Договоры дарения квартир между близкими родственниками: процесс регистрации

Дарение
дарение недвижимости не родственнику процедура, онлайн юрист консультация бесплатно

Оформление дарственной на квартиру между родителями-родственниками

Как оформить дарственную на квартиру между родителями-родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарки в виде недвижимости — один из способов сделать родственников еще счастливее. Своя жилплощадь — мечта для многих семей.

И если вы вдруг решили подарить квартиру своему родительскому родственнику, то вполне разумно, что вашим главным желанием будет как можно меньше потратиться на оформление документов и обеспечить родительского родственника в ближайшем будущем.

Дарение квартиры — это самый простой процесс переоформления с одного человека на другого. Что представляет собой процесс дарения? Каковы особенности этого процесса для близких родственников? Какая документация требуется? Где можно зарегистрировать дарение недвижимости, где его можно оформить и сколько это стоит? Разберитесь в деталях.

Что представляет собой процесс дарения недвижимости?

Процесс дарения — это, прежде всего, сделка, в ходе которой собственник жилья безвозмездно передает все права дарителю (родственнику родителей).

Согласно российскому гражданскому законодательству, дарителями считаются лица, не достигшие 18 лет и не могущие стать гражданами, а также их представители, которые считаются такими же недееспособными, как и граждане. Кроме того, по закону некоторые люди — государственные служащие, сотрудники больниц, поликлиник, образовательных учреждений и органов социальной защиты — не могут выступать в качестве доноров во избежание коррупции. Конечно, это запрещено только в том случае, если даритель является клиентом.

В противном случае, если квартира дарится ребенку до 14 лет, дарственная должна быть подписана родителями или опекуном; дети в возрасте 14-18 лет имеют право самостоятельно подписать документ. В случае с недееспособными одаряемыми документ обычно подписывает опекун.

Характеристика договоров дарения между родителями-родственниками

Дарение жилого помещения — это процесс, который законодательно закреплен в главе 32 Закона РФ и оформляется в виде обычного договора передачи имущества между дарителем и одаряемым. Он предусматривает, что даритель передает недвижимое имущество одаряемому, который обязуется принять данное жилое помещение. В этой части Гражданского кодекса РФ подробно описан весь процесс регистрации такой сделки.

Итак, особенности дарения квартиры заключаются в следующем

  • Абсолютная бескорыстность одной из сторон договора. Дарственная оформляется без каких-либо условий.
  • Полное единодушие сторон при оформлении договора дарения квартиры.
  • В договоре дарения четко прописано, какая именно квартира будет передана дарителю по адресу, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедура дарения не может быть самостоятельно отменена после регистрации в компетентных органах.
  • Даритель имеет право вступить во владение жильем только в том случае, если одаряемый еще жив. В противном случае недвижимость переходит по наследству.
  • Отменить договор дарения при определенных обстоятельствах может только суд.

Важно поручить составление договора дарения дома между близкими родственниками нотариусу. Это позволит избежать ошибок, с которыми часто сталкиваются люди, не обладающие необходимым опытом и знаниями.

Какие документы необходимы для оформления сделки?

Сама сделка проходит быстро. Больше всего времени уходит на сбор документов, необходимых для регистрации договора дарения.

Для проведения процедуры донору и его родителям-родственникам понадобятся следующие документы

  1. Паспорт.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры.
  5. Лицензии комиссии и органа опеки, если процедура регистрации касается недееспособных граждан.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и свидетельства, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений и арестов на недвижимость.
  9. Письменное согласие других собственников квартиры о том, что они не возражают против сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют и другие документы, которые могут помочь при попытке отменить сделку, а именно: протокол приема со справками от профессионального юриста и нарколога и психиатра.

Оформление дарственной на квартиру родственникам родителей

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, — это документ, подтверждающий намерение собственника жилья безвозмездно передать его ближайшему родственнику. На практике недвижимость поступает в полное распоряжение нового владельца только после официальной регистрации в компетентных органах. В дальнейшем эту процедуру не стоит откладывать.

  • Договор дарения между родителями и родственниками действует в течение 12 месяцев с момента заключения. По истечении этого срока дарственная становится недействительной, и весь процесс следует начинать с самого начала.
  • Если даритель умирает до регистрации, договор дарения считается недействительным. Наследство автоматически превращается в наследство, на которое могут претендовать многочисленные родственники родителей.

По этим причинам вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу как можно скорее после документального оформления права дарения. Для этого у вас должны быть следующие документы

  1. Паспорта каждой из сторон.
  2. Нотариально заверенный договор дарения, заверенный у нотариуса.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Письменное согласие других владельцев квартиры, заверенное в нотариальной конторе.
  6. Справка из BOG о рыночной стоимости жилья.
  7. Согласие комиссии и органов опеки, если в процедуре дарения участвуют недееспособные граждане.
  8. Документальное подтверждение семейного положения дарителя.
  9. Налоговый чек штата.
  10. Документ из федеральной налоговой службы. Это подтверждает, что квартира не имеет долгов и арестов.

Процесс перерегистрации занимает около недели. Его стоимость составляет около 5 000 рублей, но в разных регионах сумма может отличаться.

Важно! После получения документа, подтверждающего право собственности, одаряемый (ближайший родственник) становится новым владельцем недвижимости. В этом случае налоговый вычет с него не производится. Если квартира переоформляется на дальнего родственника, то он должен заплатить единовременный налог в размере 13 % от стоимости подаренного жилья. Для этого необходимо заполнить и подать в ФНС форму 3НДФЛ.

  • Закладка
  • Распечатать
  • Задать вопрос
  • Подпишитесь на
  • канал яндекс.зен
Оцените статью
Все о дарении