Договоры дарения или аннуитета — что лучше?

Дарение
дарение ренты

Пожертвования или аренда — что лучше?

Договоры дарения или аренды — это разные сделки, направленные на отчуждение имущества. В первом случае на дарителя не возлагается никаких обязательств, в то время как плательщик обязан обеспечить получателю средства к существованию на основе арендной платы.

В данной статье рассматриваются особенности, характеристики, преимущества и недостатки этих двух сделок, а также проводится сравнительный анализ в таблицах.

Особенности договоров дарения и аренды

Пожертвование и аренда — это совершенно разные сделки. Договоры дарения («ДД») регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ и подразумевают безвозмездную передачу

  • недвижимого имущества,
  • транспортных средств
  • Денег,
  • Доли в уставном капитале ООО.
  • Приборы,
  • Ювелирные магазины,
  • Обязательства дарителя перед третьими лицами,
  • право требования обязательств дарителя к третьим лицам в пользу дарителя.

Пожертвования могут быть любого вида, но важно наличие имущества и возможности дарителя.

Это не относится к аренде. Договоры аренды («РР») регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ и включают в себя передачу имущественных прав за плату. В отличие от дарения, где сторонами признаются даритель и одаряемый, в РАР участвуют выгодоприобретатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ).

По договору выгодоприобретатель обязуется передать кредитору имущество, а кредитор взамен выплачивает выгодоприобретателю денежные средства или предоставляет содержание в иной форме.

Особенности договоров дарения

Договоры дарения заключаются в устной форме, если не требуется составление письменного документа (ст. 574 ГК РФ).

  • Юридическое лицо передает в дар имущество стоимостью более 3 000 рублей… , ..,
  • Вы дарите недвижимость: дом, квартиру, земельный участок, комнату в коммунальной квартире,
  • Жертвователь обязуется перечислить пожертвование в определенное время или дату в будущем.

Для дарения требуется согласие дарителя — подписание ДД. Если договор дарения подписан, вы имеете право отказаться от сделки в любое время до получения пожертвования (ст. 573 ГК РФ).

ВАЖНО! До 2013 года необходимо было оформить договор дарения недвижимости в Рослисторе, а затем подать документы на регистрацию нового права собственности; с марта 203 года эта процедура отменена, и теперь сторонам достаточно один раз обратиться в регистрационную палату, чтобы даритель стал собственником.

Совет юриста: даже если закон не предписывает письменную форму POA, желательно изложить ее на бумаге. Например, при сортировке заряженного автомобиля может потребоваться печать — без нее сотрудник ГИБДД откажет.

Требований к содержанию дарственной закон не предъявляет, но во избежание разногласий желательно сразу все оформить и уточнить все детали сделки.

  • ФИО, серия, номер паспорта, адрес регистрации стороны,
  • Информация о дарственной: дата выдачи/передачи имущества, реквизиты правоустанавливающего документа,
  • Дата аннулирования,
  • ДД, причина изменения порядка или срок действия
  • Ответственность за часть сделки,
  • Подпись стороны.

Преимущества и недостатки дарения

Рассматривая преимущества и недостатки дарения, можно выделить различные особенности.

За Преимущества
Простота и скорость оформления. Если нет юридического образования, то для оформления дарственной необходимо обратиться к юристу или нотариусу. В противном случае документ может быть не принят другими государственными службами из-за ошибок.
Иногда можно избежать высоких нотариальных расходов, если нотариальное действие не требуется по закону Возможность отказа в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (в меньшей степени в случае с дарителями)
Отсутствие права первоочередного отказа от доли, как в случае с продажей Даритель ничего не получает взамен. Он не имеет права требовать от дарителя денег или услуг в рамках безвозмездной сделки.
Если подарок получает ваш супруг, он не делится и остается у него в случае развода (ст. 36 Семейного кодекса РФ) Если в результате дарения вы причинили вред имуществу или жизни дарителя, то даритель обязуется в добровольном или судебном порядке его отсудить (ст. 580 Закона РФ)
Родственник родителя-дарителя, получивший имущество в дар, освобождается от налогообложения Лицо, не являющееся родственником родителя-дарителя, обязано уплатить подоходный налог по ставке 13% при получении в дар недвижимости, автотранспорта или иного имущества, за исключением денежных пожертвований или натуральных вещей

