Договоры дарения земельных участков: образцы и как их составить

образец договора дарения участка земли

Статья

Аватар

Договор дарения земельного участка между ближайшими родственниками: формат бланка

Статья.

Одним из гражданских прав человека является дарение и получение в дар концессии. Дарение должно быть осуществлено и соответствовать определенным правилам, установленным законом. Основная функция сделки — свободное безвозмездное предоставление. Однако, как и любая другая процедура, дарение сопровождается рядом законодательных уточнений и, в некоторых случаях, ограничений. Особое внимание следует уделить успешности и законности сделки, так как она зависит от соблюдения всех буржуазных и правовых форм.

В большинстве случаев дарение служит недорогим, эффективным и действенным способом передачи прав на участок и чаще всего используется при наследовании.

Договор — вид обязательства, при котором собственник берет на себя роль дарителя, а вторая часть (одаряемый) обязуется передать участок на праве собственности.

Для дарения характерны специфические черты, которые отличают сделку от других видов договорных обязательств.

  • Право дарения является односторонним. Обязанности возлагаются только на дарителя, другие части освобождаются от них.
  • Правоотношения не предусматривают передачу имущества после смерти. Смерть собственника влечет за собой наследование, права имеют другие характеристики, а сама сделка зависит от других законодательных актов.
  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Даритель передает имущество своему родственнику-родителю.
  • Акт дарения оформляется на участок недвижимости, но сделка имеет свои особенности.

Подписывая дарственную на землю, стороны должны помнить Документ оформляется только на участки без ограничений и арестов (или других обременений). В противном случае документ считается недействительным.

В этой статье мы собрали всю самую свежую и актуальную информацию о сделках и договорах дарения между близкими родственниками.

Земельные пожертвования

Пошаговая инструкция: как составить договор дарения земельного участка

Процесс прост, но требует внимания. Обязательно подготовьте документы на участок и правильно составьте договор. Для начала стоит упомянуть о законе. Согласно Семейному кодексу, определен круг людей, которые являются близкими родственниками — это доноры, бабушки, дедушки, внуки родители и дети. Также близкие братья и сестры, гетеросексуальные братья и сестры, а также усыновленные дети и усыновители. Мужья и жены не являются близкими родственниками, так как между ними нет кровного родства. А в случае развода семья теряется и донорства не происходит.

Общие положения процедуры дарения включают в себя ряд моментов.

  • В сделке участвуют два человека: первый имеет статус донора, второй — даритель.
  • Формализация дарения происходит с расторжением договора дарения. В документе указываются стороны и цель дарения, сроки сделки и ее основные условия (например, смерть дарителя).
  • Определяется принадлежность объекта и подтверждается право собственности на него со стороны дарителя.
  • Дарственная оформляется на всех лиц, но ближайший родственник освобождается от уплаты налога на подаренное имущество.
  • Участвовать в сделке может любой человек, подтвердивший свою дееспособность и являющийся совершеннолетним.

Регистрация в МФЦ

После того как правительство одобрило нововведение, в системе госуслуг появилась операция «двери». Уменьшилось количество хвостов различных государственных структур, обслуживающих население. Снизился риск путаницы, а заявители экономят время и нервы: в МФЦ пишут документы, а сотрудники отправляют информацию в Росреестр.

Важно подчеркнуть серьезный момент: МФЦ лишь контролирует достоверность и комплектность заполнения документов. Непосредственно сам центр не ведет никаких судебных разбирательств. Сотрудники и перевозчики являются посредниками, которые могут значительно ускорить процесс регистрации. Все документы отправляются в государственное учреждение, где происходит повторное подтверждение объектов и дальнейшая перерегистрация.

Подготовьте документацию.

Связаны ли обе стороны как ближайшие родственники? Применяются следующие пучки документов.

  • Заявление владельца участка,
  • Паспорт дарителя,
  • Паспорт дарителя,
  • Информация о родителях, опекунах или попечителях несовершеннолетних, участвующих в договоре,
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю,
  • Договор дарения,
  • Выписки из сводного реестра объекта без потерь,
  • Кадастровый паспорт на участки,
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины за юридически значимые судебные процессы.

Оплата государственной пошлины.

При дарении государственная пошлина уплачивается в различных случаях

  • Регистрация перехода права собственности; и
  • При нарушении закона о дарении в суде,
  • Договоры дарения заверяются нотариусом в соответствии с законом.

По просьбе нотариуса различные категории граждан освобождаются от уплаты государственной пошлины. Это органы местного самоуправления и государственной власти, инвалиды первой и второй групп (только 50 % от указанной суммы), органы государственной власти. Высота бортика зависит от типа недвижимости. Например, перевод участка оплачивается в размере 350 рублей.

Заполните форму МФЦ.

