 + 0. 1 % с сумм, превышающих 10 000 000 000

Если сделка происходит между близкими родственниками для подтверждения подлинности дарения всего имущества, 3000 рублей + 0. 2% от стоимости квартиры, если рыночная стоимость ниже 10 000 000 рублей. Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, нотариальный тариф увеличивается до 23 000 рублей + 0,1 % от стоимости сделки, превышающей 10 млн рублей.

Для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо заплатить 2 000 руб. Для физических лиц и 22 000 руб. — Для юридических лиц (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

Подоходный налог с пожертвований в случае дарения

Жертвователи не платят налог при дарении имущества. Это связано с тем, что они не получают фактической выгоды от сделки. Однако даритель обязан уплатить подоходный налог, если между родственниками не заключен договор.

Подоходный налог для физических лиц составляет 13 % от стоимости имущества. Получатель подарка обязан уплатить налог после декларирования дохода.

Фото: Налог на дарение недвижимости

Если договор дарения можно оформить с помощью юриста

Если даритель не может присутствовать при заключении договора дарения, он может передать право подписания договора третьему лицу. В этом случае создается нотариальная доверенность. Доверенность должна содержать полномочия, данные о дарителе и полный перечень предметов дарения.

Как долго действует закон о дарении?

Закон о дарении предполагает окончательную передачу имущества другому лицу. Закон не устанавливает временных рамок. Однако в случае с недвижимостью — домами, коттеджами, квартирами и участками — по-прежнему требуется государственная регистрация в ЕГРН через «Росреестр» (без нее сам договор дарения не дает результатов).

Договоры дарения квартир: преимущества и недостатки

Главным преимуществом дарственной для дарителя, несомненно, является безвозмездный характер сделки. Для получения дара не нужно ничего платить или делать. Однако это не единственное преимущество. Отметим основные преимущества дарения.

1. Дарителям не нужно платить налоги. Если квартира продается, с дохода необходимо заплатить 13 %, за исключением случаев, когда это предусмотрено законом.
2. Даритель платит подоходный налог только в том случае, если он не является родственником дарителя. И это гораздо выгоднее, чем на рынке недвижимости.
3. Процесс заключения сделки прост. Достаточно подписать договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в росреестре. В некоторых случаях, однако, может потребоваться нотариальное заверение договора.
4. Дарственная позволяет дарителю гарантировать точную передачу имущества тому, кому он пожелает.

В этом случае оно более надежно и безопасно, чем наследство. При наследовании невозможно четко рассчитать, что произойдет, когда начнется распределение имущества. Кроме того, существует понятие «основной наследник» — человек, который всегда имеет права на часть имущества покойного, независимо от того, что написано в договоре и как сам покойный хочет раскрыть свое имущество. Пожертвование исключает имущество из наследственной массы. Это означает, что оно не подлежит распределению после смерти дарителя, а сразу переходит в его собственность.

Что касается недостатков, то это связано с риском и высокой частотой дарения.

Важно: проконсультируйтесь с юристами Eyus по гражданскому праву, так как дарение не является единственной безвозмездной сделкой — во многих случаях людям выгоднее выбрать другие варианты вместо дарения.

Каковы риски договоров дарения

После завершения сделки даритель и одаряемый часто сталкиваются с рядом проблем и подводных камней. По договору дарения все права переходят к дарителю, а одаряемый лишается своих прав на имущество. Это относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Например, передача дома сыну, дочери, супругу или другому родственнику означает полную утрату права собственности на дом, включая право пользоваться им, занимать его и жить в нем. То, что происходит дальше между дарителем и одаряемым, относится к области этики, а не юриспруденции. Если отношения между людьми меняются, если одаряемый умирает или продает подаренную квартиру, во всех этих случаях первоначальный даритель оказывается юридически незащищенным, поскольку у него не возникает никаких обязательств перед наследником или покупателем.

Например, женщина передала свою квартиру сыну по дарственной и решила продолжать жить в ней вместе с ним. Впоследствии ее сын женился, но через несколько лет умер. Оказалось, что женщина больше не имеет самостоятельного права на квартиру. В этом случае она и жена ее сына приобрели наследников, то есть право собственности на долю в квартире, которое со временем было оформлено на людей. Однако нет никаких сомнений в том, что бывший даритель будет жить в комфорте и безопасности.

Обычно люди не знают об этом и полагают, что переоформление квартиры на сына, дочь или другого родственника — простая процедура и что на самом деле все останется так же, как и прежде. Из этого вытекают все остальные риски и негативные последствия.

Еще один риск — оформление договора дарения с условием. При дарении квартиры сыну, дочери или внуку может быть поставлено условие, что даритель сможет проживать в ней до конца своей жизни. В целом это не противоречит закону, но если по условиям договора дарение вступает в силу после смерти дарителя, а впоследствии даритель приобретает право собственности на квартиру на этом основании, такой договор считается недействительным, поскольку речь идет о завещании.

Судебная практика

Согласно судебной практике, если право собственности на подаренное имущество не зарегистрировано, сделка может быть оспорена в суде. Так, гр-ка А. оформила дарственную на квартиру, которая была оформлена в письменном виде ее мужем незадолго до его смерти. Договор не был ратифицирован, а документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр никто не подал.

После смерти ее мужа (дарителя) наследниками стали двое его детей, ее мать и его жена. Остальные наследники обратились к нотариусу с заявлением о заключении наследственного правоотношения и регистрации спорной квартиры от их имени; госпожа А обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на квартиру.

Истица полагала, что договор дарения спорной квартиры был фактически заключен, так как по закону не требовалось ни нотариального акта, ни государственной регистрации. Дело прошло несколько стадий. В результате суд отказал в удовлетворении требований, поскольку, по мнению судебных органов, право собственности на недвижимость возникает у дарителя с момента регистрации в Росреестре.