Договоры дарения в МФЦ: документация, регистрация

Договор
в мфц можно оформить договор дарения

Какие документы нужны для оформления договора дарения в МФЦ?

Передача жилья (и другой ценной недвижимости) в дар — серьезный шаг в жизни всех, кто решился на это. Поэтому к этому вопросу нужно подходить серьезно.

Раньше процессом передачи недвижимости занимался Росреестр, но со временем был создан многофункциональный центр (сокращенно МФЦ) — промежуточный носитель между заказчиком и Росреестром. МФЦ работает по системе «одной двери», когда заказчик получает доступ к недвижимости, а МФЦ отвечает за передачу недвижимости. Такая система требует от заявителя только одного заявления с полным пакетом документов, который затем направляется в компетентный орган (как правило, в тот же Росреестр).МФЦ был создан для упрощения и ускорения бюрократизации населения.

Единый пакет документов МФЦ в 2018 году

Независимо от того, что вы жертвуете, список документов, предоставляемых в МФЦ, практически идентичен для каждого пункта пожертвования.

  • Паспорта всех лиц, участвующих в передаче и получении вещи,
  • Справка о составе семьи участника сделки,
  • Справка с государственной службы об отсутствии задолженностей,
  • права собственности на передаваемое имущество,
  • заполненный договор дарения (вы также можете получить чистый бланк на месте и использовать образец для заполнения договора дарения в МФЦ),
  • Заявление о том, кто передает в дар желаемое имущество,
  • Расходы на оплату услуг государства (квитанция об оплате),
  • Если пожертвование принимает несовершеннолетний, то необходимо письменное согласие родителей на получение такого пожертвования,
  • Если процедура дарения осуществляется через уполномоченное лицо, то присутствие представителя обязательно.

Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом конкретном случае сотрудникам реестра могут потребоваться дополнительные документы.

Документы для дарения квартиры

Рассмотрим, как создается договор дарения через РКЦ. Этот документ может быть создан как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительнее, так как ошибки в сделке или несоблюдение оттенков могут привести к отказу.

Например, договор дарения квартиры в МФЦ состоит из следующих пунктов.

  1. Паспортные данные договаривающейся стороны, заключающей договор, и подтверждение физической и психической дееспособности.
  2. Цель договора, включая описание квартиры и ее рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не находится в собственности третьих лиц, что она не хранилась и не была заложена, а также информация об условиях, на которых квартира была передана дарителю.
  3. Права сторон описывают обстоятельства, при которых договор не может быть исполнен (например, если получатель дара пытался причинить вред жизни дарителя или его семьи). Закон также предусматривает право донора отказаться от принятия такого пожертвования.
  4. В этом пункте говорится о проверке в Росреестре и присвоении кадастрового номера.
  5. Способы разрешения споров (мировые соглашения или судебное разбирательство).
  6. Дополнительные положения, которые могут быть оставлены на усмотрение обеих сторон. В этом пункте также содержится информация о том, что договор подписан в трех частях: первая направляется дарителю, вторая — получателю квартиры, третья — в Росреестр.
  7. Подписи обеих сторон.

К договору должен прилагаться «Акт приема-передачи квартиры». Кстати, договор не обязательно писать от руки, так как NQD предоставит вам бланк договора дарения.

Договор дарения доли в недвижимом имуществе

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, части сделки собраны — пора идти в МФЦ и дарить квартиру. Конечно, можно обратиться и непосредственно в Росреестр, но это займет больше времени и будет сложнее. Приходится совершать много ненужных действий, и этих действий больше в том смысле, что их берет на себя МФЦ. Собственно, он для того и был создан, чтобы облегчить различные бюрократические процедуры, в том числе и процесс дарения. Однако Росреестр принимает решения быстрее, чем многофункциональные центры.

В случае обращения за регистрацией договора дарения квартиры в МФЦ, в Росреестре имеются следующие документы

  • Заявление (есть особые требования. Более конкретные требования описаны ниже),
  • Паспорт,
  • три заполненных и подписанных договора дарения; и
  • Квитанции об уплате государственных налогов,
  • подтверждение того, кто зарегистрирован (или не зарегистрирован) в квартире,
  • В случае дарения общего имущества между супругами или другими родственниками необходимо предоставить письменное согласие всех сторон и договор дарения доли в квартире через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально заверено,
  • Справка с печатью об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит ли рассматривать договоры дарения?

Многие люди путают следующие два понятия

  1. Признание сделки недействительной,
  2. заверение у нотариуса в юридической фирме.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй необходим только в случае дарения акций через МФЦ или если стороны сами хотят быть дополнительно защищены. Однако, как показывает практика, нотариальное право не играет особой роли в судебных спорах. Если договор изначально составлен правильно, оспорить сделку вряд ли удастся.

