Договоры дарения земельных участков — документы для передачи паев, примеры заполнения бланков доверенностей и их правильное оформление.

договор дарения земельного участка по доверенности образец

Договоры дарения

Договор дарения земли — это безвозмездная передача участка в собственность третьему лицу на основании волеизъявления собственника.

Получателем пожертвования может быть как родственник, так и посторонний человек.

Договор не предусматривает какого-либо вознаграждения или обязательств со стороны получателя.

Права получателя возникают с момента подписания документа и регистрации в Росреестре.

Правовая основа.

Правила оформления дарственных регулируются следующими законодательными актами

  • Гл. 32 Гражданского кодекса РФ (статьи 572 и 574),
  • Налоговым кодексом, определяющим размер государственной пошлины при дарении земельных участков,
  • Земельным кодексом.

В частности, Земельный кодекс определяет земельные участки и порядок их владения.

Согласно нормам, земля — это участок, имеющий границы, площадь, местоположение, правовой статус и особые характеристики.

Закон определяет следующие формы собственности на землю

  • собственность
  • земля, находящаяся в аренде (например, в виде дома, хозпостройки, участка и т.д.)
  • собственность, которая наследуется при жизни
  • постоянное бессрочное или бесплатное пользование.

По данным ведомства, существуют различные статусы землепользователей, но дарить землю могут только собственники, и их права регулируются статьей 260 Гражданского кодекса РФ. Весь процесс дарения регулируется статьями 572-581 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма и структура договора дарения — образцы документов

Договор дарения составляется в простой письменной форме и с 2013 года не требует нотариального заверения.

Переход права собственности требует обязательной регистрации. В договор должны быть включены основные обязательные условия. Дополнительные условия стороны могут включать по своему усмотрению, в соответствии с основными требованиями законодательства.

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, и в своем письме Агентство сообщило, что направило образец для использования в качестве основы при совершении сделок с землей.

Этот документ составляется и подписывается двумя участниками. Даритель выражает свое желание, а получатель — согласие принять дар.

Основные положения и условия

Форма состоит из обычных пунктов, учитывающих тонкости сделки.

  • Преамбула — преамбула должна содержать сведения о стороне (ФИО, домашний адрес, паспортные данные).
  • Объект сделки — передаваемый в дар участок с полным описанием его назначения (адрес местонахождения, регистрационный номер участка, площадь, местоположение, вид разрешенного использования),
  • Безвозмездность — обязательное условие, в котором должно быть указано, что участок передается безвозмездно в качестве дара).

Также необходимо определить срок, до которого закон о дарении может вступить в силу. Это может быть момент подписания или более поздняя дата.

Дополнительные условия.

Дополнительные условия в договорах дарения не должны противоречить требованиям регулятивного права.

К ним можно отнести:

  • Условия возврата пожертвования дарителю по закону — смерть дарителя, правонарушения, совершенные им за счет дарителя,
  • Информация о правах третьих лиц в отношении дара,
  • Права родственников на полученное дарителем пожертвование в случае, если даритель передает им переход прав на полученное имущество.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным, и признать его недействительным из-за их отсутствия невозможно.

Примеры завершения ограничения убытков

Договор дарения земельного участка

25.01.2020 (21.02.2020 20 лет 20 лет)

Ткач Андрей Васильевич, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серии 14 58 456 987, выдан в одностороннем порядке Герасимовым, 6 июня 1976 года рождения. 5 августа 1984 года, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серии 45 12 369 258, выдан Центральным ОВД (донором), это здравый смысл и удовлетворяет донора г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78 , паспорт серии 45 12 369 258, выдан Центральным управлением внутренних дел (даритель), с другой стороны, заключили следующее соглашение о наличии тормозов и состояния здоровья.

  1. Даритель предоставляет на территории садоводческого товарищества с целью ведения приусадебного хозяйства, бесплатный земельный участок площадью 500 метров в районе области, расположенный в кадастре г. Тюмени, номер 15:45:4789620:598.
  2. Даритель имеет права на участок с 2008 года, согласно свидетельству о праве собственности, выданному Тюменским управлением.
  3. Даритель гарантирует, что участок свободен от обременений, арестов и разногласий.
  4. Даритель принимает участок в качестве добровольного пожертвования.
  5. Договор вступает в силу с момента подписания, и права дарителя могут быть зарегистрированы немедленно.
  6. Договор может быть расторгнут впоследствии по соглашению сторон, если возникнет судебное разбирательство, предусмотренное законом.
  7. Все расходы, связанные с переходом права собственности, несет даритель.
  8. Дарственная составлена в трех экземплярах для частей сделки, третий экземпляр хранится в отделе Росреестра по Тюменской области.

