Договоры дарения Земли в 2023 году

Договор
образец дарения на земельный участок

Договоры дарения: как их подготовить.

Пожертвование участка означает составление дарственной и перерегистрацию права собственности на землю в реестре. Если вы дарите или получаете участок в дар, вам расскажут о других моментах, которые следует иметь в виду.

Характеристика дарения земли

Дарение земельного участка является договором дарения и основано на передаче или уступке дарителем для передачи в будущем безземельному земельного участка в собственность (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса). Несмотря на то, что это односторонняя сделка, необходимо договориться с другой стороной о приобретении вещи в дар. Договор дарения не может предусматривать оплату или иные материальные соображения. В противном случае это уже не дарение.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса, участок является недвижимым имуществом, но участок — это конкретный объект и может

  1. Категория. Все категории земель перечислены в статье 7 Земельного кодекса. Категория указывается как в ЕГРН и свидетельстве о праве собственности, так и в документе, на основании которого оформляется сделка с участком. Земли некоторых категорий (леса или особо охраняемые природные территории) не принадлежат гражданам и не подлежат дарению.
  2. Вид разрешенного использования. Определяется в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Рослесхоза № 10. 11. 2020 P/0412: сельское хозяйство, виноградарство, многоэтажная жилая застройка, предпринимательство и т. д.

Важно!

В любом случае, если участок арестован по решению суда или судебного пристава-исполнителя, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН или неправильно оформлен кадастровый документ (например, нет категории), участок не может быть передан. .

Перед дарением убедитесь, что участок зарегистрирован в ЕГРН. Если нет, пожалуйста, зарегистрируйте его. Для этого напишите и отправьте запрос в Росреестр, приложив к нему документы, подтверждающие право собственности. Это договоры, свидетельства о наследовании и законы о предоставлении земли, взятые в Министерстве по делам СССР. Если документы не сохранились, необходимо обратиться в суд с заявлением о своих правах.

До окончания договора дарения желательно определить границы участка — то есть провести межевание.

Кто не может подарить землю?

Часто дарения совершаются между близкими родственниками и друзьями, но землю можно подарить любому человеку, в том числе и незнакомому. Об освобождении от сделки говорится в статье 575 Гражданского кодекса. Участки не могут быть переданы в дар:

  • От имени несовершеннолетних и недееспособных лиц родителями и уполномоченными,
  • работниками социальных служб, педагогами, медицинскими учреждениями и т. д. лицами, находящимися на их попечении или лечении, и их родителями-родственниками,
  • Государственные и муниципальные служащие, работники банков в связи с занимаемой ими должностью.

Коммерческие организации имеют право дарить участки кому угодно, но не могут заключить договор дарения с другой торговой компанией.

Как правильно составить договор дарения земельного участка

Во многих случаях дарение объектов осуществляется в устной форме, и закон этого не запрещает. Договор дарения относится к передаче прав на имущество и должен быть составлен в письменной форме. Договор должен содержать

  • Заголовок (дата составления и место составления документа, его наименование),
  • Сведения о сторонах договора дарения (наименование или названия учреждения и его реквизиты, паспортные данные физического лица, адрес),
  • Элементы персонификации участка: площадь, адрес, номер участка, категория, вид разрешенного использования, здание или иное имущество, земельный участок, стоимость земельного участка, иное имущество или иное имущество,
  • Элементы документации, подтверждающие право собственности дарителя на землю,
  • Права и обязанности сторон,
  • порядок разрешения споров,
  • другие положения, имеющие отношение к заключению договора: порядок вступления в силу, изменения, дополнения и многочисленные копии.

Кроме того, стоит предусмотреть процедуру принятия расходов по регистрации перехода прав на предмет договора дарения, с гарантией того, что участок свободен от обременений и ограничений. Поскольку дарение является безвозмездным актом, следует четко указать, что предмет договора передается контрагенту безвозмездно. Договор должен быть подписан обеими сторонами сделки, связанной с передачей.

Для заключения договора дарения сторонам необходимо иметь свидетельство о документации, право собственности на землю (свидетельство), выписку из ЕГРП, свидетельство о регистрации земли, земельный кадастр, технический паспорт, необходимые согласования, документы, подтверждающие необходимые согласования. Консенсус.

Важно!
Категория земли является неотъемлемым элементом договора, без нее перерегистрация не производится.

Образцы договоров дарения земельных участков

Участок № 1.

Общество с ограниченной ответственностью «ППТ. РУ» (ИНН/КПП 1234567890/121001001, ОКПО 90100101, ОГРН 2323454567001, 456789, Россия, г. Москва, перспективный, и

Пепатешин Петр Петрович, 1 января 20001 года, 1122 123456 паспорт №, паспорт №, 101. 01. 2020, выдан отделом МВД России по г. Москве по коду отдела 111-222, место жительства: г. Москва, Знаменательный проезд, д. 2. Донор», Москва, Россия, 456789.

На основании этого в «частях» они заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. цель договора

1. 1. даритель передает в дар участок площадью 150 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Москва, Андреевка, участок 18, кадастровый номер 11:22:345678:9999. Принадлежит дарителю на правах дарения.

1. 2. участок находится на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для сельскохозяйственного использования.

1. 3. участок принадлежит дарителю на правах собственности 10. 01. 2021.

1. 4. участок переведен в состояние, пригодное для использования по назначению.

