Договоры дарения между близкими родственниками | Роскачество

договор дарения без нотариуса в каких случаях

Договоры дарения квартиры между близкими родственниками: правила и нюансы.

Передача имущества по договору дарения — один из способов смены собственника, но у этого способа есть свои преимущества и недостатки, а также важные нюансы, которые необходимо учитывать. В этой статье более подробно рассматривается один из них — договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (правильно «дарственная», так как этот термин фигурирует в законодательстве, но в данном тексте будут использоваться оба значения, так как практика его использования в повседневной жизни устоялась) — это документ, который подтверждает следующее процесс безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. В данном случае речь идет прежде всего о людях, состоящих в родстве. В противном случае, в контексте процесса «передачи дара», могут возникнуть подозрения, что обычная сделка купли-продажи может быть скрыта или проведена без свободного волеизъявления владельца. Собственность.

Договор дарения — это обещание одной стороны (дарителя) передать другой стороне (одаряемому) или передать безвозмездно имущество (в том числе недвижимость) или права собственности (требования) к себе или к третьему лицу. Либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественных обязанностей перед собой или третьими лицами (статья 572 Гражданского кодекса РФ).

Договор признается договором дарения только в том случае, если получающая сторона не предоставляет в обмен на подарок деньги, услуги или иное имущество. Иными словами, безвозмездная оферта, о которой уже говорилось выше, является основным признаком такой передачи имущества.

В качестве примера! Обещание подарить имущество другому лицу в будущем признается договором дарения. Если такое обещание выражено в соответствующей правовой форме и содержит четко выраженное намерение безвозмездно передать конкретное имущество, оно считается заключенным в качестве договора дарения.

Правила составления договоров дарения

Договор дарения квартиры или иного имущества должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия — это условия, относящиеся к предмету договора, условия, указанные в законе или иных правовых актах, существенные или необходимые для договора, а также все условия, необходимые для заключения договора. по требованию одной из сторон.

В частности, в тексте договора дарения имущества рекомендуется указывать следующую информацию

  • Наименование стороны, паспортные данные и адрес дарителя, а также место его регистрации. Важно! Адрес должен быть указан точно так, как он указан в паспорте.
  • Точное описание даримого имущества: адрес, площадь и номер участка. Как их получить (а главное, у кого именно можно запросить такую информацию), мы расскажем в нашей подземной статье. Отчет.
  • Право собственности и реквизиты документов Право собственности, дата, регистрационный номер Номер права собственности
  • Подписи сторон.

Где и как подписать договор дарения

Удивительно, но существует множество способов составить договор дарения.

Вы можете сделать это самостоятельно, но, конечно, вам придется приложить больше усилий. Найдите образец договора (например, в интернете), учтите все требования и внимательно заполните документ, включив в него всю необходимую юридическую информацию. Договор дарения квартиры может быть составлен в письменном виде, вам нужно будет доработать образец, распечатать и подписать его.

Если вам сложно составить договор самостоятельно или вы не хотите тратить на это время, вы можете обратиться к юристу или адвокату. Многие из них предлагают подобные услуги. Однако выбирать адвоката следует очень тщательно, так как вы можете стать жертвой безжалостного исполнителя (Адвокаты-обманщики: как не стать жертвой мошенничества).

За исключением двух случаев или менее, нотариальное заверение договоров дарения не требуется.

  • Пожертвования имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан или граждан, признаются ограниченно дееспособными,
  • дарения дольщиками, имеющими совместную собственность на недвижимое имущество (за исключением долей в сельскохозяйственных угодьях, а также дарения всеми участниками совместной собственности на доли в рамках сделки).

В противном случае, если стороны желают ратифицировать договор дарения квартиры, они вправе обратиться к нотариусу.

Наконец, некоторые SCI предлагают услуги по оформлению договоров дарения на вознаграждение. Чтобы воспользоваться этой возможностью, вам следует заранее найти в вашем городе (регионе) сильное место и записаться на прием. Желательно заранее подготовить всю информацию, чтобы не тратить много времени на оформление.

ВАЖНО: Любой переход права собственности на квартиру или иное имущество по договору дарения подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Дарение несовершеннолетним или совместное дарение квартир

Дети могут приобрести недвижимость в любом возрасте. Передача квартиры в дар несовершеннолетнему (т. е. лицу, не достигшему 18 лет) должна осуществляться только в письменной форме.

Поскольку дети могут быть стороной таких сделок только с определенного возраста, существуют некоторые ограничения на оформление договора. Это сделано для того, чтобы избежать незнания или непонимания со стороны несовершеннолетних, что может еще больше усугубить их положение (например, если одаряемый квартиры не является родственником родителей, необходимо заплатить налоги, а по понятным причинам дети этого сделать не могут).

Все зависит от возраста ребенка.

  • Если ребенок не достиг 14 лет, договор от его имени подписывает один из родителей или законный опекун. Важно: это делается даже в том случае, если пожертвование совершили сами родители. Они оба выражают свое желание подарить квартиру, сообщают о дарении и затем подтверждают свое согласие ребенку.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но при этом требуется согласие родителей.

После заключения договора документ передается в Россреестр и вносится в Единый государственный реестр, после чего ребенок становится новым владельцем недвижимости.

Что касается долей в квартире, то их нельзя дарить государственным служащим, офицерам, работникам школ и больниц, если даритель является клиентом этих учреждений. Подробнее о дарении доли квартиры читайте в нашей статье

Кто не может подарить квартиру

Для того чтобы выступить в качестве дарителя по договору, существуют следующие условия.

1. Вы должны быть собственником квартиры. Вы можете подарить только то, что принадлежит вам.

2. донор должен быть не моложе 18 лет. Только в этом случае человек может самостоятельно принимать решение о подобных действиях. Следует отметить, что дарение имущества от имени несовершеннолетнего (до 14 лет) не допускается. Если несовершеннолетний старше 14 лет, он может заключить договор дарения только с разрешения комиссии и органа опеки и попечительства.

3. донор должен быть дееспособным, психически здоровым и понимать, что он делает.

Кроме того, межорганизационные пожертвования запрещены.

Когда можно оспорить пожертвование?

По общему правилу, можно отменить договор дарения квартиры между близкими родственниками. Пожертвование может быть оспорено, если нарушено одно из трех вышеперечисленных условий. Если дарение совершил несовершеннолетний или психически нездоровый человек, договор дарения может быть признан недействительным, если он не мог или находился под давлением, чтобы самостоятельно принять такое решение. Но только в том случае, если наличие одного из вышеперечисленных условий будет доказано в суде.

Кроме того, можно оспорить сделку, которая является виртуальной, то есть пожертвование исключительно для видимости, чтобы избежать налогов и ограничений. В этом случае опять же необходимо доказать суду, что передача имущества не является дарением и что даритель в свою очередь предоставил другое имущество, деньги, какие-то услуги и т. д.

Осторожно! Доходы, полученные гражданами от дарения имущества (за исключением дарения между членами семьи или близкими родственниками), облагаются подоходным налогом и подлежат декларированию. Если декларация не подана, налоговые органы определят сумму налога на основании имеющихся документов и информации.

В конце концов, не стоит забывать, что, став собственником недвижимости, даритель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.

При размещении данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Оцените статью
Все о дарении