Договоры дарения недвижимости: как правильно их заключить, примеры договоров

соглашение о дарении

Заключение договора дарения недвижимости: порядок, образец договора, дарение без нотариуса

Дарственная — документ, подтверждающий безвозмездную и добровольную передачу имущества другому лицу в качестве дара. Стороны сделки могут быть кровными родственниками или совершенно незнакомыми людьми. Многие дарители не учитывают особых нюансов, что впоследствии может создать проблемы и привести к разладу между родственниками.

Подарком считается любой предмет, как движимый, так и недвижимый. В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса, любой подарок, стоимость которого оценивается более чем в 10 000 рублей, должен быть передан в качестве дара. К договорам дарения относятся дарение недвижимости, движимого имущества, ценных предметов (предметов искусства, оружия), ювелирных изделий и транспортных средств.

  • 1. перечень имущества, которое может быть передано в дар
  • 2. стороны договора и другие важные условия договора дарения
  • 3. процедура дарения имущества и необходимые документы
  • 4. можно ли подарить имущество без участия нотариуса?
  • 5. когда запрещено заключать договор дарения имущества?
  • 6. видеоролики по теме статьи
  • 7. комментарии посетителей по теме статьи

Перечень объектов недвижимости, которые могут быть переданы в дар

Передать имущество в форме дарения может только полноправный собственник, имеющий соответствующие документы на право собственности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, по договору дарения дарителю могут быть переданы следующие виды имущества

  • Жилая недвижимость,
  • Земельные участки, как со строениями, так и без них,
  • Земельные участки,
  • квартиры,
  • гаражи,
  • Здания и офисные помещения,
  • Коммерческие и другие нежилые помещения.

Стороны договора и другие важные условия договора дарения

При наличии правоустанавливающего документа на имущество собственник вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, путем продажи, обмена или дарения другому лицу. В последнем случае заключается договор дарения, и имущество переходит к новому владельцу, но даритель теряет право пользоваться и распоряжаться им.

При составлении договора дарения на передачу нежилого помещения, земельного участка, жилого дома, коттеджа или квартиры необходимо учитывать следующие моменты

  • Если собственник состоит в браке, то согласие его супруги на сделку обязательно,
  • При продаже доли собственности необходимо согласие всех сособственников.
  • Если совместная сделка совершается с лицом, не достигшим 18 лет, несовершеннолетний может быть выгодоприобретателем, но не дарителем имущества.
  • Недееспособные лица могут участвовать в сделке через представителя.
  • Во втором случае его интересы определяет дилер, а лицо, признанное ограниченно дееспособным, может быть дарителем или дарителями.

Имущество, участвующее в процессе дарения, не должно быть задержано, обременено, заложено или приватизировано. Если собственник участвует в строительстве коммунального дома, он не может подарить недостроенную квартиру, но может получить право собственности.

Процедура дарения недвижимости и необходимая документация

При дарении имущества могут быть созданы дарственные на жилую и нежилую недвижимость, которая не предназначена для постоянного комфортного проживания (галеры, офисы, коммерческая недвижимость и другие здания) (см. также: дарение квартиры пожизненным проживанием Дарители. См. также: кому выгоден договор?) . Договоры дарения нежилых помещений и при завершении сделки с жилой недвижимостью составляются в следующем порядке

  • Необходимо получить согласие дарителя на получение дарственной,
  • Получить письменное согласие второго супруга или совладельца недвижимости,
  • Сконцентрировать пачку документов,
  • осуществить процесс передачи имущества в качестве законного дарения,
  • зарегистрировать полученную новым владельцем недвижимость в Земельной службе.

Чтобы составить договор и зарегистрировать дом или нежилое помещение в Росс ресте, необходимо централизованно собрать соответствующий пакет документов. Список документов, входящих в него, может несколько отличаться, и это зависит от цели дарения. Основной список документов состоит из оригиналов и копий.

  • Паспорта донора и реципиента,
  • Письменное согласие супруга или совладельца передаваемого имущества, документ может быть составлен нотариусом и заверен им же.
  • Правоустанавливающие письма, подтверждающие состояние и получение нынешним владельцем передаваемого имущества (по договорам купли-продажи, дарения или наследования),
  • оценка недвижимости,
  • технические документы (технический и земельный кадастровые паспорта, в случае дарения жилья — планы и акты, справки о том, что все постройки узаконены, акты эксплуатации жилья),
  • Справка об отсутствии задолженностей,
  • Выписка из справки с места жительства о количестве прописанных людей.
  • Справка о том, что недвижимость не заложена, не обременена и не имеет обременений.

То же самое касается регистрации договоров дарения недвижимости между родственниками и иностранцами. Единственное отличие заключается в размере гербового сбора, который необходимо оплатить. Квитанция об оплате прилагается к пакету документов при регистрации собственности.

Во многих случаях участников сделки интересует необходимость составления договора передачи имущества, в котором указываются условия, форма сделки и статус объекта дарения в соответствии с законодательством. Однако этот документ не может быть представлен при регистрации, так как все это содержится в договоре дарения, который выступает в качестве акта передачи имущества.

Можно ли нотариально заверить договор дарения имущества без участия нотариуса?

Российское законодательство не предъявляет особых требований к форме договора дарения, поэтому вы можете подготовить его самостоятельно. Кроме того, документ не подлежит обязательному заверению, и можно обойтись без визита к нотариусу. Однако, чтобы не допустить ошибок при составлении договора дарения при передаче земли, дома, гаража или квартиры и не оспорить его в суде, необходимо учесть несколько моментов. Правильно составленный договор дарения должен включать в себя следующее

  • Название документа и дата совершения сделки,
  • Сведения об участнике на основании паспортных данных (ФИО, адрес, представленные документы, на каком основании была сделана запись, ее серия и номер, кем и когда она была выдана),
  • Основные характеристики имущества, являющегося предметом дарения (местонахождение земельного участка, дома, гаража или квартиры, состояние передаваемого имущества на момент совершения сделки, документально подтвержденные технические характеристики, оценочная стоимость),
  • Обязательно указать, что имущество передается безвозмездно.
  • Договор дарения вступает в силу после подписания обеими сторонами (рекомендуем прочитать: пример заполнения стандартного договора дарения).

Договор дарения не должен содержать опечаток, неточностей, сокращений или исправлений. В противном случае такие документы будут считаться недействительными. Чтобы убедиться в правильности составления договора дарения, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу либо воспользоваться образцом заполнения договора.

В каких случаях запрещено заключать договор дарения недвижимости?

Гражданский кодекс Российской Федерации запрещает заключать договоры дарения недвижимости между лицами, не состоящими в родственных отношениях, а также в случаях, когда даритель является работником определенных профессиональных сфер, таких как образование, здравоохранение, государственная служба и банковские служащие. В этом случае сделка считается мошеннической и нарушает закон.

Оцените статью
Все о дарении