Договоры дарения жилья — скачать образец между ближайшими родственниками

Договор
договор дарения жилого дома образец скачать, дарственная на дом

Договор дарения дома

Дарственная на дом — это передача малоэтажного жилого дома в собственность дарителя безвозмездно и безвозвратно. В этом разделе вы можете получить дополнительную информацию о составлении договора дарения жилого помещения и воспользоваться типовыми документами, подготовленными опытными юристами.

Информация верна на момент публикации. Дата выхода: 25 ноября 2019 года. Чтобы скачать чистый бланк или создать документ онлайн, рекомендуем воспользоваться шаблоном «Договор дарения жилого помещения». Стандартный образец договора дарения жилья — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает (или обещает передать в будущем) право собственности на жилье одаряемому. После подписания такого договора право собственности переходит от дарителя к одаряемому. Обратите внимание, что юридически корректно использовать термин «договор дарения дома». Правовое регулирование осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отказ от заключения договора дарения

  • От имени несовершеннолетних и граждан, признанных их законными представителями недееспособными,
  • работники образовательных, медицинских учреждений, учреждений социальной защиты населения и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, находящиеся в них на лечении, содержании и воспитании, супруги и родственники этих граждан,
  • Обязанности лиц, замещающих государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъекта Российской Федерации, муниципальные должности, государственных служащих, служащих органов местного самоуправления и служащих Банка России в связи с их государственной службой или в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей,
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Исключением из этих правил являются подарки, стоимость которых не превышает 3 000 рублей.

Печатные документы

Договоры составляются в простой письменной форме.

Договоры дарения имущества составляются в письменной форме и требуют государственной регистрации.

Нотариальное заверение.

Нотариальное удостоверение договоров дарения требуется в следующих случаях

  • При дарении долей недвижимого имущества в соответствии с N218-ФЗ, статья 42, раздел 1 «О государственной регистрации недвижимости».
  • Если собственник имущества находится под комиссией и/или является несовершеннолетним или недееспособным (статья 54 N218-ФЗ, пункт 2).

В остальном закон о дарении не требует заверять дарственную у нотариуса. Однако он вправе это сделать.

Особенности закона о дарении жилых помещений

Закон о дарении — это акт без соображений. Наличие соображений делает договор недействительным.

Несмотря на то, что обязательства из договора вытекают только из сделки (дарителя) и части договора, дарение жилья считается односторонне обязывающим, это двусторонняя сделка. Она требует консенсуса обеих сторон. Одного желания дарителя недостаточно. Даритель должен определенно выразить свое согласие принять дом в дар.

Соглашения могут быть реальными и консенсуальными.

Реальность — это необходимая сделка по передаче дара одновременно с соглашением между дарителем и грантом.

Однако стандартная форма дарения дома не может предусматривать немедленную передачу, а включает лишь обещание передать дарителю право собственности на дом в будущем. В этом случае момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности. Получатель получает право требования дарителя в момент заключения соглашения о передаче дома в будущем. Такое соглашение является консенсуальной сделкой.

Обещание безвозмездной передачи жилого помещения дарителю (обещание дарения) признается договором дарения и является обязательным для дарителя, если обещание дано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение дарителя осуществить безвозмездную передачу в будущем.

Государственная регистрация договоров дарения по месту жительства

Законы о дарении подлежат государственной регистрации в соответствии со срочными требованиями закона. Государственная регистрация осуществляется дважды. при заключении договора и при переходе права собственности на жилое помещение.

  • Государственная регистрация осуществляется компетентным территориальным органом по месту жительства на основании заявления дарителя и одаряемого.
  • Регистрация перехода права собственности на место жительства осуществляется по просьбе дарителя. При наличии доверенности заявление может быть подано через представителя дарителя.

Дополнительно к заявлению о государственной регистрации необходимо представить документы, необходимые для государственной регистрации.

  • Договор дарения жилого помещения,
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на жилое помещение; и
  • документы, содержащие описание жилого помещения (например, паспорт, планы),
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию и переход права собственности на объекты дарения. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей,
  • если заявление подается через агента, нотариально заверенную доверенность на ведение любых связанных с этим судебных процессов,
  • другие специфические документы, в зависимости от условий договора и действующего законодательства.

Что предоставляется в отдельных случаях:.

  • Если целью дарения является жилое помещение, являющееся общей собственностью супругов, копия и оригинал согласия супругов,
  • Оригинал и копия согласия (лицензии) органа опеки и попечительства на продажу (отчуждение имущества) несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, его законного представителя,
  • оригинал и копия согласия родителей, если в сделке участвует несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Государственная регистрация подтверждается специальным указанием на регистрацию в тексте самой дарственной. Переход права собственности на дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Подать ряд документов в Росреестр можно несколькими способами

  • Лично в офисе Росреестра и земельного кадастра или МФЦ.
  • По электронной почте.
  • Через интернет в электронном виде.