1. 5. участок не имеет недвижимого имущества.

2. права и обязанности сторон.

2. 1. даритель имеет право отказаться от участка в любое время до передачи участка.

2. 2. даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый покушался на свою жизнь, жизнь члена своей семьи или близкого родственника, либо умышленно причинил дарителю физический вред.

3. разрешение споров

3. 1. все разногласия и споры, возникающие между сторонами, будут решаться путем переговоров.

3. 2. если спор не может быть разрешен путем переговоров, спор будет разрешен в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4 особые условия.

4. 1 Даритель гарантирует, что Участок не был продан, подарен, заложен, обременен третьими лицами или задержан (запрещен) до подписания настоящего Договора.

4. никаких ограничений или весов для использования 2 участков.

5. заключительные положения.

5. 1. настоящий договор действует с момента подписания сторонами.

5. 2. участок считается переданным дарителю, так как право собственности дарителя на участок было зарегистрировано за дарителем.

5. 3 Изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5. 4. настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один из них остается у дарителя, второй экземпляр остается у одаряемого, третий экземпляр передается в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

6. подписи сторон.

Читайте также: как подготовить договор купли-продажи земельного участка

Нотариальное удостоверение договора

В большинстве случаев нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется. Оно требуется в следующих случаях.

  • Участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (ст. 54, п. 2 Федерального закона № 218 ФЗ от 07. 2015),
  • Целью соглашения является выдел доли участка, если только все долевые собственники не действуют совместно.

Для заверения документа стороны могут обратиться к нотариусу. Стоимость нотариальных услуг состоит из счета (пошлины) и платы за юридические и технические услуги.

Счет за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости участка, но не более 300 и не менее 20 000 рублей. Стоимость юридических услуг утверждается Торгово-промышленной палатой и зависит от сложности сделки. С расценками можно ознакомиться на сайте Федеральной торгово-промышленной палаты.

Нотариусы проверяют законность сделки, психическое состояние сторон и выясняют, соответствует ли текст документа или содержание документа, составленного сторонами, действующему законодательству. Нотариус подает документ на регистрацию права собственности через систему междисциплинарного взаимодействия.

Перед дарением, если земля принадлежит супругу, необходимо получить согласие нотариуса супруга.

Регистрация перехода права собственности по договору дарения

Переход права собственности по договору дарения земли подлежит государственной регистрации, документы можно направить непосредственно в Росреестр, либо в МФЦ, либо в электронном виде. В комплект документов для перерегистрации входят

  • Заявление,
  • Письменная документация о сертификатах сторон сделки,
  • 3 Договора,
  • Документация на земельный участок: свидетельства о собственности, кадастровые паспорта,
  • Нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если требуется,
  • Доверенность, если стороны действуют через агента.

Может быть полезно: как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Регистрационные сборы за регистрацию прав на земельные участки зависят от их вида и назначения. По общему правилу, регистрационный сбор за оформление свидетельства о праве собственности на недвижимость составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организаций. При оформлении участков сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, дач, огородов, садов, гаражного строительства и частного строительства оформление земли из земель сельскохозяйственного назначения стоит 350 рублей (ст. 333.33, п. 24, 25, п. 1 Кодекса). (Налоговый кодекс). Оформление долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения стоит 100 рублей (ст. 333.33 НК РФ, п. 1, абз. 26).

Пошлина уплачивается до или после передачи заявления; во втором случае рассмотрение заявления приостанавливается на срок не более пяти дней до появления в ГИС ГМП информации об оплате.

Подробнее: уплата гербового сбора

Налоги по договорам дарения земельных участков

Сделки по дарению имущества являются бесплатными, однако даритель обязан уплатить налог. Согласно Налоговому кодексу, получение имущества в дар считается доходом и облагается НДФЛ (статьи 208 и 228 НК РФ). Налоговой базой для уплаты налога является стоимость участка, указанная в договоре. В большинстве случаев стороны определяют кадастровую стоимость земли. Кадастровая стоимость земли указана в выписке из ЕГРН и на сайте. Если кадастровая стоимость завышена для сторон, стороны определяют рыночную стоимость и привлекают для ее определения профессионального оценщика. Рыночная стоимость будет определена на основании заключения оценщика. В этом случае, если налоговые органы сочтут стоимость заниженной, к стоимости земли будет добавлен налог. Если в договоре не указана цена, налог рассчитывается исходя из стоимости имущества.

Это может быть полезно: как узнать кадастровую стоимость земли.

После регистрации права собственности новый владелец обязан

  • 3-НДФЛ Направить декларацию в налоговые органы в бумажном или электронном виде,
  • Оплатить налог.

Налог рассчитывается как произведение налоговой базы и налоговой ставки, которая составляет 13% для физических лиц — резидентов Российской Федерации и 30% для нерезидентов. Резидентом признается лицо, проживающее на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году.

Случаи, в которых дарители освобождаются от уплаты налога, предусмотрены в п. 2.18.1 ст. 217, пп. 1 п. 1 НК РФ. От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники.

Читайте также: как рассчитать и когда платить НДФЛ с продажи земельного участка.

  • Валерия Гончарова

2023-06-30 10:40:45

После регистрации права собственности на землю ее владелец платит земельный налог. Его размер составляет 0,3% для земель, используемых для сельскохозяйственной деятельности и жилищного строительства, и 1,5% для других земель.

Оцените статью
Все о дарении