Договоры дарения между супругами — земля, квартиры, образцы

договор дарения квартиры между бывшими супругами

Договоры дарения между супругами

Подарки

Автор caretaker 8 min read on 20 Mar 2015 Published.

Нынешние ставки НДФЛ очень высоки, и большинство людей предпочитают избегать договоров дарения. Однако нет необходимости заключать договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, так как объект договора дарения между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Особенности.

Дарение — это договор между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче имущества. Форма договора бывает письменной и устной. Договоры дарения имущества между супругами подлежат обязательной государственной регистрации.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если стороны являются родственниками или близкими родственниками.

Договор дарения между супругами сохраняет основные черты обычного гражданско-правового договора. Одной из особенностей является то, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками.

В соответствии с нормами семейного законодательства Российской Федерации близкими родственниками считаются

  • Жены,
  • дети,
  • внуки,
  • Родители,
  • Бабушки, дедушки,
  • Пасынки, падчерицы,
  • Усыновленные,
  • братья и сестры.

Пожертвования между близкими родственниками не облагаются НДФЛ. Сделки между дальними родственниками (например, безвозмездная передача имущества в пользу троюродных братьев и сестер, мачехи или сводных братьев) облагаются НДФЛ по обычной системе.

Если дарение осуществляется между мужем и женой, пара должна официально зарегистрировать свой брак.

Разведенные лица теряют взаимные права и обязанности и не считаются членами семьи. Договоры дарения между бывшими супругами облагаются обычным подоходным налогом.

Стоимость имущества и его характеристики не имеют значения при составлении договоров о безвозмездной передаче имущества между супругами.

НДФЛ не взимается в равной степени с автомобилей, акций, квартир и наличных денег. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. В случае дарения ставка НДФЛ (если применимо) зависит от места жительства сторон.

Сторонами сделки по безусловному переходу прав собственности между супругами являются только физические лица. И это имеет свои последствия. Многие договоры дарения могут быть заключены в устной или простой письменной форме без нотариального заверения.

Важным аспектом при заключении договора о безвозмездной передаче имущества между супругами является имущественное положение.

Все, что супруги приобрели во время брака, является общей собственностью. Однако супруги не могут развестись, если есть серьезные основания для оформления приобретенного имущества в общую собственность.

В момент заключения брака каждый из супругов имеет права на имущество и может распоряжаться им по своему усмотрению. Распределительные соглашения — не единственный документ, гарантирующий распределение совместно нажитого имущества в индивидуальную собственность.

См. также: налог на дарение имущества, не являющегося совместной собственностью

Система дарения

Существует несколько способов свободной передачи имущества между близкими родственниками, в том числе

  • Между супругами,
  • между детьми и между родителями,
  • между усыновленными и приемными детьми,
  • Между отцом, матерью и приемным сыном (дочерью Посотиса),
  • Между контрагентами и фактическими контрагентами,
  • Между внуками и бабушками (дедушками),
  • Братья и сестры.

Супруги могут подарить друг другу имущество.

  • Совместно нажитое во время брака,
  • Существуют по праву совместной собственности или личной собственности,
  • частная собственность.

Пожертвования между бывшими супругами также допускаются. Однако они носят характер передачи имущества в дар между лицами, не являющимися родственниками родителей.

Совместное приобретение.

При разводе, связанном с распределением или обычным распределением имущества, суд делит имущество пополам. Однако стороны могут договориться о других условиях перераспределения имущества.

Например, одна из жен может выделить другой часть квартиры, купленной на общие средства. Для достижения консенсуса согласие второго супруга в этом случае не требуется.

Все материальные блага, приобретенные в браке, являются имуществом, совместно нажитым в пользу супругов.

Если брак сохраняет юридическую силу, то это не является правом. В этом случае, как и при других договорах о безусловной передаче материальных благ в родственную собственность, дарение оформляется в обычном порядке.

Передача имущества в дар может рассматриваться как уступка прав, если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитого имущества. Например, один муж дарит заговор другому мужу.

Сложность, однако, заключается в том, что дарение всегда является событием безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости передачи недопустима.

Личное имущество одного из супругов

Следующее имущество не считается совместно нажитым

  • Вещи, полученные в дар или приобретенные во время брака,
  • вещи, приобретенные на личные средства во время брака,
  • Персонализированное имущество,
  • личные награды, призы и поощрения,
  • личные предметы домашнего обихода,
  • товары, приобретенные до слияния.

Подробнее о правилах составления договора дарения читайте в статье «Составление договора дарения».

Читайте о различных условиях договоров дарения.

К личному имуществу относятся страховые суммы, выплаченные в случае наступления особого события, а также имущество, приобретенное в период раздельного проживания с супругом. Процесс дарения личного имущества остается формальным.

Например, один из супругов может сделать другого супруга бенефициаром пособия в случае смерти. Это не считается пожертвованием. А если один из супругов получает вознаграждение по достижении определенного возраста, он может подарить его другому супругу.

См. также: сколько стоит договор дарения у нотариуса?

Между бывшими супругами.