Более того, если нотариус подтвердит, что даритель находится в трезвом уме и светлой памяти и является получателем дара, акт передачи квартиры в дар не будет отменен, поскольку он был дееспособен. Однако нотариус действует очень осторожно и добросовестно при проверке акта дарения, так как несет ответственность за любые проблемы, которые могут возникнуть.

Регистрация договора дарения в нотариальной конторе

В таких случаях при составлении акта дарения следует обращаться к нотариусу.

  • Вы совсем не разбираетесь в юриспруденции и не знаете, с чего начать и куда идти,
  • Я собираюсь подарить квартиру некровному родственнику,
  • Если квартира принадлежит ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему лицу, то вы дарите не всю квартиру, а только ее часть.

Вышел закон (статья 42 Закона «О недвижимости»), который требует дополнительного нотариального удостоверения при передаче доли квартиры в дар). Нет исключения, когда все собственники квартиры дарят свое жилье (например, родители дарят своим детям). Нотариусам не нужно общаться только в том случае, если квартира полностью принадлежит одному из родителей.

Взвесив все плюсы и минусы юридических услуг, каждый может решить для себя, нужны они ему или нет в его собственном случае. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • У нотариуса вы платите 3 000 рублей и 0,2 % от цены договора.
  • Если сумма сделки превышает 10 000 000 рублей, будьте готовы отдать юристу 23 000 рублей и 0,1 % от цены договора (но не более 50 000 рублей).
  • Кроме того, сумму, которую вы считаете необходимой для подготовки договора и технической работы.

Как построить дом или спланировать дарственную

Как одна квартира, так и частный дом могут быть переданы в дар другому. Договор дарения может быть составлен самостоятельно или с помощью нотариуса.

Дарение дома через ДНП аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов необходимо добавить технический паспорт жилья, а при дарении участка — паспорт участка из Земельного кадастра.

Пожертвования родителям-родственникам участка через MKK освобождаются от уплаты государственной пошлины. Однако при нотариальном оформлении дарственной не избежать судебных издержек. Чем больше объем сделки, чем выше степень родства с одариваемым объектом, тем выше размер оплаты.

Образец договора дарения участка

Сколько стоит услуга дарения?

Казалось бы, вы дарите свой дом (квартиру, участок), но при достижении конечной цели вы тратите дополнительные средства.

Самая большая статья расходов — налог на дарение имущества (домов, квартир, участков). Он составляет 13 % от суммы имущества. Что касается точных объектов, то их количество не поддается подсчету. Хорошая новость заключается в том, что эта цель снижается, если вы делаете пожертвование близкому родственнику (даже усыновленному), который является близким родственником (ребенку (даже усыновленному), родителю, бабушке, дедушке, брату, сестре). Чтобы доказать свое родство, приложите соответствующие документы, подтверждающие его — свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. д. (выдается ЗАГСом). (выдается ЗАГСом).

Следующая статья расходов — обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в 10 раз больше — 22 000 рублей.

И наконец: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, добавьте к вышеуказанной сумме в среднем 15 000 рублей.

Государственная пошлина на договор дарения

Преимущества и недостатки дарения

В любом случае у процесса дарения есть свои преимущества и недостатки.

Начнем с самого удобного: к плюсам дарения в МФЦ можно отнести относительную скорость и простоту оформления. Время на принятие решения не растягивается на месяцы, а может составлять всего 7-10 дней. Это большое преимущество в некоторых критических ситуациях, когда нужно срочно стать новым правообладателем. Дарение — отличная альтернатива договору. Ведь вступление в наследство гораздо сложнее и длительнее (оно может занимать несколько месяцев). Поэтому все больше людей стараются оформить договор дарения в NCS еще при жизни.

Также важно отметить, что в случае развода имущество, не приобретенное в браке, считается личной собственностью и не подлежит разделу при дарении.

Может ли Единый государственный реестр отказать в оформлении сделки?

Бывают случаи, когда желания не оправдываются, и сотрудники ЗАГСа отказывают заявителям с вопросами. Ведь несмотря на то, что заявитель обратился в многофункциональный центр, он практически сразу одобряет заявку в государственную структуру. Давайте разберемся, что может стать серьезной причиной для отказа в передаче имущества в дар.

  • Если не были представлены все необходимые документы,
  • Если получатель внезапно отказывается от дарственной,
  • Если в договоре отсутствует согласие на сделку одного из супругов,
  • договор намеренно содержит неточную информацию.

Заявителя могут попросить предоставить недостающие или дополнительные документы, или же перерегистрация может быть не предоставлена (например, из-за ложных сведений).

Поэтому, прежде чем заниматься вопросом регистрации дарственной, внимательно изучите всю информацию и просчитайте все финансовые и эмоциональные затраты, а также действия в непредвиденных ситуациях. Тогда все пройдет успешно для обеих сторон.

Осторожно!

Оцените статью
Все о дарении