Характеристики договоров дарения

В отличие от дарения, ДД оформляются только в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ); переход права собственности, хотя и не регистрируется с 2013 года, подлежит государственной регистрации.

Арендные отношения характеризуются различными качествами:

  • Различные виды договоров: неопределенный, постоянный, бессрочный,
  • Право собственности передается за плату или бесплатно,
  • В тех случаях, когда применяются правила о купле-продаже, они применяются,
  • в случае безвозмездной уступки применяются правила дарения,
  • Арендовать можно любое имущество, включая предприятия, здания, сооружения, землю, дома и квартиры.
  • Если плательщик пенсии продает имущество, то обязательство переходит к новому собственнику и возникает субсидиарная задолженность.

Согласно статье 587 Гражданского кодекса РФ, для обеспечения обязательств получателя пенсии плательщик пенсии получает право залога имущества. Сделка прекращается, если бенефициар перестает исполнять свои обязательства по обстоятельствам, не зависящим от контрагента, или если условия содержания бенефициара ухудшаются.

Получатель имеет право требовать возмещения ущерба, причиненного расторжением договора.

Содержание и образцы договоров пожизненной ренты

Юридически договоры ренты составляются в письменной форме, но требований к их содержанию нет. Однако вся информация в документе должна быть четко изложена, так как отсутствие достоверной и полной информации в документе может стать основанием для отказа в регистрации.

  • ФИО, паспортные данные, юридический адрес получателя и получателя,
  • Срок действия,
  • Сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, реквизиты выписки из ЕГРН на получателя, дата и причина постановки объекта недвижимости, площадь, количество комнат, количество этажей,
  • Обязательства плательщика и получателя,
  • размер, периодичность выплат получателю,
  • Права и обязанности сторон,
  • Причина изменения или расторжения договора,
  • подписи сторон.

Составляется не менее трех экземпляров договора: один остается у получателя и плательщика, третий направляется в Росреестр.

Преимущества и недостатки договоров аренды

Рассмотрим некоторые преимущества и недостатки ДД.

Начнем с преимуществ:.

  • Получатель имеет право продолжать жить в недвижимости, участвующей в сделке.
  • Имущество передается плательщику сразу после удостоверения.
  • В случае невыполнения обязательств одной из сторон сделку относительно легко урегулировать.

Недостатком является высокий риск для получателя. До его смерти имущество принадлежит плательщику только на имя, и некоторые предпочитают «ускорить» эту процедуру криминальными методами.

Кроме того, изменение статуса перешедшего права собственности не является основанием для прекращения сделки, и плательщик должен продолжать выполнять свои обязательства, даже если наследство больше с ним не согласно.

Если договором предусмотрена ответственность за просрочку платежа, плательщик должен уплатить неустойку. Если в документе не указаны другие штрафные санкции, то их размер зависит от основной процентной ставки Центрального банка РФ (ст. 588 ГК РФ).

Сравнение и различия между аннуитетными и эндаументными договорами

Существует несколько различий между договорами о пожертвованиях и договорами о доходах.

Пожертвования. Арендаторы
Бесплатное предложение Право собственности передается задним числом
Доноры, не состоящие в родстве с дарителем, платят налог в размере 13% Сделки не облагаются налогом (письмо ФНС № БС-3-11 / 7921@ от 5 сентября 2019 года)
Пожертвование передается без каких-либо противоположных сборов вопреки этим условиям.
Верификация требуется не всегда Обязательная нотариальная форма
Заключается устно, если не требуется письменный вид Письменно.

