Договоры дарения квартир по доверенности — советы юриста

дарение по генеральной доверенности

Пожертвования по доверенности

Составить договор дарения по доверенности в 2024 году можно, но только в этом случае документ имеет определенные особенности. В этой статье рассказывается об этих особенностях, процессе реализации, потенциальных рисках для сторон и новых особенностях закона о передаче доверительных прав.

Пожертвования по доверенности

Договоры дарения с доверенностями — как все сделать по закону?

  1. Этот документ может быть оформлен как дарителем, так и одаряемым или обеими сторонами.
  2. Также можно поручить агенту (по доверенности) только регистрацию перехода права собственности в Росреестре, без подписания договора. В этом случае даритель или одаряемый должны сами подписать договор, а представитель должен присутствовать при подаче документов на регистрацию.
  3. Основное требование — в доверенности дарителя должны быть четко указаны полномочия одаряемого, цель дарения и имя одаряемого. Без этой информации доверенность дарителя недействительна.

Доверенность на пожертвование, в которой не указано имя дарителя и не указана цель пожертвования, является недействительной (пункт 5 статьи 576 Гражданского кодекса РФ).

Пример Если дарителем является физическое лицо, то даритель не может выдать доверенность на дарение чего-либо этому лицу. Аналогично, даритель не может выдать доверенность одаряемому. В противном случае даритель будет ассоциировать себя с самим собой, что является незаконным. Донор и одаряемый не могут выдать доверенность на одно лицо. В этом случае даритель также будет совершать сделки в отношении себя и должен будет расписаться за обе стороны.

Советы El Советы El

Для дарения в виде недвижимости юристы рекомендуют оформлять разовую доверенность, так как необходимо определить конкретные объекты и конкретных лиц, но при этом избежать споров по поводу будущих сделок.

Мы работаем по всей России
0+ активных клиентов EYUS
0 лет на рынке
Обращайтесь за консультацией.
+ 250 юристов готовы помочь вам в вашем деле

Когда доверенность заверяется нотариально?

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение доверенности требуется в следующих случаях

  • сама сделка, совершенная агентом, по закону должна быть нотариально удостоверена в форме нотариального акта,
  • Если представителю поручена подача заявления о государственной регистрации прав или сделок в Государственном реестре,
  • если дилер отвечает за распоряжение правами, зарегистрированными в Государственном реестре.

Можете ли вы передать свою собственность в неизвестный процесс дарения?
Да, если нет другого варианта.
Голосов: 0
Можете ли вы передать свою собственность в неизвестный процесс дарения?

Нет, если нет другой возможности 117
Да, если нет другого варианта. 100

Голосов: 0

Что это значит применительно к пожертвованиям? Если в дар передается недвижимое имущество, то право собственности возникает у получателя дара только с момента регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости. Поэтому в данном случае представитель имеет полномочия требовать государственной регистрации перехода права собственности и уступать регистрационные права. Так, например, доверенность или иное имущество, оформляющее договор дарения квартиры, должно быть нотариально удостоверено.

Требуется нотариальное удостоверение.

Если в дар передается доля имущества (дом, участок или квартира) — доверенность должна быть такой же, поскольку такие сделки действительны только при наличии нотариально заверенного документа.

При дарении недвижимости представителю необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В случае дарения несовершеннолетними или недееспособными лицами (через их опекунов или законных представителей — подробнее о таких сделках см. ниже)

Если стороны решили удостоверить закон о дарении — это не обязательно, но может быть сделано по просьбе гражданина (нотариус проверяет все документы и полномочия, такие сделки сложнее атаковать) — в этом случае полномочия представителя также должны быть проверены нотариусом

Кстати, если договор дарения требует нотариального заверения, проще поручить нотариусу подать документ на регистрацию права собственности — у них есть такие полномочия, они могут сделать это в электронном виде через Единую информационную систему «Детали сделок». Подать документы на регистрацию права собственности по Закону о дарении можно и через BSP. Это может сделать представитель партии.

На нашем сайте вы можете скачать доверенность — договор дарения по образцу (см. ниже).

Приложение.
Образец договора дарения с Вседержителем в 2024 году

Скачать образец договора пожертвования с юристом

Юристы — новый закон

Федеральный закон N 402-ФЗ от 6 декабря 2021 года «О внесении изменений в статью 189 части первой Федерального закона Российской Федерации «О внесении изменений в порядок использования доверенностей».

С 29 декабря 2021 года простые доверенности можно будет отменить через Информационную систему нотариата (ИСН).

Еще одним элементом ЕИС станет командный реестр для отмены доверенностей, в который вносятся изменения.Notariat.ru Gate позволяет всем желающим проверить, действителен ли документ или отменен. Доступ к информации бесплатный, 24 часа в сутки, и для размещения рекламы в этой части реестра не требуется специального разрешения.

Notariat. ru Gate позволяет клиентам аннулировать мандат. Все заинтересованные лица получают уведомления о внесении изменений в электронный реестр.

Все это делается для обеспечения юридической безопасности сделки. Это особенно важно при наличии доверенности на право дарения. Ведь этот договор, как и доверенность, можно оформить в простой письменной форме. Электронная регистрация распоряжений об отмене доверенности снижает риск мошенничества.

Раньше при отмене доверенности в простой письменной форме необходимо было опубликовать это событие в газете «Коммерсантъ». Только через месяц после отправки информации документ считался аннулированным. А граждане по незнанию, как правило, вообще этого не делали. Конечно, такая система была гораздо менее прозрачной, чем после введения электронного реестра.

Аннулирование нотариальных доверенностей было включено в ЕИС еще раньше и происходило в течение одного дня. Нотариусы внесли информацию в соответствующие реестры, которую видят все нотариусы, управляющие доверенностями доверенных лиц.

Советы El Советы El

Обратитесь к юристу бесплатно — оцените свои шансы на успех высоко

Чтобы не потерять свои права на имущество, необходимо соблюсти два условия: во-первых, проконсультироваться с юристом перед подписанием документа, чтобы убедиться, что вы выбираете только абсолютно уверенных в родителях родственников или друзей; во-вторых, не подписывать документ с другом или родственником, не являющимся нотариусом, так как они могут не суметь подписать документ.

Оцените статью
Все о дарении