Договоры дарения квартир между ближайшими родственниками — образец договора 2021 года

дарение недвижимости между близкими родственниками сколько стоит, дарственная на квартиру между близкими родственниками образец

Дарение квартир между близкими родственниками: особенности оформления договоров дарения

Поскольку квартирный вопрос является весьма болезненным для населения нашей необъятной страны, лучшего способа осчастливить ближнего, чем дарение собственного жилья, не придумать. Дарение квартир между близкими родственниками — самый простой и распространенный способ переоформить недвижимость. Крыша над головой — заветная мечта всех семей, не только молодых.

Конечно, понятно, что вы хотите провести это мероприятие так, чтобы взять как можно меньше денег и защитить имущество соседа в будущем.

Читателю предлагается краткое описание процесса регистрации дарственной на квартиру. Объясняются особенности этой сделки, последовательность ее проведения и ловушки, которые подстерегают участников.

Характеристика процесса

Дарение имущества — событие, закрепленное в главе 32 Закона РФ «О праве собственности». Оно стандартно оформляется в виде договора, состоящего из двух частей: дарителя и одаряемого. Даритель передает или обещает передать определенный объект недвижимого имущества, а одаряемый соглашается на его принятие в свою личную собственность. В данной части Гражданского кодекса определены правила регистрации таких сделок, порядок и место их совершения, порядок присоединения к ним и порядок признания их недействительными.

Основными признаками, характеризующими договор дарения квартиры между близкими родственниками, являются

  1. Полная бескорыстность одной стороны по отношению к другой. Пожертвования совершаются дарителем безоговорочно.
  2. Взаимное согласие на совершение сделки по передаче имущества.
  3. В тексте документа указывается конкретный объект, считающийся подарком, т.е. почтовый адрес и точные технические характеристики.
  4. После подачи в компетентные государственные органы (Федеральная регистрационная служба, МФЦ) договор не может быть отменен или переделан в одностороннем порядке.
  5. Бенефициар должен получить право собственности на имущество только при жизни дарителя. В противном случае имущество переходит к категории наследников.
  6. Даритель должен соблюдать определенные условия в отношении одаряемого и получаемой жилой площади. Суд может аннулировать договор, если возникнут условия, наносящие ущерб полученному имуществу или вредящие здоровью.
  7. Даритель имеет право потребовать одностороннего расторжения договора дарения, если условия приводят к значительному снижению уровня жизни.

Примечание: Дарение квартиры родственнику или близкому родственнику рекомендуется оформлять в нотариальной конторе. Так вы сможете избежать многих ошибок, которые могут допустить непрофессионалы. Они могут заключить договор самостоятельно.

Однако некоторые документы можно заполнить самостоятельно. Вы можете скачать бланк договора дарения квартиры между близкими родственникамиздесь.

Документы, необходимые для регистрации

Фото 2

Сам процесс регистрации достаточно быстрый. Участникам процесса потребуется больше времени, чтобы собрать пакет документов, требуемых нотариусом.

Если квартира будет передаваться в дар между близкими родственниками, потребуются следующие документы

  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Свидетельство о праве собственности,
  • Технический паспорт,
  • Оценочная стоимость жилого помещения,
  • Если в сделке участвуют недееспособные граждане, то разрешительный документ от органов Комиссии,
  • Копия соответствующей страницы свидетельства о проживании,
  • Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам,
  • справка о том, что недвижимость не была конфискована и не заложена,
  • письменное согласие совладельцев недвижимости на переоформление.

Участники соглашения могут рассмотреть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками. Опытные юристы, участвовавшие в процессе расторжения подобных соглашений, рекомендуют подготовить немного больше документов.

Следующая документация позволит защитить дарение квартиры близкому родственнику от будущих проблемных судебных разбирательств

  1. Отчет о встрече с юристом. Специалист квалифицированно объяснит, кто считается близким родственником и каковы последствия для обеих сторон после подписания и регистрации дарственной. Изучение образцов документов поможет развеять любые подозрения о том, что дарителя обманули или ввели в заблуждение накануне сделки.
  2. Справки от нарколога и психиатра, которые даритель получает перед подписанием любых официальных документов. Ссылки на недееспособность (недееспособность) очень часто встречаются в имущественных спорах.

После того как документы готовы, можно приступать к практическим аспектам судебного процесса. В случае дарения недвижимости между близкими родственниками государственная пошлина уплачивается в размере, который напрямую зависит от рыночной стоимости и общей площади объекта.

Регистрация дарения квартиры родственнику

Договор, заверенный нотариусом, — это документ, подтверждающий намерение владельца жилья передать его близкому родственнику. На практике право собственности переходит к дарителю только после государственной регистрации договора в территориальном отделе Росреестра. Откладывать это событие не стоит.

  1. Дарственная на незарегистрированную квартиру действительна в течение одного года. После этого он становится недействительным. Вам придется начинать все с самого начала. В течение года ситуация может существенно измениться, и не всегда в пользу дарителя.
  2. Если владелец дома умирает до государственной регистрации, переход права собственности считается не состоявшимся. Дом становится объектом культурного наследия, и многие люди могут претендовать на его владение.

Поэтому самым логичным решением будет посетить офис Росреестра сразу после подписания и получения документов у нотариуса.

При себе необходимо иметь следующие документы

  • Личность человека, участвующего в сделке,
  • Нотариально заверенный договор дарения,
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость,
  • копию соответствующей страницы домовой книги,
  • Нотариальное согласие на перерегистрацию совладельцев объекта,
  • справка о рыночной стоимости квартиры, выданная CPI,
  • В случаях, когда в процесс вовлечены недееспособные граждане, документ об одобрении от органов Комиссии,
  • Документ о семейном положении дарителя,
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины,
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии ареста и жилищных долгов.

Заявление на дарение квартиры или перерегистрацию объекта недвижимости заполняется непосредственно в Росреестре. Процесс занимает менее недели и стоит около 5 000 рублей (суммы могут варьироваться).

Примечание: лицо, получившее свидетельство о праве собственности, становится законным владельцем жилья. В то же время, если квартира передается в дар близкому родственнику, налоговый вычет не предоставляется.

Сколько стоит дарственная?

Фото 3.

Как и любая сделка с ценным имуществом, дарение требует оплаты на каждом этапе. Однако при передаче квартиры близкому родственнику подоходный налог не уплачивается. Это постановление, недавно вступившее в силу, значительно упрощает перерегистрацию внутрисемейной собственности.

Близкими родственниками при передаче жилой недвижимости являются следующие лица.

Усыновленные дети, родители, не состоящие в кровном родстве, и сводные братья (сестры) считаются ближайшими родственниками при наличии документов, подтверждающих это. Участие этих лиц в сделке не приводит к уплате налога с договора дарения квартиры ближайшему родственнику. Он должен оплатить расходы на оформление различных справок, госпошлины, услуги нотариуса и государственную регистрацию документов.

Если недвижимость переоформляется на дальнего родственника, то он должен заплатить единый налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья. Для этого необходимо заполнить справку по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговую инспекцию.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть неактуальной.

Оцените статью
Все о дарении