Договоры дарения: как оформить передачу квартиры

Договор
предмет договора дарения недвижимого имущества

Договоры дарения квартир

-------------------------28

В этой статье подробно рассказывается о договорах дарения, о том, как их составить и какие условия должны быть включены в договор.

%%%Тип:виджет, ID:buy_sell, name:quiz%%%%.

Оглавление

  • Договоры дарения квартиры: обзор основных моментов
  • Можно ли отменить договор дарения имущества?
  • Типовой договор дарения имущества
  • Как заключить договор дарения имущества с родственником?

Договоры дарения квартиры: обзор основных моментов

В договоре дарения одна сторона (даритель) обещает, отказывается или обязуется другой стороне (одаряемому) безвозмездно передать или уступить имущество или право собственности (требования) себе или третьим лицам. освобождая его от имущественных обязательств перед собой или третьими лицами.

Важно! Вы можете сделать пожертвование сейчас или согласиться на пожертвование в будущем. Об этом мы поговорим чуть позже.

Если за вещь, право или обязательство имеется вознаграждение, договор не считается дарением.

Позвольте мне объяснить это положение Гражданского кодекса. Предположим, вам обещают подарить квартиру при условии, что вы передадите дарителю 500 рублей. Это невозможно! Это невозможно при дарении.

Обещание передать кому-либо вещь или право собственности безвозмездно или обещание пожертвовать признается договором дарения и является обязательным для обещавшего, если обещание совершено в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение передать вещь или право собственности безвозмездно. Передача товаров или прав определенному лицу в будущем или освобождение этого лица от имущественных обязательств.

Договор, предусматривающий передачу пожертвования дарителю после его смерти, является ничтожным. К такому дарению применяются положения Закона о гражданском наследстве.

Виды договоров пожертвования

Пожертвования с передачей дарителю возврата могут быть совершены в устной форме, за исключением следующих случаев

  • жертвователем является юридическое лицо, а стоимость пожертвования превышает 3 000 руб,
  • договор также содержит обещание сделать пожертвование в будущем.

В указанных случаях устный договор дарения недействителен.

Важно! Договоры дарения имущества подлежат государственной регистрации.

Могу ли я отказаться от принятия пожертвования?

Жертвователь имеет право отказаться от принятия пожертвования в любое время до его перечисления. В этом случае договор пожертвования считается аннулированным.

Если договор пожертвования заключен в письменной форме, отказ от принятия пожертвования также должен быть оформлен в письменном виде. Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дарения также подлежит государственной регистрации.

Можно ли отменить договор дарения имущества?

Как уже было сказано ранее, договор дарения имущества может быть отменен как после передачи, так и до перехода имущества в собственность одаряемого по основаниям, предусмотренным законом.

Основания для расторжения договора после передачи имущества дарителю

Даритель имеет право расторгнуть договор дарения имущества после передачи дара одаряемому следующими способами

  • Отмена дарения, если даритель пытается поставить под угрозу жизнь себя, члена семьи или близкого родственника, или если даритель умышленно причиняет физический вред получателю. Если даритель намеренно лишает жизни одаряемого, право в судебном порядке требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (статья 578, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • требовать в судебном порядке отмены пожертвования, если обращение дарителя с пожертвованием, имеющим для него большую нематериальную ценность, может повлечь невосполнимые потери (пункт 2 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации),
  • отмена пожертвования, если даритель переживет одаряемого, если договор дарения содержит такое условие (пункт 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для отмены договора до перехода имущества в собственность дарителя

Отказ от договора дарения до перехода имущества от дарителя в собственность одаряемого возможен по следующим причинам

  • по соглашению сторон договора дарения недвижимости (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации),
  • даритель отказывается от пожертвования до его перечисления; или
  • в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать дарителю вещи в будущем, если после заключения договора имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенно изменится, его уровень жизни значительно снизится, если договор будет исполнен на новых условиях (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 577, пункт 1 Пункт 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Типовой договор дарения имущества

Как правило, договоры обещания дарения составляются по общим правилам, включающим основную цель, задачи, права и обязанности, а также подробную информацию о сторонах договора. Рассмотрим некоторые ключевые пункты договора и приведем примеры формулировок.