Срок регистрации не должен превышать 10 рабочих дней. После успешной регистрации будет выдана выписка из Единого государственного реестра прав.

Налоги.

Дарение жилья между близкими родственниками.

В данном случае налог не взимается в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Федерального налогового кодекса РФ. Предоставлять налоговую декларацию в Федеральную налоговую службу не требуется. Однако при проверке сделки налоговые органы могут потребовать документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении). В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации близкими родственниками являются

  • Дети,
  • Родители,
  • Внуки,
  • Бабушки и дедушки,
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Другие родственники (например, дяди, тети, племянницы, двоюродные братья и сестры) не считаются близкими родственниками.

Пожертвования между физическими лицами

Если получателем пожертвования является физическое лицо, необходимо уплатить подоходный налог. Налог составляет 13 % от стоимости дома.

Альтернативой является договор купли-продажи дома. Преимущество в том, что налог платит продавец. Он может быть уменьшен за счет налоговых льгот. Налог не уплачивается, если дом находился в собственности не менее трех лет.

Если бенефициары состоят в браке, дом становится общей собственностью. Если в будущем брак расторгается, второй супруг может претендовать на свою долю собственности. Если только в частном договоре не предусмотрено иное.

Отказ и отмена пожертвований

Жертвователь может отменить пожертвование в случаях, предусмотренных статьями 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  • Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, если оно совершено дарителем или дарителями в отношении себя или своих родственников-родителей.
  • Даритель обращается с подарком таким образом, что возникает угроза невосполнимой утраты. В этом случае подарок имеет значительную нематериальную ценность для дарителя.
  • Здоровье, семейное или имущественное положение дарителя ухудшилось настолько, что дарение приводит к значительному снижению уровня жизни дарителя после обещания дарения в будущем и совершения дарения.

Право на отмену пожертвования может быть четко прописано в договоре, если даритель умирает раньше одаряемого.

Если дарение совершает юридическое лицо (не осуществляющее коммерческую деятельность), то в случае банкротства дарение может быть отменено.

Если дарение отменяется, дом должен быть возвращен, если он сохранился.

Отказ дарителя от обещания пожертвовать в будущем не дает ему права требовать компенсации.

Преемственность в случае обещания дарения

В соответствии со статьей 581 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • Право на принятие пожертвования не переходит к наследникам. После смерти дарителя пожертвование утрачивает силу.
  • Обязанности дарителя переходят к его наследникам.

Эти пункты могут быть изменены на практике.

Структура и содержание договора дарения жилого помещения.

  1. Дата и место заключения.
  2. Имена сторон.
  3. Тема.
  4. Срок обучения. Дата заключения договора и дата окончания срока действия (или события), о котором сообщается.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Порядок передачи пожертвований.
  7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с условиями договора пожертвования и законодательством Российской Федерации.
  8. Разрешение споров. Порядок обращения за досудебным урегулированием спора является обязательным для жертвователей и доноров. Споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  9. Принудительное исполнение.
  10. Прочие условия.
  11. Разделы и элементы сторон.
  12. Подписи сторон.

Соответствующие документы.

Заполните и скачайте с нашего сайта типовой договор на проживание вместе с прилагаемыми документами.

  • Акт приема-передачи,
  • Дополнительные соглашения,
  • Протоколы разногласий,
  • Протоколы договоров о разногласиях.

Более подробную информацию о договорах пожертвования см. на страницах.

  • Договоры дарения,
  • Договоры пожертвования,
  • Договоры дарения,

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 —>Email: support@freshdoc. ru Skype: freshdoc. support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc. ru Звоните Заказывайте.

    Информация.
  • freshdoc для бизнеса
  • Успешные кейсы Интеграция с 1С —>
  • Сотрудники
  • О компании
  • Для СМИ
  • Лицензии и сертификаты
  • Видеоинструкция
  • Скачать руководство по использованию
  • Счет-фактура
  • Способы оплаты
  • Лицензионное соглашение (оферта)
  • Соглашение на использование сайта
  • Правила информационной поддержки пользователей
  • Политика конфиденциальности
  • Информация об использовании файлов cookie
  • Положение об обработке и защите персональных данных
  • Трудовые договоры
  • Трудовой договор
  • Форма P21001
  • Кредитный договор
  • Договоры аренды
  • Глоссарий терминов
  • Статья.
  • Файл. Нормативно-правовые документы
  • Файл. Юридическая
  • Файлы. Новости.

Заимствование фрагментов текста, а также копирование и дальнейшее распространение текста с сайта freshdoc.ru без разрешения автора или администрации сайта считается нарушением авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной статьей 146 (3) Уголовного кодекса Российской Федерации. ©2022 freshdoc. ru

Оцените статью
Все о дарении