25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г.Е.

  • Скачать бланк договора дарения земельного участка.
  • Скачать образец договора дарения земельного участка

Как оформить по доверенности

Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества, который не может совершить сделку по своим обстоятельствам, вправе поручить это действие представителю.

При заключении сделки по доверенности сторонами являются клиент, доверитель и представитель.

В документе должна быть указана информация по каждой из частей. Если доверенное лицо уполномочено на создание договора, то ставится и подпись.

Дилер должен

  • иметь совершеннолетнее лицо,
  • дееспособными
  • законопослушными гражданами.

Заверения дарителя и представителя дарителя, действующего от имени лица, недействительны.

Договор может быть подписан представителями обеих сторон с оставлением этой подписи.

  1. Скачать бланк договора дарения земельного участка по доверенности
  2. Скачать образец договора дарения земельного участка с юристом

Оттенки оформления при разных условиях

Поскольку земля может быть предназначена для разного использования, договоры дарения могут в той или иной степени отличаться по аннуитетам и должны быть носителем соответствующей информации.

Договоры дарения на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно Федеральному закону — 101, после предоставления доли (пая) земли в коллективное владение, собственник имеет право распределить ее по своему усмотрению. Приданое — один из вариантов.

Докладывайте! Если доля находится в общей собственности многих людей, то перед дарением имущество должно быть оформлено только на дарителя или должна быть совершена сделка для получения согласия остальных собственников.

Даритель и одаряемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен включать в себя описание участка и вида его использования.

садовые участки/ участки для передачи данных.

По документу можно подарить садовый или дачный участок со всеми постройками, принадлежащими только владельцу на нем.

В тексте документа должно быть четко прописано

  • Описание всех построек,
  • Сам участок,
  • Его адрес,
  • размер и назначение.

Также важно уточнить, когда вступает в силу закон о дарении.

Если на участке есть дом для отдыха, важно указать его подробное описание.

  1. Количество комнат,
  2. площадь каждой комнаты и жилища в целом,
  3. Материалы.
  4. использованные для его создания,
  5. Коммуникации.

Если даритель передает долю

Долевая собственность — это право собственности на общее имущество, а не на часть, подлежащую распределению. В этом случае каждый владелец данного имущества имеет право пользоваться им сколько угодно, но распоряжаться может только своей долей.

Размер доли может быть указан индивидуально и будет разъяснен при распределении, в противном случае общий участок будет разделен на равные части.

Важно! При дарении, как и при продаже, не соблюдаются приоритетные права других собственников.

Договор дарения содержит общую, уставную и специальную информацию.

Некоторые из них должны быть указаны экспертами.

  • Указание характеристик участка (доли),
  • Его полное описание,
  • Размер,
  • Юридический адрес,
  • стоимость доли.

Если на участке имеется жилое помещение, то прилагается полное описание жилого помещения, включая сведения о материалах и коммуникационной сети.

Если в дар передается половина участка, то учитываются также правила дарения общего имущества, установленные Земельным кодексом РФ и главой 32 Гражданского кодекса РФ. Собственник доли имеет право подарить всю или половину доли, указав эту особенность в договоре.

Несовершеннолетний.

При передаче права собственности несовершеннолетнему необходимо учитывать, что от имени несовершеннолетнего всегда действует законный представитель. Это означает, что дарственная должна быть подписана родителем, опекуном или представителем (который имеет право представлять интересы несовершеннолетнего ребенка).

Помимо подписания дарственной, представитель должен сообщить все подробности, а также выразить согласие на дарение.

Отчетность! Согласно Налоговому кодексу РФ, у ребенка еще нет собственного дохода, поэтому бремя налогообложения ложится на представителя.

Заключение.

Договор дарения — это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет обязательные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, но не ратифицируется. Дарение земли регулируется Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно, при этом они имеют право переуступить свои права уполномоченному лицу.

После подписания документа бенефициар должен заняться перерегистрацией прав и оплатить расходы.

Договор имеет определенные особенности в тексте документа, учитывающие вид землепользования и обстоятельства сторон.

Оцените статью
Все о дарении