Цель договора

По этому договору даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому _________________________ (определить название, характеристики и свойства вещи).

Она принадлежит дарителю, который имеет право собственности. Это подтверждает _______________________.

Передаваемая вещь не является предметом залога, не может быть отчуждена третьему лицу по иным основаниям, не находится под вопросом и не задержана.

Права и обязанности сторон

Жертвователь обязуется передать вещи концессионеру на основании расписки, подписанной обеими сторонами (приложение № ____).

Донор оставляет за собой право отказаться от исполнения настоящего соглашения, если после окончания срока действия настоящего соглашения имущественное, семейное или медицинское положение донора изменится настолько, что соглашение в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни. .

Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, дающим ему право признать пожертвование недействительным в порядке, установленном статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процесс передачи товара

В данном пункте необходимо подробно описать процесс передачи цели договора пожертвования.

%%%Тип:виджет, ID:buy_sell, name:quiz%%%%.

Как заключить договор дарения имущества с родственником?

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе дарить любому лицу, за некоторыми исключениями. В частности, не допускаются дарения в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, в пользу учащихся и их родственников-родителей, в пользу лиц, замещающих государственные должности (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих обязанностей.

При этом процедура оформления договора дарения для всех одинакова и не зависит от присутствия дарителя и одаряемого.

Шаг 1: Подготовьте необходимую документацию

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности необходимы, в частности, следующие документы

  • Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого,
  • документы, удостоверяющие личность представителя, и нотариальное подтверждение его полномочий (при наличии представителя),
  • Право собственности на недвижимое имущество, если право собственности возникло до 31 января 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН (например, документы о праве собственности, полученные от донора, продажи, обмена, дарения, свидетельства о наследовании, судебные решения. ,)
  • нотариальное согласие на дарение супругов (если имущество было приобретено в период брака и является общей собственностью супругов),
  • другие документы по необходимости. Например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное согласие родителей.

Шаг 2: выход на пенсию по закону о дарении

Договор дарения имущества должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Условия, относящиеся к предмету договора, условия, предусмотренные законом или иными правовыми актами, любые условия, являющиеся существенными или необходимыми для договора, а также условия, в соответствии с которыми договор должен быть заключен по требованию любого из заявителей.

Следует также иметь в виду, что невозможно передать в дар участок без здания или сооружения.

Договоры дарения не должны содержать условий, иначе такие договоры не будут признаны пожертвованиями (виртуальными сделками).

Нотариальное удостоверение договоров дарения не требуется, за исключением следующих случаев

  • Пожертвования имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными,
  • дарения долей в праве общей собственности на имущество (за исключением долей из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками общей собственности долей в рамках сделки).

Шаг 3: Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Если договор является нотариальным, заявление о регистрации права государственной собственности и прилагаемые к нему документы должны быть поданы в Los Restres нотариусом, если только часть сделки не противоречит этому.

Исключение составляют случаи, когда в Едином государственном реестре прав содержится запись о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения прав и обременения имущества без личного участия собственника (законного представителя) и подписанного договора. Заместителем выгодоприобретателя определяется его представитель с доверенностью.

В остальных случаях документы на регистрацию может подать сам гражданин.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от дарителя к выгодоприобретателю в Управление по регистрации прав подается заявление и необходимые документы.

Важно! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супруг, родители и дети, в том числе родные и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры), то полученные доходы подлежат обложению НДФЛ для граждан от дарения недвижимости (статья 217, пункт 18.1 Налогового кодекса РФ).

Юридическая помощь.

Залогом быстрого и эффективного решения проблемы является своевременная консультация с экспертами.

Обратитесь в DestraLegal, если вы хотите составить договор дарения. Наши юристы с удовольствием проконсультируют вас по любым вопросам и подготовят необходимые документы.

Заполните форму и кратко опишите свою ситуацию. Ваш юрист изучит ее и предложит решение. И что немаловажно, все это можно сделать, не выходя из дома.

%%%Тип:виджет, ID:buy_sell, name:quiz%%%%.

Защитите свои права с DestraLegal. Это просто💙.

Оцените статью
Все о дарении