Бывшие супруги не считаются ближайшими родственниками в соответствии с Законом о семейном праве. Подарки дарить можно, но такие сделки облагаются НДФЛ по ставке 13 % для резидентов РФ (30 % для нерезидентов). Согласно Налоговому кодексу, бывшие супруги считаются физическими лицами.

Акты дарения между ними имеют смысл только в том случае, если предметом договора являются деньги, ценности или предметы домашнего обихода. Недвижимое и личное имущество, ценные бумаги и доли в ООО, проданные между бывшими супругами, облагаются НДФЛ по стандартной системе.

Между супругами и детьми.

Супруги имеют право безвозмездно передать имущество своим детям. В этом случае соглашение может быть составлено по договоренности. Например, отец может сделать несовершеннолетнего ребенка дарителем.

Право распоряжаться подарком возникает по достижении ребенком 18 лет. До этого момента законный представитель имеет право использовать и извлекать выгоду из пожертвования в интересах получателя.

Образец договора дарения между супругами

Договор дарения между супругами может быть составлен в устной, простой письменной форме или путем последующей обязательной государственной регистрации.

Обязательные реквизиты следующие.

  • Наименование вида документа,
  • День подписания договора,
  • Трек,
  • подписи сторон.

В этом типе договора дарения должны быть указаны следующие сведения

  • Информация о сторонах договора,
  • заявление о предмете договора.
  • Интервал,
  • порядок разрешения споров.

Этот список можно было бы продолжить, но единственными важными условиями договора между супругами являются положения о дарителе и одаряемом и само дарение.

Участок.

Дарение земли одному из супругов допускается только в том случае, если она находится в его личной собственности. Если часть размежеванного участка является совместно нажитым имуществом, даритель может передать в собственность только свою долю.

При отчуждении земельного участка или доли в нем объект данного вида собственности подлежит государственной оценке. Для договоров дарения земли между супругами требуется государственная регистрация.

Квартиры.

Что касается этой серии, то договоры дарения квартир между супругами заключаются по той же схеме, что и договоры о безвозмездной передаче земли. Получать согласие сособственников не требуется.

Если даритель владеет квартирой на правах частной собственности, ее можно продать сразу. Если квартира находится в совместной собственности, даритель имеет право передать супругу/супруге только свою долю.

Доли в квартире

Часть квартиры также может быть передана в дар, но она должна быть разделена. Если речь идет о передаче доли, даритель должен получить согласие других собственников на такую сделку. Если имущество является частью совместно нажитого имущества, согласие супруга не требуется.

См. также: договоры дарения.

О том, как ГК РФ трактует договоры дарения, узнайте из статьи Договоры дарения.

Образец договора дарения на несовершеннолетних детей можно скачать по ссылке.

В этой статье вы узнаете, что такое «Обязательство о будущем пожертвовании».

Договор дарения автомобиля

Безвозмездная передача движимого имущества может быть осуществлена в устной форме. Письменная форма обязательна, если дарителем является юридическое лицо, если стоимость дара превышает 3000 рублей, а также если дар имеет признаки будущего перехода стоимости.

При дарении автомобиля между супругами единственными важными аспектами являются сумма дара и обещание передать его в будущем. Если вышеперечисленные условия соблюдены, несоблюдение простой письменной формы сделает договор недействительным.

Если требуется подпись нотариуса.

Нотариальная ратификация не является обязательной для договоров, связанных с безусловной передачей материальных благ. Это правило в полной мере относится ко всем подобным договорам, независимо от того, кто является их сторонами.

Однако при необходимости супруг может обратиться к нотариусу для удостоверения дарителя и подписи дарителя на документе. Нотариус не проверяет правильность закона о дарении.

Поступление в Регпалату

Государственная регистрация является обязательным условием для дарения имущества.

Для этого необходимо предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы следующие документы

  • Заявление о регистрации,
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины,
  • Подтверждение регистрации права собственности,
  • Документы, подтверждающие право собственности,
  • Свидетельство о заключении брака, Свидетельство о расторжении брака,
  • Договор о совместной собственности (при наличии),
  • Коды аутентификации,
  • Технический паспорт,
  • копия паспорта, другие документы, удостоверяющие личность и гражданство.

В пакет документов обязательно входят три экземпляра договора дарения.

Налоги.

Бывший супруг не считается родительским родственником, поэтому на него распространяется договор о безусловной передаче материальных ценностей в соответствии с обычным статусом безусловной передачи материальных ценностей.

Пожертвования материальных ценностей между супругом и другим родительским родственником не облагаются 13%-ным подоходным налогом.

Если стороны решили обратиться за нотариальным удостоверением Акта дарения, они дополнительно обязаны уплатить государственную пошлину (ст. 333.24 НК РФ — ст. 333.25 НК РФ). Размер государственной пошлины зависит от того, является ли предмет сделки объектом оценки.

Договоры дарения между супругами — это документы, подтверждающие безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие договоры не облагаются налогом на доходы физических лиц и не требуют обязательного нотариального удостоверения.

ВИДЕО: Дарение квартиры — чем оно отличается от завещания

Оцените статью
Все о дарении