Требуется ли нотариальное заверение договора дарения или договора о получении дохода?

Договоры о получении доходов должны быть нотариально заверены, в то время как для пожертвований заверение требуется только в некоторых случаях.

  • Частичная уступка права собственности,
  • Представитель участвует в сделке по доверенности.
  • Несовершеннолетнее имущество, переданное в дар,
  • Опекун действует от имени дарителя.

ПРИМЕЧАНИЕ! Закон не допускает дарения от имени граждан, не достигших 14 лет или недееспособных. Нотариусы не удостоверяют такие сделки.

Совет юриста: подпись нотариуса не гарантирует невозможность подачи апелляции, но значительно снижает ее вероятность. Если нотариальное заверение не требуется по закону, рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы обезопасить себя.

Основания для нарушения договора дарения или договора о получении дохода

Законы о дарении или договоры аренды могут быть нарушены по основаниям, указанным в статьях 166-179 Гражданского кодекса РФ.

  • Подпись при ограниченной или нулевой дееспособности,
  • В случаях, когда подписи требуются по закону, сделка не заверяется,
  • На этапе регистрации допущено существенное нарушение закона.
  • Сделка совершена дарителем или получателем под физическим или психическим давлением,
  • Не было получено согласие супруга или дарителя на продажу имущества, находящегося в совместной собственности супругов
  • В момент подписания гражданин не понимал последствий сделки, но не понимал ее природы,
  • Договор был заключен без дальнейших правовых последствий (виртуальная сделка),
  • регистрация (виртуальной сделки) распространяется на дарение, аренду, продажу, куплю-продажу и обмен.

Аргументы могут быть приведены в суде. Судебные повестки передаются на хранение в помещение, где находится недвижимость. Если возражение касается неимущественного вопроса, оно должно быть направлено в суд по месту жительства ответчика.

Ответы юристов на часто задаваемые вопросы

Можно ли идентифицировать договор дарения как ренту?

Да, если имеются признаки аренды и виртуальная сделка изначально расторгнута (ст. 170 ГК РФ).

Биржа, эндаумент или аннуитет?

Это разные договоры по своему содержанию и характеру. Обмен выгоднее, особенно если необходимо обменять недвижимость в разных городах. Дарение выгодно дарителю, а аннуитет — получателю. Для налогоплательщика это может быть невыгодно. Во многих случаях большую сумму, превышающую стоимость квартиры, приходится выплачивать в течение жизни получателя.

Что сложнее оспорить — аннуитет или договор дарения?

Это зависит от обстоятельств. Однако, согласно судебной практике, гораздо больше шансов добиться отмены договора, если договор дарения был нарушен.

Я хотел бы подарить недвижимость своей дочери, чтобы она могла содержать меня. Что в этом случае лучше — рента или дарение?

Безусловно, доход. При распределении получатель с меньшей вероятностью будет содержать дарителя, и, в отличие от ДР, эта обязанность не предусмотрена законом.

Могу ли я заключить договор дарения или аннуитета, если у меня нет возможности лично посетить нотариуса?

Да, вы можете посетить нотариуса. За эту услугу взимается дополнительная плата.

Экспертное заключение.

  1. Дарение осуществляется бесплатно, плата с дарителя не взимается.
  2. На основании платы вкладчик обязуется перечислить деньги выгодоприобретателю или исполнить обязательство по содержанию в другой форме.
  3. ПДР могут быть оформлены устно, хотя в исключительных случаях может потребоваться нотариальное заверение.
  4. Договоры аренды должны быть составлены в письменной форме и заверены нотариально.
  5. Пожертвования перечисляются в пользу донора, а арендная плата — в пользу получателя. Сумма, выплачиваемая плательщиком, часто значительно превышает стоимость имущества, передаваемого по договору.
Оцените статью
Все о дарении