Договор дарения родительскому родственнику оформляется после заполнения специальной формы.

Отказ в регистрации выдается по ряду причин.

  • Существуют судебные запреты на регистрационные действия. Например, участок в Палате общин был предметом погашения кредита. Это означает, что участок принадлежит банку, а не дарителю. Как следствие, использовать объект для совершения действий запрещено.
  • Часть сделки неправомерна. То есть имущество является совместным и согласие остальных собственников не было получено; второй вариант — суд выносит решение о незаключенности одного из контрагентов.
  • Отсутствие документов. Это не позволяет зарегистрировать участок и выписать предыдущего владельца.

В таких случаях требуется нотариус

По закону при проведении сделки дарения можно не обращаться к нотариусу. Однако, если одаряемый не является ближайшим родственником, целесообразно обратиться к нотариусу, если у выходящего лица есть основания для написания текста акта. Это позволит избежать дополнительных проблем. В итоге после регистрации такого акта гражданину все равно необходимо обратиться в НГД и предоставить всю документацию на передаваемое имущество. Только после этого договор может быть исполнен.

Кстати, нотариусы также могут помочь подготовить документы (в особых случаях) и подать их в компетентные государственные органы. Получателю подарка не нужно обращаться в учреждение. Это сделает специалист. В случае нотариального оформления процедура длится до трех дней. Даритель приходит в назначенное время и получает у нотариуса выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую право собственности на землю. Кроме того, нотариус обладает достаточным уровнем знаний и квалификации, что сводит к минимуму риск неправильного оформления документов.

Налоговые ставки.

Налог на дарение земли составляет 0 или 13%, в зависимости от родственных связей гражданина; в 2006 году налоговая служба утвердила это изменение. Однако процедура оформления договоров такая же, как и для любого гражданина, как родительского родственника, так и иностранного гражданина.

Налоговая служба требует предоставления различных документов.

  • Договор, подтверждающий факт дарения участка. Этот документ гарантирует принятие кадастровой стоимости полученного в дар надела.
  • Паспорт посадки участка. Этот документ заказывает лосс-реставратор поместья.
  • Свидетельство о перерегистрации собственности.
  • Заполненный документ, содержащий заявление о точной сумме, причитающейся гражданину.

Возможна неуплата налогов.

Договоры дарения чаще всего встречаются среди узкого круга родственников родителей. Это связано с тем, что сделки между ними не облагаются налогами. Даритель полностью освобождается от налогообложения, если имеет кровные (отец/мать и ребенок, бабушка/бабушка и дедушка), косвенные (брат/сестра, родные братья и сестры, включая неродных) или законодательные (супруг, усыновитель, опекун) связи.

Образец бланка договора дарения земельного участка

От правильности составления приложения к договору дарения зависит законность сделки. Допущенные ошибки являются основанием для судебного преследования. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарственная оформляется в письменной форме. Ратифицировать его не нужно — этот момент отменен законом. Граждане имеют право составлять договоры самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Существенные пункты договора:

  • Наименование предмета сделки,
  • Регистрация и место жительства сторон,
  • Паспортные данные,
  • Площадь земельного участка,
  • Местоположение участка,
  • Информация о праве собственности дарителя на участок,
  • Земельный кадастровый номер участка,
  • Все строительные знаки,
  • информация о различных отношениях с объектом недвижимости (если они продолжаются).

Описания земельных участков должны содержать как можно больше подробностей. Должны быть представлены все правоустанавливающие документы. Решение об определении (если таковое имеется). В конце договор должен быть датирован и скреплен печатью с подписями, выполненными в трех экземплярах.

Что делать, если мне необходимо проконсультироваться с адвокатом?

Вы имеете право не обращаться к адвокату, так как закон разрешает вам не возбуждать дополнительных судебных разбирательств по договору. Однако специалист может помочь вам собрать документацию и объяснить тонкие нюансы процесса. В итоге рекомендуется обратиться к юристу, если вы опасаетесь, что углубитесь в процесс и столкнетесь с непредсказуемыми трудностями, и что вас никто не застрахует. Стоимость их услуг варьируется от 2000 до 3000 рублей.

Ловушки.

В договорах есть негативные стороны, и на них стоит обратить особое внимание.

  • Пожертвования — это безусловные сделки. Это значит, что обременение участка невозможно. Невозможно вписать пункт о том, что даритель продолжит пользоваться участком после совершения сделки.
  • Оспорить сделку практически невозможно. Этот недостаток касается продавцов, так как они не могут доказать изменение своего решения. Для дарителя же этот пункт, напротив, является привилегией.
  • Обязательное подтверждение наличия тесных семейных уз. Если они не подтверждены, даритель должен заплатить 13 %-ный налоговый сбор.
Оцените статью
Все о дарении